Stuttgart vuokrakaaoksessa: Gaßmann vaatii välittömiä toimenpiteitä koronkiskontaa vastaan!

Stuttgart vuokrakaaoksessa: Gaßmann vaatii välittömiä toimenpiteitä koronkiskontaa vastaan!

Stuttgartin vuokralaiset ovat yhä paineen alla, kun vuokrat nousevat edelleen. Stuttgartin vuokralaisten yhdistyksen puheenjohtaja Rolf Gaßmann kritisoi voimakkaasti kaupungin hallintoa sen riittämättömistä toimista liiallisia vuokria vastaan. Stuttgartissa jatkuva asuntopula nostaa vuokraa ja rasittaa kotitalouksia huomattavasti. Gaßmann vaatii kiireellisiä ratkaisuja ja tukitoimia kärsiville kansalaisille.

Stuttgartin kaupunki oli jo vuonna 2021 tarttunut pormestari Frank Nopperin ehdotukseen käyttää Freiburgin vuokramonitoria vuokrahintojen parempaan seurantaan. Lyhytaikaisesta käytöstä huolimatta kaupunki päätti lopulta olla jatkamatta vuokramonitorin käyttöä. Nopper ilmoitti, että liiallisten vuokrien analyysi tehdään jatkossa sisäisesti omilla resursseillaan, minkä monet vuokralaiset suhtautuivat skeptisesti.

Vuokra nousee ja kaupungin rooli

Kaupunkisuunnittelu- ja asuntovirastoon perustettiin lokakuussa 2022 lisätehtävä vastaamaan vuokra-asioita koskeviin kysymyksiin. Gaßmann ilmaisee kuitenkin huolensa nykyisten toimenpiteiden tehokkuudesta ja vaatii hallinnolta lisää avoimuutta ja aktiivista toimintaa.

Äskettäinen auditointiprosessi, jossa tutkittiin 384 asuntoilmoitusta, tuotti hälyttäviä tuloksia: ilmoituksista 82 ylitti vuokrakaton, 132 ylitti vuokrankorotuksen ja 62:ssa oli jopa merkkejä vuokran kiristämisestä. Vaikka 153 palveluntarjoajaan otettiin yhteyttä ja 112 vastasi, tuloksena oli vain 45 uskottavuustarkistettua vuokraa ja vain 15 oikaisu sallittuihin arvoihin. Gaßmann on huolissaan vain 11 tarkistetun ilmoituksen vähäisyydestä kuukaudessa ja vertaa tätä tehokkuutta vuokramonitorin tehokkuuteen.

Toinen kritiikki on oman vuokraseurantaohjelmiston puute, jonka avulla kaupunki voisi toimia tehokkaammin kohtuuttomia vuokrahintoja vastaan. Tällä hetkellä todistustaakka liian korkeista vuokrahinnoista on vuokralaisella, mikä tekee oikeuksiensa toteuttamisesta monelle iso haaste.

Vertailu muihin kaupunkeihin

Verrattuna muihin kaupunkeihin, kuten Frankfurtiin, Freiburgiin, Tübingeniin ja Esslingeniin, jotka käyttävät menestyksekkäästi vuokravalvontajärjestelmää tai ovat ryhtyneet erityistoimiin liiallisten vuokrien torjumiseksi, Stuttgart näyttää jäävän jälkeen. Frankfurtissa vuokranantajille määrätään sakkoja, kun taas Freiburg ryhtyy suoraan toimiin rikkomuksia vastaan ​​ja raportoi myös vuokrakoronkinnoista. Nämä käytännön lähestymistavat osoittavat, että on olemassa tapoja suojella paremmin vuokralaisten oikeuksia ja säännellä vuokrahintoja.

Asiaankuuluvat lait ja määräykset

Vuokrakatto, joka on ollut voimassa vuodesta 2015, mahdollistaa vuokran korottamisen enintään 10 prosenttia tyypillisen paikallisen vuokran yläpuolelle. Tästä määräyksestä huolimatta nykyisten lukujen mukaan noin neljännes Düsseldorfin kaltaisten kaupunkien mainoksista rikkoo näitä vaatimuksia, eivätkä monet vuokralaiset ole edes selvillä oikeuksistaan. Münchenin teknisen yliopiston tutkimus osoittaa hälyttäviä tuloksia: vain 2,4 prosenttia tukikelpoisista vuokralaisista valittaa vuokranantajastaan, koska kielteisten seurausten pelko on laajalle levinnyt.

Lisäksi vuoden 2019 alusta on ryhdytty toimenpiteisiin modernisointimaksun alentamiseksi vuokrankorotusten hillitsemiseksi. Uudessa määräyksessä säädetään muun muassa, että modernisointikustannusten kohdentaminen alennetaan 8 prosenttiin, sekä uusimisen jälkeisten vuokrien yläraja 3 euroa neliömetriltä kuuden vuoden sisällä. Näistä oikeudellisista kehyksistä huolimatta kysymys vuokralaisten oikeuksien toteuttamiskelpoisesta valvonnasta ja tehokkaasta täytäntöönpanosta on edelleen puutteellisesti ratkaistu.

Stuttgartin tilanne vaatii siksi poliitikoilta ja hallinnolta päättäväisiä toimia vuokralaisille heidän kiireellisesti tarvitseman tuen tarjoamiseksi. Tämä on ainoa tapa ratkaista asuntomarkkinoiden kireä tilanne.

Stuttgartin uutiset, Stuttgart.de, päivittäisiä uutisia