Η Στουτγάρδη σε χάος ενοικίασης: Ο Gaßmann ζητά άμεσα μέτρα κατά της τοκογλυφίας!

Η Στουτγάρδη σε χάος ενοικίασης: Ο Gaßmann ζητά άμεσα μέτρα κατά της τοκογλυφίας!

Οι ένοικοι στη Στουτγάρδη δέχονται αυξανόμενη πίεση καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Ο Rolf Gaßmann, ο πρόεδρος της ένωσης ενοικιαστών της Στουτγάρδης, εξέφρασε έντονη κριτική στη διοίκηση της πόλης για τα ανεπαρκή μέτρα της κατά των υπερβολικών ενοικίων. Η συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών στη Στουτγάρδη αυξάνει τα ζητήματα ενοικίων και ασκεί σημαντική πίεση στα νοικοκυριά. Ο Gaßmann ζητά επείγουσες λύσεις και μέτρα στήριξης για τους πληγέντες πολίτες.

Η πόλη της Στουτγάρδης είχε ήδη δεχτεί την πρόταση του δημάρχου Frank Nopper το 2021 να χρησιμοποιήσει την οθόνη ενοικίασης από το Φράιμπουργκ για την καλύτερη παρακολούθηση των τιμών ενοικίασης. Παρά τη βραχυπρόθεσμη χρήση, η πόλη αποφάσισε τελικά να μην συνεχίσει τη χρήση της οθόνης ενοικίασης. Η Nopper ανακοίνωσε ότι η ανάλυση των υπερβολικών ενοικίων στο μέλλον θα γινόταν εσωτερικά χρησιμοποιώντας δικούς της πόρους, κάτι που αντιμετωπίστηκε με σκεπτικισμό από πολλούς ενοικιαστές.

Αυξάνεται το ενοίκιο και ο ρόλος της πόλης

Μια επιπλέον θέση στο Γραφείο Πολεοδομίας και Στέγασης δημιουργήθηκε τον Οκτώβριο του 2022 για την αντιμετώπιση ερωτήσεων σχετικά με θέματα ενοικίων. Ωστόσο, ο Gaßmann εκφράζει ανησυχίες για την αποτελεσματικότητα των υφιστάμενων μέτρων και ζητά περισσότερη διαφάνεια και ενεργό δράση από την πλευρά της διοίκησης.

Μια πρόσφατη διαδικασία ελέγχου κατά την οποία εξετάστηκαν 384 διαφημίσεις διαμερισμάτων παρήγαγε ανησυχητικά αποτελέσματα: 82 από τις διαφημίσεις ήταν πάνω από το ανώτατο όριο ενοικίου, 132 ήταν πάνω από την αύξηση του ενοικίου και 62 έδειξαν ακόμη και σημάδια εκβίασης ενοικίων. Παρόλο που επικοινώνησε με 153 πάροχους και 112 απάντησαν, αυτό είχε ως αποτέλεσμα μόνο 45 ενοίκια που ελέγχθηκαν με αληθοφάνεια και προσαρμογή μόνο 15 στις επιτρεπόμενες τιμές. Ο Gaßmann ανησυχεί για τον χαμηλό αριθμό μόνο 11 ελεγμένων διαφημίσεων ανά μήνα και συγκρίνει αυτήν την αποτελεσματικότητα με αυτή του ενοικιαζόμενου μόνιτορ.

Ένα άλλο σημείο κριτικής είναι η έλλειψη του δικού της λογισμικού για την παρακολούθηση των ενοικίων, το οποίο θα μπορούσε να επιτρέψει στην πόλη να λάβει πιο αποτελεσματικά μέτρα ενάντια στις παράλογες τιμές ενοικίων. Επί του παρόντος, το βάρος της απόδειξης για τις υπερβολικές τιμές ενοικίασης φέρει ο ενοικιαστής, γεγονός που καθιστά την επιβολή των δικαιωμάτων του μια σημαντική πρόκληση για πολλούς.

Σύγκριση με άλλες πόλεις

Σε σύγκριση με άλλες πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Φράιμπουργκ, το Tübingen και το Esslingen, οι οποίες χρησιμοποιούν επιτυχώς την οθόνη ενοικίασης ή έχουν λάβει συγκεκριμένα μέτρα για την καταπολέμηση των υπερβολικών ενοικίων, η Στουτγάρδη φαίνεται να υστερεί. Στη Φρανκφούρτη επιβάλλονται πρόστιμα στους ιδιοκτήτες, ενώ το Φράιμπουργκ λαμβάνει άμεσα μέτρα κατά των παραβιάσεων και αναφέρει επίσης περιπτώσεις τοκογλυφίας ενοικίων. Αυτές οι πρακτικές προσεγγίσεις δείχνουν ότι υπάρχουν τρόποι για την καλύτερη προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών και τη ρύθμιση των τιμών ενοικίασης.

Σχετικοί νόμοι και κανονισμοί

Το ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο ισχύει από το 2015, επιτρέπει την αύξηση του ενοικίου κατά 10 τοις εκατό κατ' ανώτατο όριο πάνω από το τυπικό τοπικό μίσθωμα. Παρά αυτόν τον κανονισμό, σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία, περίπου το ένα τέταρτο των διαφημίσεων σε πόλεις όπως το Ντίσελντορφ παραβιάζουν αυτές τις απαιτήσεις και πολλοί ενοικιαστές δεν είναι καν σαφείς σχετικά με τα δικαιώματά τους. Μια μελέτη από το Τεχνικό Πανεπιστήμιο του Μονάχου δείχνει ανησυχητικά αποτελέσματα: Μόνο το 2,4 τοις εκατό των επιλέξιμων ενοικιαστών παραπονιούνται για τον ιδιοκτήτη τους επειδή ο φόβος των αρνητικών συνεπειών είναι ευρέως διαδεδομένος.

Επιπλέον, μέτρα για τη μείωση της εισφοράς εκσυγχρονισμού έχουν εισαχθεί από τις αρχές του 2019 προκειμένου να περιοριστούν οι αυξήσεις των ενοικίων. Η νέα ρύθμιση προβλέπει, μεταξύ άλλων, ότι η κατανομή του κόστους εκσυγχρονισμού θα μειωθεί στο 8 τοις εκατό, καθώς και ανώτατο όριο για τα ενοίκια μετά τον εκσυγχρονισμό 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εντός έξι ετών. Παρά αυτά τα νομικά πλαίσια, το ζήτημα του εφικτού ελέγχου και της αποτελεσματικής επιβολής των δικαιωμάτων των ενοικιαστών παραμένει ανεπαρκώς επιλυμένο.

Ως εκ τούτου, η κατάσταση στη Στουτγάρδη απαιτεί αποφασιστική δράση από τους πολιτικούς και τη διοίκηση για να προσφέρουν στους ενοικιαστές την υποστήριξη που χρειάζονται επειγόντως. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος αντιμετώπισης της τεταμένης κατάστασης στην αγορά κατοικίας.

Νέα της Στουτγάρδης, Στουτγάρδη.de, καθημερινά νέα