Suche
Mein Konto
Stuttgart ejendomsmarked: Hvor køb virkelig vil boome i 2024!
Stuttgart-North 2024: Byens højeste ejendomspriser, pristendenser og lukrative købsmuligheder på ejendomsmarkedet analyseret.
Stuttgart ejendomsmarked: Hvor køb virkelig vil boome i 2024!
Stuttgart betragtes som en af de dyreste byer i Tyskland, lige bag München og Frankfurt. Byens bassinplacering begrænser i høj grad pladsen til nye bygninger, hvilket medfører høje lejepriser. Der har været et mærkbart fald i ejendomspriserne i de senere år, men det ser ud til at være overvundet. En evaluering foretaget i øjeblikket af forskningsinstituttet under Association of German Pfandbrief Banks (vdp) viser, at ejendomsmarkedet i Stuttgart har stabiliseret sig og endda har udviklet sig positivt i nogle distrikter, især med hensyn til køb af lejligheder og boliger.
Ifølge analysen er der taget højde for prisudviklingen per kvadratmeter fra 2021 til 2024. Attraktive kvarterer for ejerlejligheder er placeret i bymidten, nemlig Stuttgart West, Center og East samt i Zuffenhausen og Bad Cannstatt kvartererne. Den nordvestlige periferi med distrikterne Weilimdorf og Wolfbusch anbefales til boligkøb, ligesom det sydlige byområde, som omfatter Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg og Vaihingen.
Markedsudvikling og prisudvikling
Særligt mærkbar prisvækst i Wolfbusch-distriktet er over gennemsnittet. Priserne på ejerlejligheder og boliger varierer meget mellem forskellige bydele. En detaljeret prisliste for de trendy distrikter i Stuttgart i 2024 resulterer i følgende værdier:
| distrikt | Pris/m² | Leje/m² |
|---|---|---|
| Zuffenhausen | €4.450 | €14,50 |
| Dårlig Cannstatt | €4.890 | €14,70 |
| Stuttgart Øst | €4.670 | €15,60 |
| Stuttgart centrum | €5.000 | €16,49 |
| Stuttgart vest | €5.100 | €16,50 |
| Sillenbuch | €4.260 | €15,30 |
| Möhringen | €4.760 | €15,30 |
| Weilimdorf | €5.580 | – |
| Vaihingen | €6.320 | €15,40 |
| Degerloch | €6.070 | €16,50 |
Den dyreste ejendom i Stuttgart i 2024 udbydes i Stuttgart-Nord til en kvadratmeterpris på 14.322 euro. Degerloch følger efter med 12.404 euro og Stuttgart-West med 12.287 euro per kvadratmeter. De gennemsnitlige ejendomspriser i Stuttgart har også ændret sig. Gennemsnitsprisen i december 2024 var 5.325 euro per kvadratmeter, et fald i forhold til tidligere år.
Ser ind i fremtiden
Prognoserne for ejendomspriserne i Stuttgart er blandede. En mulig langsom prisstigning forventes i 2025, mens både sandsynlige prisstigninger og risici for stagnation eller fald anføres for 2030. Eksperter advarer dog om usikkerheder, der kan påvirke markedet. Udviklingen i ejendomspriserne fra 2020 til 2024 viser en stigning fra 4.725 euro i 2020 til 5.513 euro i 2024, med et lille fald i 2024 i forhold til 2023.
Ifølge oplysningerne fra Merkur og Hjemmedag Stuttgart er fortsat et hot spot for ejendomskøb, der tiltrækker både investorer og boligejere. Usikkerhederne og prisudsvingene kræver dog en informeret tilgang ved køb eller salg af ejendom i denne dynamiske by.