Stuttgart u iznajmljivačkom kaosu: Gaßmann poziva na hitne mjere protiv lihvarstva!

Stuttgart u iznajmljivačkom kaosu: Gaßmann poziva na hitne mjere protiv lihvarstva!

Stanari u Stuttgartu pod sve su većim pritiskom jer stanarine nastavljaju rasti. Rolf Gaßmann, predsjednik udruge stanara Stuttgarta, oštro je kritizirao gradsku upravu zbog neadekvatnih mjera protiv previsokih stanarina. Kontinuirana nestašica stambenog prostora u Stuttgartu povećava potražnju za stanarinom i predstavlja značajan pritisak na kućanstva. Gaßmann poziva na hitna rješenja i mjere podrške za pogođene građane.

Grad Stuttgart već je prihvatio prijedlog gradonačelnika Franka Noppera 2021. godine da koristi monitor za najam iz Freiburga za bolje praćenje cijena najma. Unatoč kratkotrajnom korištenju, grad je naposljetku odlučio da se monitor za najam ne nastavi koristiti. Nopper je najavio da će analizu previsokih najamnina ubuduće provoditi interno vlastitim sredstvima, što je kod mnogih stanara dočekano sa skepsom.

Najam raste i uloga grada

Dodatno radno mjesto u Uredu za urbanizam i stambeno zbrinjavanje otvoreno je u listopadu 2022. za rješavanje pitanja u vezi s najamninom. Unatoč tome, Gaßmann izražava zabrinutost u pogledu učinkovitosti postojećih mjera i poziva na veću transparentnost i aktivnije djelovanje uprave.

Nedavni postupak revizije u kojem su ispitana 384 oglasa za stanove dao je alarmantne rezultate: 82 oglasa bila su iznad gornje granice najamnine, 132 su bila iznad povećanja najamnine, a 62 su čak pokazivala znakove iznuđivanja najamnine. Iako su kontaktirana 153 pružatelja usluga, a 112 ih je odgovorilo, to je rezultiralo samo s 45 provjerenih najamnina i samo 15 usklađivanjem s dopuštenim vrijednostima. Gaßmann je zabrinut zbog niskog broja od samo 11 provjerenih oglasa mjesečno i tu učinkovitost uspoređuje s onom nadzora najamnine.

Još jedna točka kritike je nepostojanje vlastitog softvera za praćenje najamnina, koji bi gradu mogao omogućiti učinkovitije djelovanje protiv nerazumnih cijena najamnina. Trenutačno je teret dokazivanja previsokih cijena najma na najmoprimcu, zbog čega je ostvarivanje svojih prava za mnoge veliki izazov.

Usporedba s drugim gradovima

U usporedbi s drugim gradovima poput Frankfurta, Freiburga, Tübingena i Esslingena, koji uspješno koriste nadzor nad najamninom ili su poduzeli posebne mjere za borbu protiv previsokih najamnina, čini se da Stuttgart zaostaje. U Frankfurtu se izriču novčane kazne za stanodavce, dok Freiburg poduzima izravne mjere protiv kršenja i također prijavljuje slučajeve lihvarenja stanarine. Ovi praktični pristupi pokazuju da postoje načini za bolju zaštitu prava stanara i reguliranje cijena najma.

Relevantni zakoni i propisi

Gornja granica najamnine, koja je na snazi ​​od 2015., dopušta povećanje najamnine za najviše 10 posto iznad tipične lokalne najamnine. Unatoč ovom propisu, prema trenutačnim brojkama, oko četvrtina oglasa u gradovima poput Düsseldorfa krši te zahtjeve, a mnogi stanari nisu ni svjesni svojih prava. Studija Tehničkog sveučilišta u Münchenu pokazuje alarmantne rezultate: Samo 2,4 posto kvalificiranih stanara žali se na svog stanodavca jer je strah od negativnih posljedica raširen.

Osim toga, od početka 2019. uvedene su mjere za smanjenje naknade za modernizaciju kako bi se ograničilo povećanje najamnine. Nova uredba, među ostalim, predviđa smanjenje izdvajanja za troškove modernizacije na 8 posto, kao i gornju granicu zakupnine nakon modernizacije od 3 eura po četvornom metru u roku od šest godina. Unatoč ovim pravnim okvirima, pitanje izvedive kontrole i učinkovite provedbe prava najmoprimaca ostaje nedovoljno riješeno.

Situacija u Stuttgartu stoga zahtijeva odlučnu akciju političara i uprave kako bi stanarima ponudili podršku koja im je hitno potrebna. To je jedini način da se riješi napeta situacija na tržištu nekretnina.

Vijesti iz Stuttgarta, Stuttgart.de, dnevne vijesti