Suche
Mein Konto
Stuttgartin kiinteistömarkkinat: Missä ostaminen todella kasvaa vuonna 2024!
Stuttgart-North 2024: Kaupungin korkeimmat kiinteistöhinnat, hintatrendit ja tuottoisat ostovaihtoehdot kiinteistömarkkinoilla analysoituina.
Stuttgartin kiinteistömarkkinat: Missä ostaminen todella kasvaa vuonna 2024!
Stuttgartia pidetään yhtenä Saksan kalleimmista kaupungeista heti Münchenin ja Frankfurtin jälkeen. Kaupungin altaan sijainti rajoittaa voimakkaasti uusien rakennusten tilaa, mikä johtaa korkeisiin vuokrahintoihin. Kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet selvästi viime vuosina, mutta tämä näyttää olevan voitettu. Saksan Pfandbrief Banks -yhdistyksen (vdp) tutkimuslaitoksen parhaillaan tekemä arviointi osoittaa, että Stuttgartin kiinteistömarkkinat ovat vakiintuneet ja joissakin kaupunginosissa jopa kehittyneet positiivisesti, erityisesti asuntojen ja asuntojen hankinnan osalta.
Analyysin mukaan neliöhintakehitystä on tarkasteltu vuosina 2021–2024. Asuntojen houkuttelevat asuinalueet sijaitsevat kaupungin keskustassa, nimittäin Stuttgart West, Center ja East sekä Zuffenhausenin ja Bad Cannstattin kaupunginosissa. Luoteisreunaa Weilimdorfin ja Wolfbuschin alueineen suositellaan asunnon ostoon, samoin kuin eteläistä kaupunkialuetta, johon kuuluvat Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg ja Vaihingen.
Markkinoiden kehitys ja hintakehitys
Keskimääräistä korkeampi hintojen nousu Wolfbuschin alueella on erityisen huomattavaa. Asuntojen ja asuntojen hinnat vaihtelevat suuresti eri puolilla kaupunkia. Yksityiskohtainen hinnasto Stuttgartin trendikkäille alueille vuonna 2024 johtaa seuraaviin arvoihin:
| piiri | Hinta/m² | Vuokra/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | 4 450 € | 14,50 € |
| Huono Cannstatt | 4 890 € | 14,70 € |
| Stuttgart East | 4 670 € | 15,60 € |
| Stuttgartin keskustassa | 5 000 € | 16,49 € |
| Stuttgart West | 5 100 € | 16,50 € |
| Sillenbuch | 4 260 € | 15,30 € |
| Möhringen | 4 760 € | 15,30 € |
| Weilimdorf | 5 580 € | – |
| Vaihingen | 6 320 € | 15,40 € |
| Degerloch | 6 070 € | 16,50 € |
Vuoden 2024 Stuttgartin kallein kiinteistö tarjotaan Stuttgart-Nordissa 14 322 euron neliöhinnalla. Seuraavana on Degerloch 12 404 eurolla ja Stuttgart-West 12 287 eurolla neliömetriltä. Myös Stuttgartin kiinteistöjen keskihinnat ovat muuttuneet. Keskihinta joulukuussa 2024 oli 5 325 euroa neliömetriltä, laskua edellisiin vuosiin verrattuna.
Katse tulevaisuuteen
Ennusteet kiinteistöjen hinnoista Stuttgartissa ovat ristiriitaisia. Mahdollista hidasta hinnannousua odotetaan vuonna 2025, kun taas vuodelle 2030 viitataan sekä todennäköiseen hinnannousuun että pysähtyneisyyteen tai laskuun. Asiantuntijat varoittavat kuitenkin epävarmuustekijöistä, jotka voivat vaikuttaa markkinoihin. Kiinteistöjen hintakehitys vuosina 2020–2024 osoittaa nousua vuoden 2020 4 725 eurosta 5 513 euroon vuonna 2024, ja vuonna 2024 se on hieman laskenut vuoteen 2023 verrattuna.
Tietojen mukaan Merkurius ja Kotipäivä Stuttgart on edelleen kuuma paikka kiinteistöjen ostoille, ja se houkuttelee sekä sijoittajia että asunnonomistajia. Epävarmuustekijät ja hintavaihtelut edellyttävät kuitenkin tietoista lähestymistapaa, kun ostetaan tai myydään omaisuutta tässä dynaamisessa kaupungissa.