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Mercado imobiliário de Stuttgart: onde as compras realmente crescerão em 2024!
Stuttgart-Norte 2024: Preços imobiliários mais altos na cidade, tendências de preços e opções de compra lucrativas no mercado imobiliário analisados.
Mercado imobiliário de Stuttgart: onde as compras realmente crescerão em 2024!
Stuttgart é considerada uma das cidades mais caras da Alemanha, logo atrás de Munique e Frankfurt. A localização da bacia da cidade limita severamente o espaço para novos edifícios, o que leva a preços elevados de aluguer. Houve uma queda notável nos preços imobiliários nos últimos anos, mas isso parece ter sido superado. Uma avaliação actualmente efectuada pelo instituto de investigação da Associação dos Bancos Alemães Pfandbrief (vdp) mostra que o mercado imobiliário em Estugarda estabilizou e até desenvolveu-se positivamente em alguns bairros, especialmente no que diz respeito à compra de apartamentos e casas.
De acordo com a análise, foi considerada a evolução dos preços por metro quadrado de 2021 a 2024. Os bairros atraentes para condomínios estão localizados no centro da cidade, nomeadamente Estugarda Oeste, Centro e Leste, bem como nos distritos de Zuffenhausen e Bad Cannstatt. A periferia noroeste com os distritos de Weilimdorf e Wolfbusch é recomendada para a compra de casa, assim como a área urbana do sul, que inclui Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg e Vaihingen.
Desenvolvimento do mercado e tendência de preços
O crescimento dos preços acima da média no distrito de Wolfbusch é particularmente notável. Os preços de condomínios e casas variam muito entre as diferentes partes da cidade. Uma lista de preços detalhada para os bairros da moda em Estugarda em 2024 resulta nos seguintes valores:
| distrito | Preço/m² | Gel de alumínio/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | 4.450€ | 14,50€ |
| Mau Cannstatt | 4.890€ | 14,70€ |
| Leste de Estugarda | 4.670€ | 15,60€ |
| Centro de Estugarda | 5.000€ | 16,49€ |
| Estugarda Oeste | 5.100€ | 16,50€ |
| Sillenbuch | 4.260€ | 15,30€ |
| Möhringen | 4.760€ | 15,30€ |
| Weilimdorf | 5.580€ | – |
| Vaihingen | 6.320€ | 15,40€ |
| Degerloch | 6.070€ | 16,50€ |
A propriedade mais cara de Stuttgart em 2024 será oferecida em Stuttgart-Nord a um preço por metro quadrado de 14.322 euros. Segue-se Degerloch com 12.404 euros e Stuttgart-West com 12.287 euros por metro quadrado. Os preços médios dos imóveis em Stuttgart também mudaram. O preço médio em dezembro de 2024 foi de 5.325 euros por metro quadrado, uma diminuição face aos anos anteriores.
Olhando para o futuro
As previsões para os preços dos imóveis em Estugarda são mistas. Espera-se um possível aumento lento dos preços em 2025, enquanto tanto o provável aumento dos preços como os riscos de estagnação ou declínio são citados para 2030. No entanto, os especialistas alertam para as incertezas que podem influenciar o mercado. A evolução dos preços dos imóveis de 2020 a 2024 mostra um aumento de 4.725 euros em 2020 para 5.513 euros em 2024, com uma ligeira diminuição em 2024 face a 2023.
De acordo com as informações de Mercúrio e Dia em casa Stuttgart continua sendo um ponto importante para a compra de imóveis, atraindo investidores e proprietários de imóveis. No entanto, as incertezas e as flutuações de preços exigem uma abordagem informada ao comprar ou vender imóveis nesta cidade dinâmica.