Αγορά ακινήτων Στουτγάρδης: Όπου οι αγορές θα εκτιναχθούν πραγματικά το 2024!

Αγορά ακινήτων Στουτγάρδης: Όπου οι αγορές θα εκτιναχθούν πραγματικά το 2024!

Η Στουτγάρδη θεωρείται μια από τις πιο ακριβές πόλεις της Γερμανίας, ακριβώς πίσω από το Μόναχο και τη Φρανκφούρτη. Η τοποθεσία της λεκάνης απορροής της πόλης περιορίζει σοβαρά τον χώρο για νέα κτίρια, γεγονός που οδηγεί σε υψηλές τιμές ενοικίασης. Τα τελευταία χρόνια υπήρξε αισθητή πτώση στις τιμές των ακινήτων, αλλά αυτό φαίνεται να έχει ξεπεραστεί. Μια αξιολόγηση που διεξάγεται επί του παρόντος από το ερευνητικό ινστιτούτο του Συνδέσμου Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (vdp) δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στη Στουτγάρδη έχει σταθεροποιηθεί και μάλιστα έχει αναπτυχθεί θετικά σε ορισμένες περιοχές, ιδίως όσον αφορά την αγορά διαμερισμάτων και κατοικιών.

Σύμφωνα με την ανάλυση, εξετάστηκαν οι εξελίξεις των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο από το 2021 έως το 2024. Ελκυστικές γειτονιές για συγκυριαρχία βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, συγκεκριμένα στη Δυτική, Κέντρο και Ανατολή της Στουτγάρδης, καθώς και στις περιοχές Zuffenhausen και Bad Cannstatt. Η βορειοδυτική περιφέρεια με τις συνοικίες Weilimdorf και Wolfbusch συνιστάται για αγορά κατοικίας, όπως και η νότια αστική περιοχή, η οποία περιλαμβάνει Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg και Vaihingen.

Ανάπτυξη της αγοράς και τάση τιμών

Η άνω του μέσου όρου αύξηση των τιμών στην περιοχή Wolfbusch είναι ιδιαίτερα αισθητή. Οι τιμές για τις συγκυριαρχίες και τα σπίτια ποικίλλουν πολύ μεταξύ διαφορετικών περιοχών της πόλης. Ένας λεπτομερής τιμοκατάλογος για τις μοντέρνες συνοικίες στη Στουτγάρδη το 2024 έχει ως αποτέλεσμα τις ακόλουθες τιμές:

Το πιο ακριβό ακίνητο στη Στουτγάρδη το 2024 θα προσφερθεί στη Στουτγάρδη-Βόρεια στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 14.322 ευρώ. Ακολουθεί ο Ντέγκερλοχ με 12.404 ευρώ και η Στουτγάρδη-Δύση με 12.287 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι μέσες τιμές των ακινήτων στη Στουτγάρδη έχουν επίσης αλλάξει. Η μέση τιμή τον Δεκέμβριο του 2024 ήταν 5.325 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας μείωση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

Κοιτάζοντας το μέλλον

Μικτές είναι οι προβλέψεις για τις τιμές των ακινήτων στη Στουτγάρδη. Πιθανή αργή αύξηση των τιμών αναμένεται το 2025, ενώ τόσο πιθανή αύξηση των τιμών όσο και κίνδυνοι στασιμότητας ή πτώσης αναφέρονται για το 2030. Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν για αβεβαιότητες που μπορεί να επηρεάσουν την αγορά. Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων από το 2020 έως το 2024 παρουσιάζει αύξηση από 4.725 ευρώ το 2020 σε 5.513 ευρώ το 2024, με ελαφρά μείωση το 2024 σε σύγκριση με το 2023.

Σύμφωνα με πληροφορίες από Υδράργυρος και Ημέρα του σπιτιού Η Στουτγάρδη παραμένει ένα hot spot για αγορές ακινήτων, προσελκύοντας τόσο επενδυτές όσο και ιδιοκτήτες κατοικιών. Ωστόσο, οι αβεβαιότητες και οι διακυμάνσεις των τιμών απαιτούν μια ενημερωμένη προσέγγιση κατά την αγορά ή την πώληση ακινήτων σε αυτή τη δυναμική πόλη.