Stuttgart i lejekaos: Gaßmann opfordrer til øjeblikkelige foranstaltninger mod åger!

Stuttgart i lejekaos: Gaßmann opfordrer til øjeblikkelige foranstaltninger mod åger!

Lejere i Stuttgart er under stigende pres, da huslejen fortsætter med at stige. Rolf Gaßmann, formanden for Stuttgarts lejerforening, udtrykte skarp kritik af byadministrationen for dens utilstrækkelige foranstaltninger mod for høje huslejer. Den igangværende boligmangel i Stuttgart driver huslejen op og lægger et betydeligt pres på husholdningerne. Gaßmann efterlyser akutte løsninger og støtteforanstaltninger for de berørte borgere.

Byen Stuttgart havde allerede i 2021 taget borgmester Frank Noppers forslag op om at bruge lejemonitoren fra Freiburg til bedre at overvåge lejepriserne. Trods kortvarig brug besluttede byen i sidste ende imod fortsat brug af huslejemonitoren. Nopper meddelte, at analysen af ​​for høj husleje fremover ville blive foretaget internt med egne ressourcer, hvilket blev mødt med skepsis af mange lejere.

Huslejestigninger og byens rolle

En yderligere stilling i Byplan- og Boligkontoret blev oprettet i oktober 2022 for at besvare spørgsmål vedrørende huslejeforhold. Ikke desto mindre udtrykker Gaßmann bekymring over effektiviteten af ​​de eksisterende foranstaltninger og opfordrer til mere gennemsigtighed og aktiv handling fra administrationens side.

En nylig revisionsproces, hvor 384 lejlighedsannoncer blev undersøgt, gav alarmerende resultater: 82 af annoncerne var over huslejegrænsen, 132 var over lejeforhøjelsen og 62 viste endda tegn på lejeafpresning. Selvom 153 udbydere blev kontaktet og 112 svarede, resulterede dette kun i 45 plausibilitetskontrollerede huslejer og en justering på kun 15 til tilladte værdier. Gaßmann er bekymret over det lave antal på kun 11 tjekkede annoncer om måneden og sammenligner denne effektivitet med huslejemonitorens.

Et andet kritikpunkt er manglen på egen software til huslejeovervågning, som kan sætte byen i stand til at gribe mere effektivt ind over for urimelige huslejepriser. I øjeblikket ligger bevisbyrden for for høje lejepriser hos lejeren, hvilket gør håndhævelsen af ​​deres rettigheder til en stor udfordring for mange.

Sammenligning med andre byer

Sammenlignet med andre byer som Frankfurt, Freiburg, Tübingen og Esslingen, som med succes anvender huslejemonitoren eller har truffet specifikke foranstaltninger for at bekæmpe for høje huslejer, ser Stuttgart ud til at være bagud. I Frankfurt pålægges der bøder til udlejere, mens Freiburg skrider direkte ind mod overtrædelser og også anmelder sager om huslejeåger. Disse praktiske tilgange viser, at der er måder til bedre at beskytte lejernes rettigheder og regulere lejepriserne.

Relevante love og regler

Huslejeloftet, som har været gældende siden 2015, giver mulighed for, at huslejen maksimalt kan hæves med 10 procent over den typiske lokale leje. På trods af denne regulering overtræder omkring en fjerdedel af annoncerne i byer som Düsseldorf ifølge de nuværende tal disse krav, og mange lejere er ikke engang klar over deres rettigheder. En undersøgelse fra det tekniske universitet i München viser alarmerende resultater: Kun 2,4 procent af de berettigede lejere klager over deres udlejer, fordi frygten for negative konsekvenser er udbredt.

Derudover er der siden begyndelsen af ​​2019 indført tiltag til nedsættelse af moderniseringsafgiften for at dæmme op for huslejestigninger. Den nye regulering foreskriver blandt andet, at fordelingen af ​​moderniseringsomkostninger reduceres til 8 procent, samt et loft for husleje efter modernisering på 3 euro pr. kvadratmeter inden for seks år. På trods af disse juridiske rammer er spørgsmålet om gennemførlig kontrol og effektiv håndhævelse af lejernes rettigheder fortsat utilstrækkeligt løst.

Situationen i Stuttgart kræver derfor en beslutsom handling fra politikere og administration for at tilbyde lejerne den støtte, de har akut brug for. Det er den eneste måde at imødegå den spændte situation på boligmarkedet.

Stuttgart nyheder, Stuttgart.de, daglige nyheder