Suche
Mein Konto
Stuttgart i utleiekaos: Gaßmann etterlyser umiddelbare tiltak mot åger!
Rolf Gaßmann kritiserer Stuttgarts håndtering av husleie og etterlyser flere tiltak for å bekjempe for høy husleie.
Stuttgart i utleiekaos: Gaßmann etterlyser umiddelbare tiltak mot åger!
Leietakere i Stuttgart er under økende press ettersom leieprisene fortsetter å stige. Rolf Gaßmann, formannen i Stuttgarts leieboerforening, uttrykte skarp kritikk av byadministrasjonen for deres utilstrekkelige tiltak mot for høy husleie. Den pågående boligmangelen i Stuttgart øker leieprisene og legger betydelig belastning på husholdningene. Gaßmann etterlyser hasteløsninger og støttetiltak for de berørte innbyggerne.
Byen Stuttgart hadde allerede tatt opp ordfører Frank Noppers forslag i 2021 om å bruke leiemonitoren fra Freiburg for å bedre overvåke leieprisene. Til tross for kortvarig bruk, bestemte byen seg til slutt mot fortsatt bruk av husleiemonitoren. Nopper varslet at analysen av for høy husleie i fremtiden ville bli utført internt ved bruk av egne ressurser, noe som ble møtt med skepsis av mange leietakere.
Leieøkninger og byens rolle
En tilleggsstilling i Byplan- og boligkontoret ble opprettet i oktober 2022 for å ta opp spørsmål angående husleiespørsmål. Gaßmann uttrykker likevel bekymring for effektiviteten av de eksisterende tiltakene og etterlyser mer åpenhet og aktiv handling fra administrasjonens side.
En nylig revisjonsprosess der 384 leilighetsannonser ble undersøkt ga alarmerende resultater: 82 av annonsene var over husleiegrensen, 132 var over husleieøkningen og 62 viste til og med tegn på husleieutpressing. Selv om 153 tilbydere ble kontaktet og 112 svarte, resulterte dette kun i 45 plausibilitetssjekkede leiepriser og en justering på kun 15 til tillatte verdier. Gaßmann er bekymret for det lave antallet på kun 11 sjekkede annonser per måned og sammenligner denne effektiviteten med husleiemonitoren.
Et annet kritikkpunkt er mangelen på egen programvare for husleieovervåking, som kan sette byen i stand til å iverksette mer effektive tiltak mot urimelige leiepriser. For tiden ligger bevisbyrden for for høye leiepriser på leietakeren, noe som gjør håndhevingen av rettighetene til en stor utfordring for mange.
Sammenligning med andre byer
Sammenlignet med andre byer som Frankfurt, Freiburg, Tübingen og Esslingen, som med hell bruker husleiemonitoren eller har tatt spesifikke tiltak for å bekjempe for høy husleie, ser det ut til at Stuttgart henger etter. I Frankfurt ilegges bøter til utleiere, mens Freiburg aksjonerer direkte mot brudd og melder også om tilfeller av husleiebruk. Disse praktiske tilnærmingene viser at det finnes måter å bedre beskytte leietakernes rettigheter og regulere leieprisene på.
Relevante lover og regler
Husleietaket, som har vært gjeldende siden 2015, åpner for at husleien kan økes med maksimalt 10 prosent over vanlig lokalleie. Til tross for denne reguleringen, ifølge gjeldende tall, bryter rundt en fjerdedel av annonsene i byer som Düsseldorf disse kravene, og mange leietakere er ikke engang klare over rettighetene deres. En studie fra det tekniske universitetet i München viser alarmerende resultater: Bare 2,4 prosent av kvalifiserte leietakere klager på utleieren sin fordi frykt for negative konsekvenser er utbredt.
I tillegg er det siden starten av 2019 innført tiltak for å redusere moderniseringsavgiften for å dempe husleieøkningene. Den nye forskriften legger blant annet opp til at fordelingen av moderniseringskostnader skal reduseres til 8 prosent, samt et tak for husleie etter modernisering på 3 euro per kvadratmeter innen seks år. Til tross for disse juridiske rammene, er spørsmålet om gjennomførbar kontroll og effektiv håndhevelse av leietakers rettigheter fortsatt utilstrekkelig løst.
Situasjonen i Stuttgart krever derfor avgjørende handling fra politikere og administrasjon for å tilby leietakere den støtten de trenger. Dette er den eneste måten å ta tak i den spente situasjonen på boligmarkedet.