Suche
Mein Konto
سوق العقارات في شتوتغارت: حيث سيزدهر الشراء حقًا في عام 2024!
شتوتغارت-نورث 2024: تحليل أعلى أسعار العقارات في المدينة واتجاهات الأسعار وخيارات الشراء المربحة في سوق العقارات.
سوق العقارات في شتوتغارت: حيث سيزدهر الشراء حقًا في عام 2024!
تعتبر شتوتغارت واحدة من أغلى المدن في ألمانيا، مباشرة بعد ميونيخ وفرانكفورت. موقع حوض المدينة يحد بشكل كبير من مساحة المباني الجديدة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. لقد كان هناك انخفاض ملحوظ في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة، ولكن يبدو أنه تم التغلب على ذلك. يُظهر التقييم الذي أجراه حاليًا معهد الأبحاث التابع لاتحاد بنوك Pfandbrief الألماني (vdp) أن سوق العقارات في شتوتغارت قد استقر بل وتطور بشكل إيجابي في بعض المناطق، خاصة فيما يتعلق بشراء الشقق والمنازل.
وفقًا للتحليل، تم أخذ تطورات الأسعار لكل متر مربع في الاعتبار من عام 2021 إلى عام 2024. وتقع الأحياء الجذابة للوحدات السكنية في وسط المدينة، وهي شتوتغارت الغربية والوسطى والشرقية، وكذلك في منطقتي زوفنهاوزن وباد كانشتات. يُنصح بشراء منزل في المحيط الشمالي الغربي مع مقاطعتي فايليمدورف وولفبوش، وكذلك المنطقة الحضرية الجنوبية، والتي تشمل ديجيرلوخ وهوففيلد وسوننبرغ وفايهينجن.
تطور السوق واتجاه الأسعار
إن نمو الأسعار فوق المتوسط في منطقة ولفبوش ملحوظ بشكل خاص. تختلف أسعار الوحدات السكنية والمنازل بشكل كبير بين أجزاء مختلفة من المدينة. قائمة الأسعار التفصيلية للمناطق العصرية في شتوتغارت لعام 2024 تظهر القيم التالية:
| يصرف | السعر/م² | الإيجار/م² |
|---|---|---|
| زوفنهاوزن | 4,450 يورو | 14.50 يورو |
| كانستات سيئة | 4890 دولار | 14.70 يورو |
| شتوتغارت الشرقية | 4,670 يورو | 15.60 يورو |
| مركز شتوتغارت | 5000 يورو | 16.49 يورو |
| شتوتغارت الغربية | 5100 يورو | 16.50 يورو |
| سيلينبوخ | 4,260 يورو | 3:30 مساءً |
| مورينجن | 4,760 يورو | 3:30 مساءً |
| فايليمدورف | 5,580 يورو | - |
| فايهينجن | 6,320 يورو | 15.40 يورو |
| ديجيرلوخ | 6,070 يورو | 16.50 يورو |
سيتم عرض أغلى عقار في شتوتغارت عام 2024 في منطقة شتوتغارت نورد بسعر للمتر المربع 14.322 يورو. تليها مدينة ديجيرلوخ بـ 12.404 يورو وشتوتغارت الغربية بـ 12.287 يورو للمتر المربع. لقد تغير أيضًا متوسط أسعار العقارات في شتوتغارت. وبلغ متوسط السعر في ديسمبر 2024 5325 يورو للمتر المربع، وهو انخفاض مقارنة بالسنوات السابقة.
النظر إلى المستقبل
التوقعات لأسعار العقارات في شتوتغارت مختلطة. ومن المتوقع حدوث زيادة بطيئة محتملة في الأسعار في عام 2025، في حين يتم الاستشهاد بكل من الزيادة المحتملة في الأسعار ومخاطر الركود أو الانخفاض في عام 2030. ومع ذلك، يحذر الخبراء من الشكوك التي يمكن أن تؤثر على السوق. ويظهر تطور أسعار العقارات من عام 2020 إلى عام 2024 ارتفاعا من 4725 يورو في عام 2020 إلى 5513 يورو في عام 2024، مع انخفاض طفيف في عام 2024 مقارنة بعام 2023.
وبحسب المعلومات الواردة من الزئبق و يوم المنزل لا تزال شتوتغارت نقطة ساخنة لشراء العقارات، حيث تجتذب المستثمرين وأصحاب المنازل على حد سواء. ومع ذلك، تتطلب حالات عدم اليقين وتقلبات الأسعار اتباع نهج مستنير عند شراء أو بيع العقارات في هذه المدينة الديناميكية.