Suche
Mein Konto
Vastgoedmarkt in Stuttgart: waar kopen in 2024 echt zal floreren!
Stuttgart-Noord 2024: Hoogste vastgoedprijzen in de stad, prijsontwikkelingen en lucratieve aankoopopties op de vastgoedmarkt geanalyseerd.
Vastgoedmarkt in Stuttgart: waar kopen in 2024 echt zal floreren!
Stuttgart wordt beschouwd als een van de duurste steden van Duitsland, vlak na München en Frankfurt. De ligging van de stad beperkt de ruimte voor nieuwe gebouwen ernstig, wat leidt tot hoge huurprijzen. Er is de afgelopen jaren sprake van een merkbare daling van de vastgoedprijzen, maar deze lijkt overwonnen. Uit een evaluatie die momenteel wordt uitgevoerd door het onderzoeksinstituut van de Vereniging van Duitse Pfandbrief Banken (vdp) blijkt dat de vastgoedmarkt in Stuttgart zich heeft gestabiliseerd en zich in sommige wijken zelfs positief heeft ontwikkeld, vooral wat betreft de aankoop van appartementen en woningen.
Volgens de analyse is gekeken naar de prijsontwikkelingen per vierkante meter van 2021 tot 2024. Aantrekkelijke wijken voor appartementen bevinden zich in het stadscentrum, namelijk Stuttgart West, Centrum en Oost, evenals in de wijken Zuffenhausen en Bad Cannstatt. De noordwestelijke periferie met de wijken Weilimdorf en Wolfbusch wordt aanbevolen voor het kopen van een huis, evenals het zuidelijke stedelijke gebied, dat Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg en Vaihingen omvat.
Marktontwikkeling en prijsontwikkeling
Vooral de bovengemiddelde prijsgroei in de wijk Wolfbusch valt op. De prijzen voor appartementen en huizen variëren sterk tussen verschillende delen van de stad. Een gedetailleerde prijslijst voor de trendy wijken in Stuttgart in 2024 resulteert in de volgende waarden:
| wijk | Prijzen/m² | Haast/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | € 4.450 | € 14,50 |
| Slechte Cannstatt | € 4.890 | € 14,70 |
| Stuttgart Oost | € 4.670 | € 15,60 |
| Stuttgart centrum | € 5.000 | € 16,49 |
| Stuttgart West | € 5.100 | € 16,50 |
| Silenus-boek | € 4.260 | € 15,30 |
| Möhringen | € 4.760 | € 15,30 |
| Weilimdorf | € 5.580 | – |
| Vaihingen | € 6.320 | € 15,40 |
| Degerloch | € 6.070 | € 16,50 |
Het duurste pand in Stuttgart in 2024 wordt aangeboden in Stuttgart-Nord tegen een prijs per vierkante meter van 14.322 euro. Degerloch volgt met 12.404 euro en Stuttgart-West met 12.287 euro per vierkante meter. De gemiddelde vastgoedprijzen in Stuttgart zijn ook veranderd. De gemiddelde prijs in december 2024 bedroeg 5.325 euro per vierkante meter, een daling ten opzichte van voorgaande jaren.
Kijkend naar de toekomst
De prognoses voor de vastgoedprijzen in Stuttgart zijn gemengd. In 2025 wordt een mogelijke langzame prijsstijging verwacht, terwijl voor 2030 zowel waarschijnlijke prijsstijgingen als risico's van stagnatie of achteruitgang worden genoemd. Deskundigen waarschuwen echter voor onzekerheden die de markt kunnen beïnvloeden. De ontwikkeling van de vastgoedprijzen van 2020 tot en met 2024 laat een stijging zien van 4.725 euro in 2020 naar 5.513 euro in 2024, met een lichte daling in 2024 ten opzichte van 2023.
Volgens de informatie van Kwik En Dag van het huis Stuttgart blijft een hotspot voor vastgoedaankopen en trekt zowel investeerders als huiseigenaren aan. De onzekerheden en prijsschommelingen vereisen echter een geïnformeerde aanpak bij het kopen of verkopen van onroerend goed in deze dynamische stad.