Suche
Mein Konto
Štutgarte nuomos chaosas: Gaßmann ragina nedelsiant imtis priemonių prieš lupikavimą!
Rolfas Gaßmannas kritikuoja Štutgarto elgesį su nuomos lupikavimu ir ragina imtis daugiau priemonių kovojant su pernelyg dideliais nuomos mokesčiais.
Štutgarte nuomos chaosas: Gaßmann ragina nedelsiant imtis priemonių prieš lupikavimą!
Nuomininkai Štutgarte patiria vis didesnį spaudimą, nes nuomos kainos ir toliau kyla. Štutgarto nuomininkų asociacijos pirmininkas Rolfas Gaßmannas išsakė aštrią kritiką miesto administracijai dėl netinkamų priemonių prieš pernelyg didelius nuomos mokesčius. Nuolatinis būsto trūkumas Štutgarte skatina prašyti nuomos mokesčių ir kelia didelę įtampą namų ūkiams. Gaßmann ragina skubius sprendimus ir paramos priemones nukentėjusiems piliečiams.
Štutgarto miestas jau 2021 m. pasinaudojo mero Franko Nopperio pasiūlymu naudoti Freiburgo nuomos monitorių, kad būtų galima geriau stebėti nuomos kainas. Nepaisant trumpalaikio naudojimo, miestas galiausiai nusprendė nebenaudoti nuomos monitoriaus. „Nopper“ paskelbė, kad per didelių nuomos kainų analizė ateityje bus atliekama viduje, naudojant savo išteklius, o tai daugelis nuomininkų sutiko skeptiškai.
Nuomos kaina didėja ir miesto vaidmuo
2022 m. spalio mėn. buvo įsteigta papildoma pareigybė Miestų planavimo ir būsto biure, skirta spręsti klausimus, susijusius su nuomos klausimais. Nepaisant to, Gaßmann išreiškia susirūpinimą dėl esamų priemonių veiksmingumo ir ragina administraciją užtikrinti didesnį skaidrumą ir aktyvius veiksmus.
Neseniai atliktas auditas, kurio metu buvo išnagrinėti 384 butų skelbimai, davė nerimą keliančius rezultatus: 82 skelbimai viršijo nuomos ribą, 132 skelbimai viršijo nuomos ribą, o 62 buvo net nuomos prievartavimo požymių. Nors buvo susisiekta su 153 paslaugų teikėjais ir 112 atsakė, dėl to buvo tik 45 patikrintos nuomos kainos ir tik 15 buvo pakoreguotos iki leistinų verčių. Gaßmann nerimauja dėl mažo, tik 11 patikrintų skelbimų per mėnesį skaičiaus ir lygina šį efektyvumą su nuomos monitoriaus efektyvumu.
Kitas kritikos dalykas – nuosavos nuomos stebėjimo programinės įrangos trūkumas, kuris leistų miestui imtis veiksmingesnių veiksmų prieš nepagrįstas nuomos kainas. Šiuo metu įrodinėjimo našta dėl per didelių nuomos kainų tenka nuomininkui, todėl savo teisių įgyvendinimas daugeliui yra didelis iššūkis.
Palyginimas su kitais miestais
Palyginti su kitais miestais, tokiais kaip Frankfurtas, Freiburgas, Tiubingenas ir Eslingenas, kurie sėkmingai naudoja nuomos monitorių arba ėmėsi konkrečių priemonių kovoti su pernelyg didelėmis nuomos mokesčiais, Štutgartas, atrodo, atsilieka. Frankfurte nuomotojams skiriamos baudos, o Freiburgas imasi tiesioginių veiksmų prieš pažeidimus, taip pat praneša apie nuomos lupikavimo atvejus. Šie praktiniai metodai rodo, kad yra būdų, kaip geriau apsaugoti nuomininkų teises ir reguliuoti nuomos kainas.
Atitinkami įstatymai ir teisės aktai
Nuo 2015 m. galiojanti nuomos viršutinė riba leidžia nuomos mokestį didinti ne daugiau kaip 10 procentų virš įprastos vietinės nuomos kainos. Nepaisant šio reguliavimo, remiantis dabartiniais skaičiais, maždaug ketvirtadalis skelbimų tokiuose miestuose kaip Diuseldorfas pažeidžia šiuos reikalavimus, o daugeliui nuomininkų net nėra aiškios savo teisės. Miuncheno technikos universiteto atliktas tyrimas rodo nerimą keliančius rezultatus: tik 2,4 procento reikalavimus atitinkančių nuomininkų skundžiasi savo nuomotoju, nes yra plačiai paplitusi neigiamų pasekmių baimė.
Be to, nuo 2019 metų pradžios pradėtos taikyti modernizavimo mokesčio mažinimo priemonės, siekiant pažaboti nuomos kainų didėjimą. Naujasis reglamentas, be kita ko, numato, kad modernizavimo kaštų paskirstymas bus sumažintas iki 8 procentų, taip pat per šešerius metus modernizavus bus nustatyta viršutinė nuomos mokesčių riba – 3 eurai už kvadratinį metrą. Nepaisant šių teisinių pagrindų, tinkamos kontrolės ir veiksmingo nuomininkų teisių įgyvendinimo klausimas lieka nepakankamai išspręstas.
Todėl situacija Štutgarte reikalauja ryžtingų politikų ir administracijos veiksmų, kad nuomininkams būtų pasiūlyta pagalba, kurios jiems skubiai reikia. Tai vienintelis būdas išspręsti įtemptą situaciją būsto rinkoje.