Stuttgart v najemniškem kaosu: Gaßmann poziva k takojšnjim ukrepom proti oderuštvu!

Stuttgart v najemniškem kaosu: Gaßmann poziva k takojšnjim ukrepom proti oderuštvu!

Najemniki v Stuttgartu so pod vse večjim pritiskom, saj najemnine še naprej naraščajo. Rolf Gaßmann, predsednik združenja najemnikov v Stuttgartu, je ostro kritiziral mestno upravo zaradi neustreznih ukrepov proti previsokim najemninam. Stalno pomanjkanje stanovanj v Stuttgartu povečuje povpraševanje po najemninah in močno obremenjuje gospodinjstva. Gaßmann poziva k nujnim rešitvam in podpornim ukrepom za prizadete državljane.

Mesto Stuttgart je že leta 2021 upoštevalo predlog župana Franka Nopperja, da bi za boljše spremljanje cen najemnin uporabilo nadzornik najemnin iz Freiburga. Kljub kratkotrajni uporabi se je mesto na koncu odločilo, da ne bo več uporabljalo monitorja najemnin. Nopper je napovedal, da bo analizo previsokih najemnin v prihodnje izvajal interno z lastnimi sredstvi, kar je bilo med številnimi najemniki sprejeto s skepso.

Najemnina se povečuje in vloga mesta

Oktobra 2022 je bilo ustanovljeno dodatno delovno mesto v Uradu za urbanistično načrtovanje in stanovanja za obravnavo vprašanj v zvezi z najemninami. Kljub temu Gaßmann izraža pomisleke glede učinkovitosti obstoječih ukrepov in poziva k večji preglednosti in aktivnemu ukrepanju uprave.

Nedavni revizijski postopek, v katerem je bilo pregledanih 384 oglasov za stanovanja, je dal zaskrbljujoče rezultate: 82 oglasov je bilo nad zgornjo mejo najemnine, 132 jih je bilo nad zvišanjem najemnine, 62 pa je celo kazalo znake izsiljevanja najemnine. Čeprav smo kontaktirali 153 ponudnikov in se jih je odzvalo 112, je to pomenilo le 45 verodostojno preverjenih najemnin in le 15 prilagoditev na dopustne vrednosti. Gaßmann je zaskrbljen zaradi nizkega števila le 11 preverjenih oglasov na mesec in to učinkovitost primerja z učinkovitostjo nadzornika najemnin.

Kritika je tudi pomanjkanje lastne programske opreme za spremljanje najemnin, ki bi mestu omogočila učinkovitejše ukrepanje proti nerazumnim cenam najemnin. Trenutno je dokazno breme za previsoke najemnine na strani najemnika, zaradi česar je uveljavljanje njegovih pravic za mnoge velik izziv.

Primerjava z drugimi mesti

V primerjavi z drugimi mesti, kot so Frankfurt, Freiburg, Tübingen in Esslingen, ki uspešno uporabljajo merilnik najemnin ali so sprejela posebne ukrepe za boj proti previsokim najemninam, se zdi, da Stuttgart zaostaja. V Frankfurtu so lastnikom naložene globe, medtem ko Freiburg neposredno ukrepa proti kršitvam in poroča tudi o primerih oderuštva. Ti praktični pristopi kažejo, da obstajajo načini za boljšo zaščito pravic najemnikov in uravnavanje cen najemnin.

Ustrezni zakoni in predpisi

Zgornja meja najemnine, ki velja od leta 2015, omogoča zvišanje najemnine za največ 10 odstotkov nad običajno lokalno najemnino. Kljub tej uredbi po trenutnih podatkih približno četrtina oglasov v mestih, kot je Düsseldorf, krši te zahteve, številnim najemnikom pa sploh niso jasne njihove pravice. Študija Tehnične univerze v Münchnu kaže zaskrbljujoče rezultate: le 2,4 odstotka upravičenih najemnikov se pritožuje nad svojim lastnikom, ker je strah pred negativnimi posledicami zelo razširjen.

Poleg tega so bili od začetka leta 2019 uvedeni ukrepi za znižanje dajatve za posodobitev, da bi zajezili povišanje najemnin. Nova uredba med drugim določa, da se dodelitev stroškov posodobitve zniža na 8 odstotkov ter omejitev najemnin po posodobitvi na 3 evre na kvadratni meter v šestih letih. Kljub tem zakonskim okvirom ostaja vprašanje izvedljivega nadzora in učinkovitega uveljavljanja pravic najemnikov še vedno neustrezno rešeno.

Razmere v Stuttgartu zato zahtevajo odločno ukrepanje politikov in uprave, da bi najemnikom ponudili podporo, ki jo nujno potrebujejo. To je edini način za reševanje napetih razmer na stanovanjskem trgu.

Stuttgartske novice, Stuttgart.de, dnevne novice