Suche
Mein Konto
Stuttgart üürikaoses: Gaßmann nõuab viivitamatuid meetmeid liigkasuvõtmise vastu!
Rolf Gaßmann kritiseerib Stuttgarti tegevust üürikasuvõtmisega ja kutsub üles võtma rohkem meetmeid, et võidelda ülemääraste üüridega.
Stuttgart üürikaoses: Gaßmann nõuab viivitamatuid meetmeid liigkasuvõtmise vastu!
Stuttgardi üürnikud on järjest suureneva surve all, kuna üürihinnad tõusevad jätkuvalt. Stuttgardi üürnike ühingu esimees Rolf Gaßmann avaldas linnavalitsusele teravat kriitikat ebaadekvaatsete meetmete pärast ülemääraste üüride vastu. Eluasemepuudus Stuttgardis suurendab üüri küsimist ja avaldab leibkondadele märkimisväärset pinget. Gaßmann nõuab kiireloomulisi lahendusi ja toetusmeetmeid mõjutatud kodanike jaoks.
Stuttgarti linn oli juba 2021. aastal võtnud vastu linnapea Frank Nopperi ettepaneku kasutada üürihindade paremaks jälgimiseks Freiburgi üürimonitori. Vaatamata lühiajalisele kasutamisele otsustas linn lõpuks üürimonitori kasutamise jätkamise vastu. Nopper teatas, et ülemääraste üüride analüüs tehakse edaspidi ettevõttesiseselt omavahenditest, millesse suhtusid paljud üürnikud skeptiliselt.
Üür tõuseb ja linna roll
2022. aasta oktoobris loodi linnaplaneerimise ja elamumajanduse büroos täiendav ametikoht üüriküsimustega seotud küsimuste lahendamiseks. Sellegipoolest väljendab Gaßmann muret olemasolevate meetmete tõhususe pärast ning nõuab administratsiooni suuremat läbipaistvust ja aktiivset tegutsemist.
Hiljutine audit, mille käigus uuriti 384 korterikuulutust, andis murettekitavaid tulemusi: 82 kuulutustest olid üle üüri ülempiiri, 132 kuulutustest üle üüritõusu ja 62 kuulutustel olid isegi üüri väljapressimise tunnused. Kuigi ühendust võeti 153 teenusepakkujaga ja vastas 112, saadi selle tulemuseks vaid 45 usaldusväärsust kontrollitud üüri ja ainult 15 korrigeerimine lubatud väärtustega. Gaßmann tunneb muret väikese, vaid 11 kontrollitud kuulutuse pärast kuus ja võrdleb seda efektiivsust üürimonitori omaga.
Kriitikakohaks on ka oma tarkvara puudumine üüride jälgimiseks, mis võimaldaks linnal ebamõistlike üürihindade vastu tõhusamalt tegutseda. Praegu lasub ülemääraste üürihindade tõendamise kohustus üürnikul, mistõttu on oma õiguste jõustamine paljude jaoks suur väljakutse.
Võrdlus teiste linnadega
Võrreldes teiste linnadega nagu Frankfurt, Freiburg, Tübingen ja Esslingen, mis kasutavad edukalt üürimonitori või on võtnud kasutusele konkreetsed meetmed liigsete üüride vastu võitlemiseks, näib Stuttgart mahajäävat. Frankfurdis määratakse üürileandjatele trahve, samas kui Freiburg võtab rikkumiste vastu otseseid meetmeid ja annab teada ka üürikasuvõtmise juhtumitest. Need praktilised lähenemised näitavad, et on võimalusi üürnike õiguste paremaks kaitsmiseks ja üürihindade reguleerimiseks.
Asjakohased seadused ja määrused
2015. aastast kehtiv üüri ülempiir lubab üüri tõsta maksimaalselt 10 protsenti üle tüüpilise kohaliku üüri. Vaatamata sellele määrusele rikub praeguste andmete kohaselt umbes veerand Düsseldorfi laadsete linnade kuulutustest neid nõudeid ja paljudel üürnikel pole isegi oma õigusi selge. Müncheni tehnikaülikooli uuring näitab murettekitavaid tulemusi: ainult 2,4 protsenti abikõlblikest üürnikest kaebab oma üürileandja üle, sest hirm negatiivsete tagajärgede ees on laialt levinud.
Lisaks on alates 2019. aasta algusest kasutusele võetud moderniseerimismaksu vähendamise meetmed, et pidurdada üüritõusu. Uus määrus näeb muuhulgas ette, et moderniseerimiskulude eraldamist vähendatakse 8 protsendini, samuti kehtestatakse kuue aasta jooksul moderniseerimisjärgsetele üüridele 3 eurot ruutmeetri kohta. Vaatamata nendele õiguslikele raamistikele on üürnike õiguste teostatava kontrolli ja tõhusa jõustamise küsimus endiselt ebapiisavalt lahendatud.
Olukord Stuttgardis nõuab seetõttu poliitikutelt ja administratsioonilt otsustavat tegutsemist, et pakkuda üürnikele kiiresti vajalikku tuge. See on ainus viis eluasemeturu pingelise olukorra lahendamiseks.