Suche
Mein Konto
Stuttgart in huurchaos: Gaßmann roept op tot onmiddellijke maatregelen tegen woeker!
Rolf Gaßmann bekritiseert de manier waarop Stuttgart omgaat met huurwoeker en roept op tot meer maatregelen om buitensporige huren te bestrijden.
Stuttgart in huurchaos: Gaßmann roept op tot onmiddellijke maatregelen tegen woeker!
Huurders in Stuttgart staan onder toenemende druk omdat de huurprijzen blijven stijgen. Rolf Gaßmann, de voorzitter van de huurdersvereniging uit Stuttgart, uitte scherpe kritiek op het stadsbestuur vanwege de ontoereikende maatregelen tegen te hoge huren. Het aanhoudende woningtekort in Stuttgart drijft de huurprijzen op en zet de huishoudens flink onder druk. Gaßmann roept op tot dringende oplossingen en steunmaatregelen voor de getroffen burgers.
De stad Stuttgart had in 2021 al gehoor gegeven aan de suggestie van burgemeester Frank Nopper om de huurmonitor uit Freiburg in te zetten om de huurprijzen beter te kunnen monitoren. Ondanks kortdurend gebruik heeft de gemeente uiteindelijk besloten om de huurmonitor niet langer te gebruiken. Nopper kondigde aan dat de analyse van te hoge huren in de toekomst intern met eigen middelen zou worden uitgevoerd, wat bij veel huurders met scepsis werd onthaald.
Huurverhogingen en de rol van de stad
In oktober 2022 werd een extra functie gecreëerd bij het Bureau voor Stedenbouw en Huisvesting om vragen over huurzaken te beantwoorden. Niettemin uit Gaßmann zijn zorgen over de effectiviteit van de bestaande maatregelen en roept hij op tot meer transparantie en actieve actie van de kant van de overheid.
Een recent auditproces waarbij 384 appartementsadvertenties zijn onderzocht, leverde alarmerende resultaten op: 82 van de advertenties waren boven het huurplafond, 132 waren boven de huurverhoging en 62 vertoonden zelfs tekenen van huurafpersing. Hoewel er contact werd opgenomen met 153 aanbieders en er 112 reageerden, resulteerde dit slechts in 45 op plausibiliteit gecontroleerde huurprijzen en een aanpassing van slechts 15 aan toegestane waarden. Gaßmann maakt zich zorgen over het lage aantal van slechts 11 gecontroleerde advertenties per maand en vergelijkt deze efficiëntie met die van de huurmonitor.
Een ander punt van kritiek is het ontbreken van eigen software voor huurmonitoring, waardoor de stad effectiever zou kunnen optreden tegen onredelijke huurprijzen. Momenteel ligt de bewijslast voor buitensporige huurprijzen bij de huurder, waardoor het afdwingen van zijn rechten voor velen een grote uitdaging is.
Vergelijking met andere steden
Vergeleken met andere steden zoals Frankfurt, Freiburg, Tübingen en Esslingen, die met succes gebruik maken van de huurmonitor of specifieke maatregelen hebben genomen om te hoge huren tegen te gaan, lijkt Stuttgart achter te blijven. In Frankfurt worden verhuurders boetes opgelegd, terwijl Freiburg direct actie onderneemt tegen overtredingen en ook gevallen van huurwoeker meldt. Deze praktische benaderingen laten zien dat er manieren zijn om de rechten van huurders beter te beschermen en de huurprijzen te reguleren.
Relevante wet- en regelgeving
Het huurplafond, dat sinds 2015 van kracht is, maakt het mogelijk de huur te verhogen met maximaal 10 procent boven de typische lokale huurprijs. Ondanks deze regelgeving schendt volgens de huidige cijfers ongeveer een kwart van de advertenties in steden als Düsseldorf deze eisen en zijn veel huurders niet eens duidelijk over hun rechten. Een onderzoek van de Technische Universiteit van München laat alarmerende resultaten zien: slechts 2,4 procent van de in aanmerking komende huurders klaagt over hun verhuurder omdat de angst voor negatieve gevolgen wijdverbreid is.
Daarnaast zijn er sinds begin 2019 maatregelen ingevoerd om de moderniseringsheffing te verlagen om de huurstijgingen af te remmen. De nieuwe regeling bepaalt onder meer dat de toerekening van moderniseringskosten wordt teruggebracht naar 8 procent, evenals een huurplafond na modernisering van 3 euro per vierkante meter binnen zes jaar. Ondanks deze wettelijke kaders blijft de kwestie van haalbare controle en effectieve handhaving van de rechten van huurders onvoldoende opgelost.
De situatie in Stuttgart vereist daarom resoluut optreden van politici en administratie om huurders de steun te bieden die ze dringend nodig hebben. Dit is de enige manier om de gespannen situatie op de huizenmarkt aan te pakken.