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Marché immobilier de Stuttgart : là où l'achat va vraiment exploser en 2024 !
Stuttgart-Nord 2024 : analyse des prix de l'immobilier les plus élevés de la ville, des tendances des prix et des options d'achat lucratives sur le marché immobilier.
Marché immobilier de Stuttgart : là où l'achat va vraiment exploser en 2024 !
Stuttgart est considérée comme l'une des villes les plus chères d'Allemagne, juste derrière Munich et Francfort. La situation du bassin de la ville limite considérablement l'espace pour les nouveaux bâtiments, ce qui entraîne des prix de location élevés. Les prix de l’immobilier ont connu une baisse notable ces dernières années, mais celle-ci semble avoir été surmontée. Une évaluation réalisée actuellement par l'institut de recherche de l'Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) montre que le marché immobilier à Stuttgart s'est stabilisé et a même évolué positivement dans certains quartiers, notamment en ce qui concerne l'achat d'appartements et de maisons.
Selon l'analyse, l'évolution des prix au mètre carré a été prise en compte de 2021 à 2024. Les quartiers attrayants pour les copropriétés se trouvent dans le centre-ville, à savoir Stuttgart Ouest, Centre et Est, ainsi que dans les quartiers de Zuffenhausen et Bad Cannstatt. La périphérie nord-ouest avec les quartiers de Weilimdorf et Wolfbusch est recommandée pour l'achat d'un logement, tout comme la zone urbaine sud, qui comprend Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg et Vaihingen.
Développement du marché et évolution des prix
La croissance des prix supérieure à la moyenne est particulièrement visible dans le quartier de Wolfbusch. Les prix des copropriétés et des maisons varient considérablement selon les différentes parties de la ville. Une liste de prix détaillée pour les quartiers branchés de Stuttgart en 2024 donne les valeurs suivantes :
| district | Prix/m² | Loyer/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | 4 450 € | 14,50 € |
| Bad Cannstatt | 4 890 € | 14,70 € |
| Stuttgart Est | 4 670 € | 15,60 € |
| Centre de Stuttgart | 5 000 € | 16,49 € |
| Stuttgart Ouest | 5 100 € | 16,50 € |
| Livre d'or | 4 260 € | 15,30 € |
| Möhringen | 4 760 € | 15,30 € |
| Weilimdorf | 5 580 € | – |
| Vaihingen | 6 320 € | 15,40 € |
| Degerloch | 6 070 € | 16,50 € |
Le bien immobilier le plus cher de Stuttgart en 2024 sera proposé à Stuttgart-Nord au prix au mètre carré de 14 322 euros. Degerloch suit avec 12.404 euros et Stuttgart-Ouest avec 12.287 euros le mètre carré. Les prix moyens de l’immobilier à Stuttgart ont également changé. Le prix moyen en décembre 2024 était de 5 325 euros le mètre carré, en baisse par rapport aux années précédentes.
Regarder vers l'avenir
Les prévisions concernant les prix de l’immobilier à Stuttgart sont mitigées. Une éventuelle lente hausse des prix est attendue en 2025, tandis qu’une augmentation probable des prix ainsi que des risques de stagnation ou de baisse sont évoqués pour 2030. Les experts mettent toutefois en garde contre les incertitudes qui peuvent influencer le marché. L'évolution des prix de l'immobilier de 2020 à 2024 montre une augmentation de 4.725 euros en 2020 à 5.513 euros en 2024, avec une légère baisse en 2024 par rapport à 2023.
D'après les informations de Mercure et Journée à la maison Stuttgart reste un point chaud pour les achats immobiliers, attirant à la fois les investisseurs et les propriétaires. Cependant, les incertitudes et les fluctuations des prix nécessitent une approche éclairée lors de l’achat ou de la vente d’une propriété dans cette ville dynamique.