Suche
Mein Konto
Stuttgart v nájomnom chaose: Gaßmann žiada okamžité opatrenia proti úžere!
Rolf Gaßmann kritizuje postup Stuttgartu v oblasti nájomnej úžery a požaduje ďalšie opatrenia na boj proti nadmernému nájomnému.
Stuttgart v nájomnom chaose: Gaßmann žiada okamžité opatrenia proti úžere!
Nájomníci v Stuttgarte sú pod čoraz väčším tlakom, keďže nájomné stále rastie. Rolf Gaßmann, predseda stuttgartského združenia nájomníkov, vyjadril ostrú kritiku mestskej správy za jej neadekvátne opatrenia proti nadmernému nájomnému. Pretrvávajúci nedostatok bytov v Stuttgarte zvyšuje požiadavky na nájomné a značne zaťažuje domácnosti. Gaßmann vyzýva na urýchlené riešenia a podporné opatrenia pre dotknutých občanov.
Mesto Stuttgart už v roku 2021 prijalo návrh primátora Franka Noppera na používanie monitora prenájmu z Freiburgu na lepšie sledovanie cien prenájmu. Napriek krátkodobému používaniu sa mesto nakoniec rozhodlo proti ďalšiemu využívaniu monitora prenájmu. Spoločnosť Nopper oznámila, že analýzu nadmerného nájomného bude v budúcnosti vykonávať interne z vlastných zdrojov, čo sa u mnohých nájomníkov stretlo so skepticizmom.
Nájomné sa zvyšuje a úloha mesta
V októbri 2022 bola vytvorená ďalšia pozícia na Úrade územného plánovania a bývania na riešenie otázok týkajúcich sa nájomného. Napriek tomu Gaßmann vyjadruje znepokojenie nad účinnosťou existujúcich opatrení a požaduje väčšiu transparentnosť a aktívnejšie kroky zo strany administratívy.
Nedávny proces auditu, v rámci ktorého bolo preskúmaných 384 inzerátov na byty, priniesol alarmujúce výsledky: 82 inzerátov bolo nad hranicou nájomného, 132 bolo nad zvýšením nájomného a 62 dokonca vykazovalo známky vydierania. Hoci bolo oslovených 153 poskytovateľov a 112 odpovedalo, výsledkom bolo len 45 skontrolovaných hodnoverných nájomných a úprava iba 15 na prípustné hodnoty. Gaßmann sa obáva nízkeho počtu iba 11 kontrolovaných inzerátov mesačne a porovnáva túto efektivitu s účinnosťou monitora prenájmu.
Ďalším bodom kritiky je chýbajúci vlastný softvér na monitorovanie nájomného, ktorý by mestu mohol umožniť efektívnejšie zakročiť proti neprimeraným cenám nájomného. Dôkazné bremeno v prípade príliš vysokých cien nájmu v súčasnosti nesie nájomca, čo pre mnohých robí presadzovanie svojich práv veľkou výzvou.
Porovnanie s inými mestami
V porovnaní s inými mestami ako Frankfurt, Freiburg, Tübingen a Esslingen, ktoré úspešne využívajú monitor nájomného alebo prijali špecifické opatrenia na boj s nadmerným nájomným, sa zdá, že Stuttgart zaostáva. Vo Frankfurte ukladajú prenajímateľom pokuty, zatiaľ čo Freiburg podniká priame kroky proti priestupkom a hlási aj prípady úžery na nájomnom. Tieto praktické prístupy ukazujú, že existujú spôsoby, ako lepšie chrániť práva nájomníkov a regulovať ceny prenájmu.
Príslušné zákony a predpisy
Strop nájomného, ktorý platí od roku 2015, umožňuje zvýšiť nájomné maximálne o 10 percent nad bežné miestne nájomné. Napriek tomuto nariadeniu podľa aktuálnych údajov približne štvrtina reklám v mestách ako Düsseldorf porušuje tieto požiadavky a mnohí nájomníci nemajú ani jasno o svojich právach. Štúdia Technickej univerzity v Mníchove ukazuje alarmujúce výsledky: Len 2,4 percenta oprávnených nájomníkov sa sťažuje na svojho prenajímateľa, pretože strach z negatívnych následkov je rozšírený.
Okrem toho sa od začiatku roka 2019 zaviedli opatrenia na zníženie modernizačného poplatku s cieľom obmedziť zvyšovanie nájomného. Nové nariadenie okrem iného stanovuje, že alokácia nákladov na modernizáciu sa zníži na 8 percent, ako aj strop pre nájomné po modernizácii na 3 eurá za meter štvorcový do šiestich rokov. Napriek týmto právnym rámcom zostáva otázka uskutočniteľnej kontroly a účinného presadzovania práv nájomníkov nedostatočne vyriešená.
Situácia v Stuttgarte si preto od politikov a administratívy vyžaduje rozhodné kroky, aby nájomníkom ponúkli podporu, ktorú naliehavo potrebujú. Len tak sa dá riešiť napätá situácia na trhu s bývaním.