Suche
Mein Konto
Stuttgart bérleti káoszban: Gaßmann azonnali intézkedésekre szólít fel az uzsora ellen!
Rolf Gaßmann bírálja Stuttgart bérleti uzsora kezelését, és további intézkedések meghozatalát kéri a túlzott bérleti díjak leküzdésére.
Stuttgart bérleti káoszban: Gaßmann azonnali intézkedésekre szólít fel az uzsora ellen!
A stuttgarti bérlőkre egyre nagyobb nyomás nehezedik, mivel a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. Rolf Gaßmann, a stuttgarti bérlők egyesületének elnöke éles kritikát fogalmazott meg a városvezetéssel szemben a túlzott bérleti díjak elleni nem megfelelő intézkedések miatt. A folyamatos lakáshiány Stuttgartban felpörgeti a bérleti díjat, és jelentős terhet ró a háztartásokra. Gaßmann sürgős megoldásokat és támogató intézkedéseket kér az érintett polgárok számára.
Stuttgart városa már 2021-ben megfogadta Frank Nopper polgármester azon javaslatát, hogy a freiburgi lakbérfigyelőt használják a bérleti árak jobb nyomon követésére. A rövid távú használat ellenére a város végül úgy döntött, hogy nem használja tovább a bérleti díjat. Nopper bejelentette, hogy a túlzott bérleti díjak elemzését a jövőben belsőleg, saját forrásból végzik majd el, amit sok bérlő szkepticizmussal fogadott.
Növekszik a bérleti díj és a város szerepe
A Várostervezési és Lakásügyi Hivatalban 2022 októberében egy további pozíciót hoztak létre a lakbérrel kapcsolatos kérdések megválaszolására. Ennek ellenére Gaßmann aggodalmát fejezi ki a meglévő intézkedések hatékonyságával kapcsolatban, és nagyobb átláthatóságot és aktív fellépést kér a közigazgatás részéről.
A közelmúltban 384 lakáshirdetést vizsgáló ellenőrzési folyamat riasztó eredményeket hozott: a hirdetések közül 82 a bérleti díj felső határa, 132 a lakbéremelés, 62 pedig lakbérzsarolás jele is volt. Bár 153 szolgáltatót kerestek fel, és 112 válaszolt, ez csak 45 hitelesség-ellenőrzött bérleti díjat eredményezett, és csak 15-öt módosítottak a megengedett értékekhez. Gaßmann aggodalmát fejezi ki a havi mindössze 11 ellenőrzött hirdetés alacsony száma miatt, és ezt a hatékonyságot a bérleti díj monitorokéval hasonlítja össze.
Szintén kifogásolható, hogy nincs saját szoftver a lakbérfigyeléshez, amivel a város hatékonyabban tud fellépni az indokolatlan bérleti díjak ellen. Jelenleg a túlzott bérleti díjak bizonyítása a bérlőt terheli, ami sokak számára komoly kihívást jelent jogaik érvényesítése.
Összehasonlítás más városokkal
Más városokhoz, például Frankfurthoz, Freiburghoz, Tübingenhez és Esslingenhez képest, amelyek sikeresen használják a lakbérfigyelőt, vagy konkrét intézkedéseket hoztak a túlzott bérleti díjak leküzdésére, Stuttgart lemaradni látszik. Frankfurtban pénzbírságot szabnak ki a bérbeadókra, Freiburg pedig közvetlenül fellép a jogsértések ellen, és feljelenti a lakbér uzsora eseteit is. Ezek a gyakorlati megközelítések azt mutatják, hogy vannak módok a bérlők jogainak jobb védelmére és a bérleti díjak szabályozására.
A vonatkozó törvények és rendeletek
A 2015 óta érvényben lévő bérleti korlát maximum 10 százalékkal teszi lehetővé a bérleti díj emelését a tipikus helyi bérleti díj fölé. E szabályozás ellenére a jelenlegi adatok szerint az olyan városokban, mint Düsseldorf, a hirdetések mintegy negyede sérti ezeket a követelményeket, és sok bérlő még a jogait sem ismeri. A Müncheni Műszaki Egyetem tanulmánya riasztó eredményeket mutat: a jogosult bérlők mindössze 2,4 százaléka panaszkodik bérbeadójára, mert széles körben elterjedt a negatív következményektől való félelem.
Emellett 2019 eleje óta intézkedéseket vezettek be a korszerűsítési illeték csökkentésére a bérleti díjak növekedésének visszaszorítása érdekében. Az új szabályozás egyebek mellett előírja, hogy a korszerűsítési költségek allokációja 8 százalékra csökken, valamint hat éven belül négyzetméterenként 3 eurós korszerűsítés utáni bérleti díjak felső határa. E jogi keretek ellenére a bérlői jogok megvalósítható ellenőrzésének és hatékony érvényesítésének kérdése továbbra sem megfelelően megoldott.
A stuttgarti helyzet ezért határozott fellépést követel meg a politikusoktól és a közigazgatástól annak érdekében, hogy a bérlőknek a sürgősen szükséges támogatást biztosítsák. Csak így lehet kezelni a lakáspiaci feszült helyzetet.