Mercado inmobiliario de Stuttgart: ¡Donde las compras realmente crecerán en 2024!

Mercado inmobiliario de Stuttgart: ¡Donde las compras realmente crecerán en 2024!

Stuttgart es considerada una de las ciudades más caras de Alemania, justo detrás de Munich y Frankfurt. La ubicación de la ciudad en la cuenca limita gravemente el espacio para nuevas construcciones, lo que provoca elevados precios de alquiler. En los últimos años se ha producido una caída notable de los precios inmobiliarios, pero parece haberse superado. Una evaluación realizada actualmente por el instituto de investigación de la Asociación de Bancos Pfandbrief alemanes (vdp) muestra que el mercado inmobiliario en Stuttgart se ha estabilizado e incluso ha evolucionado positivamente en algunos distritos, especialmente en lo que se refiere a la compra de pisos y casas.

Según el análisis, se tuvo en cuenta la evolución de los precios por metro cuadrado entre 2021 y 2024. Los barrios atractivos para los condominios se encuentran en el centro de la ciudad, concretamente en Stuttgart Oeste, Centro y Este, así como en los distritos de Zuffenhausen y Bad Cannstatt. Para comprar una casa se recomienda la periferia noroeste con los distritos de Weilimdorf y Wolfbusch, así como la zona urbana del sur, que incluye Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg y Vaihingen.

Desarrollo del mercado y tendencia de los precios.

Se nota especialmente el crecimiento de precios superior a la media en el distrito de Wolfbusch. Los precios de condominios y viviendas varían mucho entre las diferentes partes de la ciudad. Una lista de precios detallada para los barrios de moda de Stuttgart para el año 2024 arroja los siguientes valores:

La propiedad más cara de Stuttgart en 2024 se ofrecerá en Stuttgart-Nord a un precio por metro cuadrado de 14.322 euros. Le sigue Degerloch con 12.404 euros y Stuttgart-West con 12.287 euros por metro cuadrado. Los precios medios de las propiedades en Stuttgart también han cambiado. El precio medio en diciembre de 2024 fue de 5.325 euros por metro cuadrado, un descenso respecto a años anteriores.

Mirando hacia el futuro

Las previsiones para los precios inmobiliarios en Stuttgart son mixtas. Se espera un posible aumento lento de los precios en 2025, mientras que para 2030 se citan tanto un probable aumento de los precios como riesgos de estancamiento o descenso. Sin embargo, los expertos advierten sobre las incertidumbres que pueden influir en el mercado. La evolución de los precios inmobiliarios de 2020 a 2024 muestra un aumento de 4.725 euros en 2020 a 5.513 euros en 2024, con un ligero descenso en 2024 respecto a 2023.

Según la información de Mercurio y Día de hogar Stuttgart sigue siendo un lugar de moda para la compra de propiedades, lo que atrae tanto a inversores como a propietarios. Sin embargo, las incertidumbres y las fluctuaciones de precios requieren un enfoque informado al comprar o vender propiedades en esta dinámica ciudad.