Suche
Mein Konto
Stuttgart i uthyrningskaos: Gaßmann kräver omedelbara åtgärder mot ocker!
Rolf Gaßmann kritiserar Stuttgarts hantering av hyresocker och efterlyser fler åtgärder för att motverka alltför höga hyror.
Stuttgart i uthyrningskaos: Gaßmann kräver omedelbara åtgärder mot ocker!
Hyresgästerna i Stuttgart är under ökande press när hyrorna fortsätter att stiga. Rolf Gaßmann, ordföranden för Stuttgarts hyresgästförening, uttryckte skarp kritik mot stadsförvaltningen för dess otillräckliga åtgärder mot alltför höga hyror. Den pågående bostadsbristen i Stuttgart driver upp de begärda hyrorna och sätter stora påfrestningar på hushållen. Gaßmann efterlyser brådskande lösningar och stödåtgärder för de drabbade medborgarna.
Staden Stuttgart hade redan 2021 tagit upp borgmästare Frank Noppers förslag att använda hyresmonitorn från Freiburg för att bättre övervaka hyrespriserna. Trots kortvarig användning beslutade staden till sist att inte fortsätta använda hyresmonitorn. Nopper meddelade att analysen av alltför höga hyror framöver skulle göras internt med egna resurser, vilket möttes av skepsis av många hyresgäster.
Hyreshöjningar och stadens roll
En ytterligare tjänst på kontoret för stadsplanering och boende skapades i oktober 2022 för att ta upp frågor om hyresfrågor. Trots det uttrycker Gaßmann oro över effektiviteten av de befintliga åtgärderna och efterlyser mer öppenhet och aktiva åtgärder från förvaltningens sida.
En nyligen genomförd granskning där 384 lägenhetsannonser granskades gav alarmerande resultat: 82 av annonserna låg över hyrestaket, 132 låg över hyreshöjningen och 62 visade till och med tecken på hyresutpressning. Även om 153 leverantörer kontaktades och 112 svarade, resulterade detta bara i 45 rimlighetskontrollerade hyror och en justering av endast 15 till tillåtna värden. Gaßmann är oroad över det låga antalet av endast 11 kontrollerade annonser per månad och jämför denna effektivitet med hyresmonitorns.
En annan kritikpunkt är bristen på egen mjukvara för hyresövervakning, vilket skulle kunna göra det möjligt för staden att vidta effektivare åtgärder mot orimliga hyrespriser. För närvarande ligger bevisbördan för alltför höga hyrespriser på hyresgästen, vilket gör att upprätthålla sina rättigheter till en stor utmaning för många.
Jämförelse med andra städer
Jämfört med andra städer som Frankfurt, Freiburg, Tübingen och Esslingen, som framgångsrikt använder hyresövervakaren eller har vidtagit specifika åtgärder för att bekämpa alltför höga hyror, verkar Stuttgart släpa efter. I Frankfurt utdöms böter för hyresvärdar, medan Freiburg vidtar direkta åtgärder mot kränkningar och även anmäler fall av hyresocker. Dessa praktiska tillvägagångssätt visar att det finns sätt att bättre skydda hyresgästernas rättigheter och reglera hyrespriserna.
Relevanta lagar och förordningar
Hyrestaket, som varit i kraft sedan 2015, tillåter att hyran höjs med maximalt 10 procent över den typiska lokalhyran. Trots denna förordning, enligt nuvarande siffror, bryter omkring en fjärdedel av annonserna i städer som Düsseldorf mot dessa krav och många hyresgäster är inte ens klara över sina rättigheter. En studie från Münchens tekniska universitet visar alarmerande resultat: Endast 2,4 procent av de berättigade hyresgästerna klagar på sin hyresvärd eftersom rädslan för negativa konsekvenser är utbredd.
Dessutom har åtgärder för att sänka moderniseringsavgiften vidtagits sedan början av 2019 för att stävja hyreshöjningar. Den nya förordningen föreskriver bland annat att fördelningen av moderniseringskostnader ska sänkas till 8 procent, samt ett tak för hyror efter modernisering på 3 euro per kvadratmeter inom sex år. Trots dessa rättsliga ramar är frågan om genomförbar kontroll och ett effektivt upprätthållande av hyresgästernas rättigheter fortfarande otillräckligt löst.
Situationen i Stuttgart kräver därför beslutsamma åtgärder från politiker och förvaltning för att erbjuda hyresgästerna det stöd de akut behöver. Detta är det enda sättet att komma till rätta med den spända situationen på bostadsmarknaden.