Suche
Mein Konto
Stuttgart ingatlanpiac: ahol 2024-ben igazán fellendül a vásárlás!
Stuttgart-North 2024: A legmagasabb ingatlanárak a városban, az ártrendek és a jövedelmező vásárlási lehetőségek az ingatlanpiacon elemzett.
Stuttgart ingatlanpiac: ahol 2024-ben igazán fellendül a vásárlás!
Stuttgart Németország egyik legdrágább városa, közvetlenül München és Frankfurt mögött. A város medencei elhelyezkedése erősen korlátozza az új épületek befogadóképességét, ami magas bérleti árakhoz vezet. Az elmúlt években észrevehetően csökkentek az ingatlanárak, de úgy tűnik, ezt sikerült legyőzni. A Német Pfandbrief Bankok Szövetsége (vdp) kutatóintézetének jelenleg végzett értékelése szerint a stuttgarti ingatlanpiac stabilizálódott, sőt egyes kerületekben pozitívan is fejlődött, különösen ami a lakás- és lakásvásárlást illeti.
Az elemzés szerint a négyzetméterárak alakulását 2021-től 2024-ig vették figyelembe. Társasházak számára vonzó környékek találhatók a városközpontban, nevezetesen Stuttgart West, Center és East, valamint a Zuffenhausen és Bad Cannstatt kerületekben. Az északnyugati periféria a Weilimdorf és Wolfbusch kerületekkel ajánlott lakásvásárlásra, csakúgy, mint a déli városi terület, amely magában foglalja Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg és Vaihingen városrészeket.
A piac fejlődése és az árak alakulása
Különösen szembetűnő az átlagon felüli áremelkedés a Wolfbusch kerületben. A társasházak és lakások árai a város különböző részein nagyon eltérőek. Stuttgart 2024-es trendi kerületeinek részletes árlistája a következő értékeket eredményezi:
| kerülebben | Ár/m² | Bérleti díj/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | 4450 € | 14,50 € |
| Rossz Cannstatt | 4890 € | 14,70 € |
| Stuttgart Kelet | 4670 euró | 15,60 € |
| Stuttgart központja | 5000 € | 16,49 € |
| Stuttgart Nyugat | 5100 € | 16,50 € |
| Sillenbuch | 4260 € | 15,30 € |
| Möhringen | 4760 euró | 15,30 € |
| Weilimdorf | 5580 € | – |
| Vaihingen | 6320 € | 15,40 € |
| Degerloch | 6070 euró | 16,50 € |
A 2024-es legdrágább stuttgarti ingatlant Stuttgart-Nordban kínálják 14 322 eurós négyzetméteráron. A Degerloch következik 12 404 euróval, a Stuttgart-West pedig 12 287 euróval négyzetméterenként. Az átlagos ingatlanárak Stuttgartban is változtak. Az átlagár 2024 decemberében 5325 euró volt négyzetméterenként, ami csökkenést jelent az előző évekhez képest.
A jövőbe tekintve
A stuttgarti ingatlanárakra vonatkozó előrejelzések vegyesek. 2025-ben várhatóan lassú áremelkedés várható, míg 2030-ra mind a valószínű áremelkedést, mind a stagnálás vagy csökkenés kockázatát említik. A szakértők azonban a piacot befolyásoló bizonytalanságokra figyelmeztetnek. Az ingatlanárak alakulása 2020-ról 2024-re a 2020-as 4725 euróról 2024-re 5513 euróra emelkedett, 2024-ben enyhe csökkenést mutat 2023-hoz képest.
-tól származó információk szerint Higany és Otthoni nap Stuttgart továbbra is az ingatlanvásárlások egyik legkedveltebb pontja, amely vonzza a befektetőket és a lakástulajdonosokat egyaránt. A bizonytalanságok és az áringadozások azonban tájékozott megközelítést igényelnek ingatlanvásárláskor vagy eladáskor ebben a dinamikus városban.