Stuttgart v nájemním chaosu: Gaßmann žádá okamžitá opatření proti lichvě!

Stuttgart v nájemním chaosu: Gaßmann žádá okamžitá opatření proti lichvě!

Nájemníci ve Stuttgartu jsou pod rostoucím tlakem, protože nájemné stále stoupá. Rolf Gaßmann, předseda stuttgartského sdružení nájemníků, vyjádřil ostrou kritiku vedení města za jeho neadekvátní opatření proti nadměrnému nájemnému. Pokračující nedostatek bytů ve Stuttgartu zvyšuje poptávku po nájemném a značně zatěžuje domácnosti. Gaßmann vyzývá k naléhavým řešením a podpůrným opatřením pro postižené občany.

Město Stuttgart již v roce 2021 přijalo návrh starosty Franka Noppera na používání monitoru nájemného z Freiburgu k lepšímu sledování cen nájemného. Navzdory krátkodobému užívání se město nakonec rozhodlo proti dalšímu používání monitoru nájemného. Společnost Nopper oznámila, že analýzu nadměrného nájemného bude v budoucnu provádět interně z vlastních zdrojů, což se setkalo se skepsí mnoha nájemců.

Zvyšuje se nájemné a role města

V říjnu 2022 byla vytvořena další pozice v Úřadu městského plánování a bydlení, která řeší otázky týkající se nájemních záležitostí. Gaßmann nicméně vyjadřuje obavy ohledně účinnosti stávajících opatření a vyzývá k větší transparentnosti a aktivnímu jednání ze strany správy.

Nedávný proces auditu, při kterém bylo prověřeno 384 inzerátů na byty, přinesl alarmující výsledky: 82 inzerátů bylo nad stropem nájemného, ​​132 bylo nad zvýšením nájemného a 62 dokonce vykazovalo známky vydírání. Přestože bylo osloveno 153 poskytovatelů a 112 odpovědělo, výsledkem bylo pouze 45 nájmů s kontrolou věrohodnosti a úprava pouze 15 na přípustné hodnoty. Gaßmann se obává nízkého počtu pouze 11 kontrolovaných inzerátů měsíčně a tuto efektivitu porovnává s účinností monitoru pronájmu.

Dalším bodem kritiky je chybějící vlastní software pro sledování nájemného, ​​který by mohl městu umožnit efektivněji zakročit proti nepřiměřeným cenám nájemného. V současné době leží důkazní břemeno za přemrštěné ceny nájmu na nájemci, což pro mnohé činí vymáhání jejich práv velkou výzvou.

Srovnání s jinými městy

Zdá se, že ve srovnání s jinými městy, jako je Frankfurt, Freiburg, Tübingen a Esslingen, které monitor nájemného úspěšně využívají nebo přijaly konkrétní opatření pro boj s nadměrným nájemným, zaostává. Ve Frankfurtu jsou pronajímatelům ukládány pokuty, zatímco Freiburg podniká přímé kroky proti porušení a také hlásí případy lichvy na nájem. Tyto praktické přístupy ukazují, že existují způsoby, jak lépe chránit práva nájemníků a regulovat ceny nájemného.

Příslušné zákony a předpisy

Strop nájemného, ​​který platí od roku 2015, umožňuje zvýšit nájemné maximálně o 10 procent nad běžné místní nájemné. Navzdory tomuto nařízení podle aktuálních údajů zhruba čtvrtina reklam ve městech jako Düsseldorf tyto požadavky porušuje a mnoho nájemníků nemá jasno ani o svých právech. Studie Technické univerzity v Mnichově ukazuje alarmující výsledky: Pouze 2,4 procenta oprávněných nájemníků si stěžuje na svého pronajímatele, protože strach z negativních důsledků je rozšířený.

Kromě toho byla od začátku roku 2019 zavedena opatření ke snížení modernizačního poplatku s cílem omezit zvyšování nájemného. Nové nařízení mimo jiné stanoví, že alokace nákladů na modernizaci se sníží na 8 procent a také strop pro nájemné po modernizaci na 3 eura za metr čtvereční do šesti let. Navzdory těmto právním rámcům zůstává otázka proveditelné kontroly a účinného vymáhání práv nájemců nedořešena.

Situace ve Stuttgartu proto vyžaduje rozhodné kroky politiků a administrativy, aby nabídli nájemcům podporu, kterou naléhavě potřebují. Jedině tak lze řešit napjatou situaci na trhu s bydlením.

Zprávy ze Stuttgartu, Stuttgart.de, denní zprávy