Stuttgart w chaosie w zakresie najmu: Gaßmann wzywa do natychmiastowych działań przeciwko lichwie!

Stuttgart w chaosie w zakresie najmu: Gaßmann wzywa do natychmiastowych działań przeciwko lichwie!

Najemcy w Stuttgarcie znajdują się pod coraz większą presją w związku z ciągłym wzrostem czynszów. Rolf Gaßmann, przewodniczący stowarzyszenia najemców w Stuttgarcie, ostro skrytykował władze miasta za nieodpowiednie działania przeciwko nadmiernym czynszom. Utrzymujący się niedobór mieszkań w Stuttgarcie powoduje wzrost stawek czynszu i stanowi znaczne obciążenie dla gospodarstw domowych. Gaßmann wzywa do pilnych rozwiązań i środków wsparcia dla dotkniętych obywateli.

Miasto Stuttgart skorzystało już z sugestii burmistrza Franka Noppera w 2021 r., aby wykorzystać monitor czynszów we Freiburgu do lepszego monitorowania cen wynajmu. Pomimo krótkotrwałego stosowania, miasto ostatecznie zdecydowało się nie kontynuować korzystania z monitora czynszów. Nopper zapowiedział, że analiza zawyżonych czynszów będzie w przyszłości prowadzona wewnętrznie, przy wykorzystaniu własnych środków, co spotkało się ze sceptycyzmem wielu najemców.

Podwyżki czynszów i rola miasta

W październiku 2022 r. w Urzędzie Urbanistyki i Mieszkalnictwa utworzono dodatkowe stanowisko, którego zadaniem jest zajmowanie się kwestiami czynszowymi. Niemniej jednak Gaßmann wyraża obawy co do skuteczności istniejących środków i wzywa do większej przejrzystości i aktywnego działania ze strony administracji.

Niedawny proces audytu, w ramach którego zbadano 384 ogłoszenia o mieszkaniach, przyniósł niepokojące wyniki: 82 ogłoszenia przekraczały górny limit czynszu, 132 przekraczały podwyżkę czynszu, a 62 wykazywały nawet oznaki wymuszenia czynszu. Chociaż skontaktowano się ze 153 dostawcami i odpowiedziało 112, zaowocowało to jedynie sprawdzeniem wiarygodności czynszów w 45 i dostosowaniem jedynie 15 do dopuszczalnych wartości. Gaßmann jest zaniepokojony niewielką liczbą sprawdzanych tylko 11 ogłoszeń miesięcznie i porównuje tę wydajność z wydajnością monitora czynszów.

Kolejnym punktem krytyki jest brak własnego oprogramowania do monitorowania czynszów, które umożliwiłoby miastu skuteczniejsze przeciwdziałanie nieuzasadnionym cenom czynszów. Obecnie ciężar dowodu w sprawie zawyżonych cen czynszu spoczywa na najemcy, co sprawia, że ​​dochodzenie jego praw jest dla wielu dużym wyzwaniem.

Porównanie z innymi miastami

W porównaniu z innymi miastami, takimi jak Frankfurt, Fryburg, Tybinga i Esslingen, które z powodzeniem korzystają z monitorowania czynszów lub podjęły konkretne działania w celu zwalczania nadmiernych czynszów, Stuttgart wydaje się pozostawać w tyle. We Frankfurcie na właścicieli nakładane są kary, natomiast Fryburg podejmuje bezpośrednie działania przeciwko naruszeniom i zgłasza przypadki lichwy czynszowej. Te praktyczne podejścia pokazują, że istnieją sposoby na lepszą ochronę praw najemców i regulowanie cen czynszów.

Odpowiednie przepisy i regulacje

Obowiązujący od 2015 roku limit czynszu pozwala na podwyższenie czynszu maksymalnie o 10 proc. powyżej typowego czynszu lokalnego. Pomimo wprowadzenia tej regulacji, według aktualnych danych, około jedna czwarta reklam w miastach takich jak Düsseldorf narusza te wymogi, a wielu najemców nie ma nawet pewności co do swoich praw. Badanie przeprowadzone na Uniwersytecie Technicznym w Monachium pokazuje alarmujące wyniki: tylko 2,4 procent kwalifikujących się najemców skarży się na swojego wynajmującego, ponieważ powszechna jest obawa przed negatywnymi konsekwencjami.

Ponadto od początku 2019 roku wprowadzono działania mające na celu zmniejszenie opłaty modernizacyjnej, mające na celu ograniczenie podwyżek czynszów. Nowe rozporządzenie przewiduje m.in. zmniejszenie alokacji kosztów modernizacji do 8 proc. oraz górny limit czynszów po modernizacji do 3 euro za metr kwadratowy w ciągu sześciu lat. Pomimo tych ram prawnych kwestia wykonalnej kontroli i skutecznego egzekwowania praw najemców pozostaje nieodpowiednio rozwiązana.

Sytuacja w Stuttgarcie wymaga zatem zdecydowanych działań ze strony polityków i administracji, aby zapewnić najemcom pilnie potrzebne wsparcie. Tylko w ten sposób można zaradzić napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym.

Wiadomości ze Stuttgartu, Stuttgart.de, codzienne wiadomości