Štutgartē nomas haoss: Gaßmann aicina nekavējoties veikt pasākumus pret augļošanu!

Štutgartē nomas haoss: Gaßmann aicina nekavējoties veikt pasākumus pret augļošanu!

Īrnieki Štutgartē ir pakļauti pieaugošam spiedienam, jo ​​īres cenas turpina pieaugt. Štutgartes īrnieku asociācijas priekšsēdētājs Rolfs Gasmans izteica asu kritiku pilsētas administrācijai par tās neadekvātajiem pasākumiem pret pārmērīgām īres maksām. Pašreizējais mājokļu trūkums Štutgartē liek pieprasīt īres maksu un rada ievērojamu spriedzi mājsaimniecībām. Gaßmann aicina steidzamus risinājumus un atbalsta pasākumus cietušajiem iedzīvotājiem.

Štutgartes pilsēta jau 2021. gadā bija ņēmusi vērā mēra Frenka Nopera ieteikumu izmantot Freiburgas īres monitoru, lai labāk uzraudzītu īres cenas. Neskatoties uz īslaicīgu lietošanu, pilsēta galu galā nolēma neturpināt īres monitora izmantošanu. Nopper paziņoja, ka turpmāk pārmērīgo nomas maksu analīze tiks veikta iekšēji, izmantojot savus resursus, ko daudzi īrnieki uzņēma skeptiski.

Īres maksas pieaugums un pilsētas loma

Pilsētplānošanas un mājokļu birojā 2022. gada oktobrī tika izveidota papildu vieta, lai risinātu jautājumus par īres jautājumiem. Tomēr Gaßmann pauž bažas par esošo pasākumu efektivitāti un aicina administrāciju nodrošināt lielāku pārredzamību un aktīvu rīcību.

Nesen veiktais audits, kurā tika pārbaudīti 384 dzīvokļu sludinājumi, deva satraucošus rezultātus: 82 sludinājumos bija virs īres maksimālās robežas, 132 sludinājumos bija virs īres maksas palielinājuma un 62 bija pat īres izspiešanas pazīmes. Lai gan sazinājās ar 153 pakalpojumu sniedzējiem un atbildēja 112, tā rezultātā tika pārbaudītas tikai 45 ticamības pārbaudes un tikai 15 tika pielāgotas pieļaujamajām vērtībām. Gaßmann pauž bažas par zemo skaitu, tikai 11 pārbaudīto sludinājumu mēnesī, un salīdzina šo efektivitāti ar īres monitora efektivitāti.

Vēl viens kritikas punkts ir savas programmatūras trūkums īres uzraudzībai, kas ļautu pilsētai efektīvāk vērsties pret nepamatotām īres cenām. Šobrīd pierādīšanas pienākums par pārmērīgām īres cenām gulstas uz īrnieku, kas daudziem padara savu tiesību ievērošanu par nopietnu izaicinājumu.

Salīdzinājums ar citām pilsētām

Salīdzinājumā ar citām pilsētām, piemēram, Frankfurti, Freiburgu, Tībingenu un Eslingenu, kuras veiksmīgi izmanto īres uzraudzības sistēmu vai ir veikušas īpašus pasākumus, lai cīnītos pret pārmērīgām īres maksām, Štutgarte, šķiet, atpaliek. Frankfurtē namīpašniekiem tiek uzlikti naudas sodi, savukārt Freiburga tiešā veidā rīkojas pret pārkāpumiem un ziņo arī par īres augļošanas gadījumiem. Šīs praktiskās pieejas liecina, ka ir veidi, kā labāk aizsargāt īrnieku tiesības un regulēt īres cenas.

Attiecīgie likumi un noteikumi

Īres griesti, kas ir spēkā kopš 2015. gada, ļauj palielināt īres maksu maksimāli par 10 procentiem virs tipiskās vietējās nomas maksas. Neskatoties uz šo regulējumu, saskaņā ar pašreizējiem skaitļiem aptuveni ceturtā daļa sludinājumu tādās pilsētās kā Diseldorfa pārkāpj šīs prasības, un daudziem īrniekiem pat nav skaidrības par savām tiesībām. Minhenes Tehniskās universitātes pētījums uzrāda satraucošus rezultātus: tikai 2,4 procenti tiesīgo īrnieku sūdzas par savu saimnieku, jo ir plaši izplatītas bailes no negatīvām sekām.

Turklāt kopš 2019. gada sākuma ir ieviesti pasākumi modernizācijas nodevas samazināšanai, lai ierobežotu īres maksas pieaugumu. Jaunais regulējums cita starpā paredz, ka modernizācijas izmaksu piešķīrums tiks samazināts līdz 8 procentiem, kā arī nomas maksas maksimālā robeža pēc modernizācijas 3 eiro par kvadrātmetru sešu gadu laikā. Neraugoties uz šiem tiesiskajiem regulējumiem, jautājums par iespējamu kontroli un efektīvu īrnieku tiesību ievērošanu joprojām ir nepietiekami atrisināts.

Tāpēc situācija Štutgartē no politiķiem un administrācijas prasa izlēmīgu rīcību, lai piedāvātu īrniekiem steidzami nepieciešamo atbalstu. Tas ir vienīgais veids, kā risināt saspringto situāciju mājokļu tirgū.

Štutgartes ziņas, Stuttgart.de, ikdienas ziņas