شتوتغارت في فوضى الإيجارات: غاسمان يدعو إلى اتخاذ إجراءات فورية ضد الربا!

شتوتغارت في فوضى الإيجارات: غاسمان يدعو إلى اتخاذ إجراءات فورية ضد الربا!

يتعرض المستأجرون في شتوتغارت لضغوط متزايدة مع استمرار ارتفاع الإيجارات. أعرب رولف جاسمان، رئيس جمعية المستأجرين في شتوتغارت، عن انتقاداته الحادة لإدارة المدينة بسبب إجراءاتها غير الكافية ضد الإيجارات المفرطة. يؤدي النقص المستمر في المساكن في شتوتغارت إلى ارتفاع الإيجارات المطلوبة ويضع ضغطًا كبيرًا على الأسر. ويدعو غاسمان إلى إيجاد حلول عاجلة وإجراءات دعم للمواطنين المتضررين.

وقد تبنت مدينة شتوتغارت بالفعل اقتراح العمدة فرانك نوبر في عام 2021 باستخدام مراقب الإيجار من فرايبورغ لمراقبة أسعار الإيجارات بشكل أفضل. على الرغم من الاستخدام قصير المدى، قررت المدينة في النهاية عدم الاستمرار في استخدام مراقب الإيجارات. أعلن نوبر أن تحليل الإيجارات المفرطة سيتم في المستقبل تنفيذه داخليًا باستخدام موارده الخاصة، الأمر الذي قوبل بالتشكيك من قبل العديد من المستأجرين.

زيادات الإيجار ودور المدينة

تم إنشاء منصب إضافي في مكتب التخطيط العمراني والإسكان في أكتوبر 2022 لمعالجة الأسئلة المتعلقة بمسائل الإيجار. ومع ذلك، يعرب غاسمان عن مخاوفه بشأن فعالية التدابير الحالية ويدعو إلى مزيد من الشفافية والعمل النشط من جانب الإدارة.

أسفرت عملية التدقيق الأخيرة التي تم فيها فحص 384 إعلانًا عن الشقق عن نتائج مثيرة للقلق: 82 إعلانًا كانت أعلى من الحد الأقصى للإيجار، و132 إعلانًا أعلى من زيادة الإيجار، و62 إعلانًا أظهرت علامات ابتزاز الإيجار. على الرغم من أنه تم الاتصال بـ 153 مقدم خدمة واستجاب 112 مقدمًا، إلا أن ذلك أدى فقط إلى التحقق من معقولية 45 إيجارًا وتعديل 15 فقط للقيم المسموح بها. يشعر غاسمان بالقلق إزاء العدد المنخفض الذي يبلغ 11 إعلانًا يتم التحقق منها شهريًا ويقارن هذه الكفاءة بكفاءة مراقب الإيجارات.

هناك نقطة أخرى محل انتقاد وهي عدم وجود برامج خاصة بها لمراقبة الإيجارات، والتي يمكن أن تمكن المدينة من اتخاذ إجراءات أكثر فعالية ضد أسعار الإيجارات غير المعقولة. في الوقت الحالي، يقع عبء إثبات أسعار الإيجارات الباهظة على عاتق المستأجر، مما يجعل إنفاذ حقوقه تحديًا كبيرًا للكثيرين.

المقارنة مع المدن الأخرى

بالمقارنة مع مدن أخرى مثل فرانكفورت وفرايبورغ وتوبنغن وإسلنغن، التي نجحت في استخدام مراقب الإيجارات أو اتخذت تدابير محددة لمكافحة الإيجارات المفرطة، يبدو أن شتوتغارت متخلفة عن الركب. في فرانكفورت، يتم فرض غرامات على أصحاب العقارات، بينما تتخذ فرايبورغ إجراءات مباشرة ضد الانتهاكات وتبلغ أيضًا عن حالات ربا الإيجار. تظهر هذه الأساليب العملية أن هناك طرقًا لحماية حقوق المستأجرين بشكل أفضل وتنظيم أسعار الإيجارات.

القوانين واللوائح ذات الصلة

ويسمح سقف الإيجار، الذي دخل حيز التنفيذ منذ عام 2015، بزيادة الإيجار بحد أقصى قدره 10 في المائة فوق الإيجار المحلي النموذجي. على الرغم من هذا التنظيم، وفقًا للأرقام الحالية، فإن حوالي ربع الإعلانات في مدن مثل دوسلدورف تنتهك هذه المتطلبات والعديد من المستأجرين ليس لديهم فكرة واضحة عن حقوقهم. تظهر دراسة أجرتها الجامعة التقنية في ميونيخ نتائج مثيرة للقلق: 2.4% فقط من المستأجرين المؤهلين يشكون من مالكهم بسبب الخوف من العواقب السلبية على نطاق واسع.

بالإضافة إلى ذلك، تم تطبيق تدابير لتقليل ضريبة التحديث منذ بداية عام 2019 من أجل الحد من زيادات الإيجار. وتنص اللائحة الجديدة، من بين أمور أخرى، على تخفيض تخصيص تكاليف التحديث إلى 8 بالمائة، بالإضافة إلى حد أقصى للإيجارات بعد التحديث قدره 3 يورو لكل متر مربع في غضون ست سنوات. وعلى الرغم من هذه الأطر القانونية، فإن مسألة السيطرة الممكنة والإنفاذ الفعال لحقوق المستأجرين لا تزال دون حل كاف.

ولذلك يتطلب الوضع في شتوتغارت اتخاذ إجراءات حاسمة من جانب السياسيين والإدارة لتزويد المستأجرين بالدعم الذي يحتاجون إليه بشكل عاجل. هذه هي الطريقة الوحيدة لمعالجة الوضع المتوتر في سوق الإسكان.

أخبار شتوتغارت, شتوتغارت.دي, الأخبار اليومية