斯图加特陷入租金混乱：加斯曼呼吁立即采取措施打击高利贷！

斯图加特陷入租金混乱：加斯曼呼吁立即采取措施打击高利贷！

随着租金持续上涨，斯图加特的租户面临着越来越大的压力。斯图加特租户协会主席罗尔夫·加斯曼(Rolf Gaßmann)对市政府针对过高租金的措施不力表示尖锐批评。斯图加特持续的住房短缺正在推高租金要价，给家庭带来相当大的压力。加斯曼呼吁为受影响的公民提供紧急解决方案和支持措施。

斯图加特市已于 2021 年采纳了市长 Frank Nopper 的建议，使用弗莱堡的租金监控器来更好地监控租金价格。尽管使用时间较短，但该市最终决定不再继续使用租金监控器。 Nopper宣布，今后将利用自己的资源在内部进行租金过高的分析，此举遭到了许多租户的质疑。

租金上涨和城市的作用

2022 年 10 月，城市规划和住房办公室增设了一个职位，以解决有关租金问题的问题。尽管如此，加斯曼对现有措施的有效性表示担忧，并呼吁政府提高透明度并采取积极行动。

最近的一次审计过程中，对384个公寓广告进行了检查，结果令人震惊：其中82个广告超出了租金上限，132个广告超出了租金涨幅，62个广告甚至出现了勒索租金的迹象。尽管联系了 153 家提供商并做出了 112 家回复，但这仅导致 45 项租金经过合理性检查，并且仅将 15 项调整为允许值。加斯曼 (Gaßmann) 对每月仅查看 11 个广告的数量较低感到担忧，并将这一效率与租金监控器的效率进行了比较。

另一个批评点是缺乏自己的租金监控软件，这可以使该市对不合理的租金价格采取更有效的行动。目前，租金过高的举证责任由租户承担，这使得维护自己的权利成为许多人面临的重大挑战。

与其他城市比较

与法兰克福、弗莱堡、图宾根和埃斯林根等成功使用租金监控或采取具体措施打击租金过高的城市相比，斯图加特似乎落后了。在法兰克福，对房东处以罚款，而弗莱堡则对违规行为采取直接行动，并报告租金高利贷案件。这些实际做法表明，有办法更好地保护租户权利、规范租金价格。

相关法律法规

租金上限自 2015 年起生效，允许租金在当地典型租金基础上最多增加 10%。尽管有这项规定，但根据目前的数据，杜塞尔多夫等城市约有四分之一的广告违反了这些要求，许多租户甚至不清楚自己的权利。慕尼黑工业大学的一项研究显示了令人震惊的结果：只有 2.4% 的合格租户抱怨房东，因为人们普遍担心负面后果。

此外，自2019年初以来，还出台了降低现代化税的措施，以抑制租金上涨。新法规规定，现代化成本分摊将降低至8%，并且现代化后的租金上限在六年内每平方米3欧元。尽管有这些法律框架，但可行控制和有效执行租户权利的问题仍未得到充分解决。

因此，斯图加特的局势需要政治家和政府采取果断行动，为租户提供他们迫切需要的支持。这是解决房地产市场紧张局势的唯一途径。

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