Suche
Mein Konto
Stuttgart în haos de închiriere: Gaßmann cere măsuri imediate împotriva cămătăriei!
Rolf Gaßmann critică gestionarea de către Stuttgart a cămătării chiriilor și solicită mai multe măsuri pentru combaterea chiriilor excesive.
Stuttgart în haos de închiriere: Gaßmann cere măsuri imediate împotriva cămătăriei!
Chiriașii din Stuttgart sunt supuși unei presiuni din ce în ce mai mari, deoarece chiriile continuă să crească. Rolf Gaßmann, președintele Asociației Chiriașilor din Stuttgart, a exprimat critici aspre la adresa administrației orașului pentru măsurile inadecvate împotriva chiriilor excesive. Lipsa de locuințe în curs de desfășurare în Stuttgart duce la creșterea cererilor de chirii și pune o presiune considerabilă asupra gospodăriilor. Gassmann solicită soluții urgente și măsuri de sprijin pentru cetățenii afectați.
Orașul Stuttgart acceptase deja sugestia primarului Frank Nopper în 2021 de a utiliza monitorul pentru chirie de la Freiburg pentru a monitoriza mai bine prețurile de închiriere. În ciuda utilizării pe termen scurt, orașul a decis în cele din urmă să nu mai utilizeze monitorul pentru chirie. Nopper a anunțat că analiza chiriilor excesive va fi pe viitor efectuată intern folosind resurse proprii, lucru care a fost întâmpinat cu scepticism de mulți chiriași.
Creșterea chiriei și rolul orașului
Un post suplimentar în Biroul de Urbanism și Locuințe a fost creat în octombrie 2022 pentru a răspunde întrebărilor referitoare la chestiuni legate de chirie. Cu toate acestea, Gaßmann își exprimă îngrijorarea cu privire la eficacitatea măsurilor existente și solicită mai multă transparență și acțiuni active din partea administrației.
Un proces recent de audit în care au fost examinate 384 de anunțuri de apartamente a produs rezultate alarmante: 82 dintre anunțuri au fost peste plafonul chiriei, 132 au fost peste creșterea chiriei și 62 chiar au prezentat semne de extorcare de chirie. Deși 153 de furnizori au fost contactați și 112 au răspuns, acest lucru a dus la doar 45 de chirii verificate în funcție de plauzibilitate și o ajustare de doar 15 la valorile permise. Gaßmann este îngrijorat de numărul redus de doar 11 reclame verificate pe lună și compară această eficiență cu cea a monitorului de chirie.
Un alt punct de critică este lipsa unui software propriu pentru monitorizarea chiriei, care ar putea permite orașului să ia măsuri mai eficiente împotriva prețurilor nerezonabile ale chiriei. În prezent, sarcina probei pentru prețurile excesive de închiriere revine chiriașului, ceea ce face ca aplicarea drepturilor acestora să fie o provocare majoră pentru mulți.
Comparație cu alte orașe
În comparație cu alte orașe precum Frankfurt, Freiburg, Tübingen și Esslingen, care folosesc cu succes monitorul de chirie sau au luat măsuri specifice pentru combaterea chiriilor excesive, Stuttgart pare să rămână în urmă. La Frankfurt, amenzile sunt aplicate proprietarilor, în timp ce Freiburg ia măsuri directe împotriva încălcărilor și, de asemenea, raportează cazuri de cămătărie a chiriei. Aceste abordări practice arată că există modalități de a proteja mai bine drepturile chiriașilor și de a reglementa prețurile de închiriere.
Legile și reglementările relevante
Plafonul de chirie, care este în vigoare din 2015, permite ca chiria să fie majorată cu maximum 10 la sută peste chiria tipică locală. În ciuda acestei reglementări, conform cifrelor actuale, aproximativ un sfert din reclamele din orașe precum Düsseldorf încalcă aceste cerințe și mulți chiriași nici măcar nu sunt clari cu privire la drepturile lor. Un studiu al Universității Tehnice din München arată rezultate alarmante: doar 2,4% dintre chiriașii eligibili se plâng de proprietar, deoarece teama de consecințe negative este larg răspândită.
În plus, de la începutul anului 2019 au fost introduse măsuri de reducere a taxei de modernizare pentru a reduce creșterile chiriilor. Noul regulament prevede, printre altele, că alocarea costurilor de modernizare va fi redusă la 8 la sută, precum și un plafon pentru chiriile după modernizare de 3 euro pe metru pătrat în termen de șase ani. În ciuda acestor cadre legale, problema controlului fezabil și a aplicării efective a drepturilor chiriașilor rămâne nesoluționată.
Situația din Stuttgart necesită așadar acțiuni decisive din partea politicienilor și a administrației pentru a oferi chiriașilor sprijinul de care au nevoie urgent. Acesta este singurul mod de a aborda situația tensionată de pe piața imobiliară.