Suche
Mein Konto
Щутгарт в хаос при наемите: Gaßmann призовава за незабавни мерки срещу лихварството!
Ролф Гасман критикува отношението на Щутгарт към лихварството на наемите и призовава за повече мерки за борба с прекомерните наеми.
Щутгарт в хаос при наемите: Gaßmann призовава за незабавни мерки срещу лихварството!
Наемателите в Щутгарт са под все по-голям натиск, тъй като наемите продължават да растат. Ролф Гасман, председател на асоциацията на наемателите в Щутгарт, изрази остра критика към градската администрация за неадекватните мерки срещу прекомерните наеми. Продължаващият недостиг на жилища в Щутгарт увеличава търсенето на наеми и натоварва значително домакинствата. Gaßmann призовава за спешни решения и мерки за подкрепа на засегнатите граждани.
Град Щутгарт вече беше приел предложението на кмета Франк Нопер през 2021 г. да използва монитора за наеми от Фрайбург, за да следи по-добре цените на наемите. Въпреки краткосрочната употреба, градът в крайна сметка реши да не продължи да използва монитора под наем. Nopper обяви, че анализът на прекомерните наеми в бъдеще ще се извършва вътрешно, като се използват собствени ресурси, което беше посрещнато със скептицизъм от много наематели.
Увеличава се наемът и ролята на града
През октомври 2022 г. беше създадена допълнителна длъжност в Службата за градско планиране и жилищно строителство, за да се отговори на въпроси, свързани с наеми. Въпреки това Гасман изразява загриженост относно ефективността на съществуващите мерки и призовава за повече прозрачност и активни действия от страна на администрацията.
Неотдавнашен одитен процес, при който бяха разгледани 384 обяви за апартаменти, даде тревожни резултати: 82 от рекламите бяха над тавана на наема, 132 бяха над увеличението на наема и 62 дори показаха признаци на изнудване на наема. Въпреки че се свързаха със 153 доставчици и 112 отговориха, това доведе само до 45 проверени за правдоподобност наема и коригиране на само 15 към допустимите стойности. Gaßmann е загрижен за ниския брой от само 11 проверени реклами на месец и сравнява тази ефективност с тази на монитора за наем.
Друга точка за критика е липсата на собствен софтуер за следене на наемите, който би могъл да даде възможност на града да предприеме по-ефективни действия срещу неразумните цени на наемите. Понастоящем тежестта на доказване за прекомерни наемни цени е на наемателя, което прави налагането на правата му голямо предизвикателство за мнозина.
Сравнение с други градове
В сравнение с други градове като Франкфурт, Фрайбург, Тюбинген и Еслинген, които успешно използват монитора на наемите или са предприели конкретни мерки за борба с прекомерните наеми, Щутгарт изглежда изостава. Във Франкфурт се налагат глоби на наемодателите, докато Фрайбург предприема директни действия срещу нарушенията и също така съобщава за случаи на лихварство при наем. Тези практически подходи показват, че има начини за по-добра защита на правата на наемателите и регулиране на наемните цени.
Съответни закони и разпоредби
Таванът на наемите, който е в сила от 2015 г., позволява наемът да бъде увеличен с максимум 10 процента над типичния местен наем. Въпреки този регламент, според настоящите данни около една четвърт от рекламите в градове като Дюселдорф нарушават тези изисквания и много наематели дори не са наясно с правата си. Проучване на Техническия университет в Мюнхен показва тревожни резултати: само 2,4 процента от отговарящите на условията наематели се оплакват от наемодателя си, защото страхът от негативни последици е широко разпространен.
Освен това от началото на 2019 г. бяха въведени мерки за намаляване на таксата за модернизация, за да се ограничи увеличението на наемите. Новият регламент предвижда, наред с други неща, че разпределението на разходите за модернизация ще бъде намалено до 8 процента, както и таван за наемите след модернизация от 3 евро на квадратен метър в рамките на шест години. Въпреки тези правни рамки, въпросът за възможния контрол и ефективното прилагане на правата на наемателите остава неадекватно решен.
Следователно ситуацията в Щутгарт изисква решителни действия от страна на политиците и администрацията, за да предложат на наемателите подкрепата, от която спешно се нуждаят. Това е единственият начин за справяне с напрегнатата ситуация на жилищния пазар.