Das Stuttgarter Büroquartier am Albplatz in Degerloch wird bald ein neues Gesicht bekommen. Das Techunternehmen Dassault Systèmes hat dort rund 4.500 Quadratmeter Bürofläche angemietet. Der Einzug ist für das erste Quartal 2027 geplant, und die Flächen werden vor dem Bezug umfassend modernisiert. Damit wird ein weiteres Kapitel in der Schaffung moderner Arbeitsumgebungen im Herzen Stuttgarts aufgeschlagen.

Das Bürogebäude gehört der MOMENI Gruppe, die es 2019 erworben hat. Im Rahmen der geplanten Modernisierungen wird der gesamte Komplex einer Revitalisierung unterzogen, um lichtdurchflutete und hochwertige Arbeitsflächen zu schaffen. Insgesamt stehen nach der Fertigstellung 23.000 Quadratmeter zur Verfügung, die mit großzügigen Lobbys und technischer Gebäudeausstattung ausgestattet sind. Die neu gestalteten Außenbereiche sowie die großflächigen Dachterrassen bieten nicht nur Aufenthaltsqualitäten, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über Stuttgart bis zur Schwäbischen Alb.

Die Vorteile eines modernen Bürostandorts

Die Wahl von Dassault Systèmes für diesen Standort ist nicht zufällig. Als führendes Technologieunternehmen, das sich auf 3D-Technologien, virtuelle Zwillinge und digitale Innovationsplattformen spezialisiert hat, legt es großen Wert auf ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld. Steffen Briese, Real-Estate Director bei Dassault Systèmes, hebt die Vorteile der modernen Arbeitsumgebungen hervor, die in diesem Bürokomplex geschaffen werden.

Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen am Albplatz ist ungebrochen, was durch die langfristigen Mietverträge und das umfassende Modernisierungskonzept bestätigt wird. Miles Lohoff, Associate Director der MOMENI Gruppe, betont die Wichtigkeit, ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld zu schaffen, das den Bedürfnissen der Unternehmen gerecht wird.

Stuttgarter Büromarkt im Aufwind

Der Stuttgarter Büromarkt zeigt sich 2024 äußerst dynamisch. Der Flächenumsatz liegt bei circa 201.000 Quadratmetern, was einen Anstieg von 28 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Laut einem Bericht von E & G Real Estate und der Wirtschaftsförderung Stuttgart ist die öffentliche Hand der stärkste Flächenabnehmer mit einem Anteil von 33 Prozent. Die IT- und Telekommunikationsbranche hat ebenfalls einen bedeutenden Anteil von 12 Prozent am Gesamtumsatz.

Die Mietpreise steigen ebenfalls kontinuierlich. Für das Jahr 2024 wird eine Spitzenmiete von 37 Euro pro Quadratmeter und eine Durchschnittsmiete von 22,40 Euro pro Quadratmeter erwartet, was jeweils einen Anstieg von 6 und 29 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Herausforderungen für die Zukunft liegen in den begrenzten Flächenangeboten für Neuentwicklungen und den sich ändernden Nutzeranforderungen.

Zusammengefasst ist der Bürokomplex am Albplatz ein weiterer Schritt in der Entwicklung hochwertiger Büroflächen in Stuttgart, die sowohl architektonische Qualität als auch funktionale Flexibilität bieten. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und großzügigen Parkmöglichkeiten wird dieser Standort mit Sicherheit viele Unternehmen anziehen.