Suche
Mein Konto
Tržište nekretnina u Stuttgartu: Gdje će kupnja stvarno procvjetati 2024.!
Stuttgart-sjever 2024.: Analizirane su najviše cijene nekretnina u gradu, trendovi cijena i unosne mogućnosti kupnje na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Stuttgartu: Gdje će kupnja stvarno procvjetati 2024.!
Stuttgart se smatra jednim od najskupljih gradova u Njemačkoj, odmah iza Münchena i Frankfurta. Kotlinski položaj grada jako ograničava prostor za nove zgrade, što dovodi do visokih cijena najma. Posljednjih je godina zamjetan pad cijena nekretnina, no čini se da je to prevladano. Procjena koju trenutačno provodi istraživački institut Udruge njemačkih banaka Pfandbrief (vdp) pokazuje da se tržište nekretnina u Stuttgartu stabiliziralo i čak pozitivno razvilo u nekim okruzima, posebno u pogledu kupnje stanova i domova.
Prema analizi, razmotrena su kretanja cijena po kvadratnom metru od 2021. do 2024. Atraktivne četvrti za kondominijume nalaze se u središtu grada, odnosno Stuttgart West, Center i East, kao i u četvrtima Zuffenhausen i Bad Cannstatt. Za kupnju kuće preporučuje se sjeverozapadna periferija s okruzima Weilimdorf i Wolfbusch, kao i južno urbano područje koje uključuje Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg i Vaihingen.
Razvoj tržišta i trend cijena
Posebno je uočljiv natprosječan rast cijena u četvrti Wolfbusch. Cijene za stanove i kuće uvelike variraju između različitih dijelova grada. Detaljan cjenik modernih četvrti u Stuttgartu 2024. daje sljedeće vrijednosti:
| distrikt | Cijena/m² | Bunar/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | 4.450 eura | 14,50 € |
| Bad Cannstatt | 4.890 eura | 14,70 € |
| Stuttgart je ok | 4.670 eura | 15,60 € |
| Centar Stuttgarta | 5000 eura | 16,49 € |
| Stuttgart Zapad | 5100 eura | 16,50 € |
| Sillenbuch | 4.260 eura | 15,30 € |
| Möhringen | 4.760 eura | 15,30 € |
| Weilimdorf | 5.580 eura | – |
| Vaihingen | 6.320 eura | 15,40 € |
| Degerloch | 6.070 eura | 16,50 € |
Najskuplja nekretnina u Stuttgartu 2024. godine nudit će se u Stuttgart-Nordu po cijeni kvadrata od 14.322 eura. Slijede Degerloch s 12.404 eura i Stuttgart-West s 12.287 eura po četvornom metru. Promijenile su se i prosječne cijene nekretnina u Stuttgartu. Prosječna cijena u prosincu 2024. iznosila je 5325 eura po kvadratnom metru, što je pad u odnosu na prethodne godine.
Pogled u budućnost
Prognoze za cijene nekretnina u Stuttgartu su različite. Mogući spori rast cijena očekuje se 2025. godine, dok se za 2030. navode vjerojatni rast cijena i rizici od stagnacije ili pada. Međutim, stručnjaci upozoravaju na neizvjesnosti koje mogu utjecati na tržište. Razvoj cijena nekretnina od 2020. do 2024. pokazuje porast s 4.725 eura u 2020. na 5.513 eura u 2024., s blagim padom u 2024. u usporedbi s 2023.
Prema informacijama iz Merkur i Domaći dan Stuttgart je i dalje popularno mjesto za kupnju nekretnina, privlačeći i investitore i vlasnike kuća. Međutim, neizvjesnosti i fluktuacije cijena zahtijevaju informiran pristup pri kupnji ili prodaji nekretnine u ovom dinamičnom gradu.