Im Herzen von Bad Cannstatt, Stuttgart, stehen große Veränderungen an. Ein Neubauprojekt auf dem ehemaligen Kaufhof-Areal wird voraussichtlich erst im Jahr 2029 abgeschlossen sein. Der Grund für die Verzögerungen ist eine Überarbeitung des Siegerentwurfs des Architektenwettbewerbs, der unter der Leitung von LBBW Immobilien durchgeführt wurde. Ursprünglich war geplant, den Bauantrag im Sommer 2025 einzureichen und mit dem Bau Anfang 2026 zu beginnen. Der neue Bauantrag soll nun jedoch Mitte 2026 eingereicht werden. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.
Das 4000 Quadratmeter große Grundstück wurde von LBBW Immobilien Anfang 2023 erworben, und das geplante Projekt trägt den Namen BC.eins. Es soll moderne Wohn- und Geschäftshäuser umfassen. Die Nutzungskonzeption ist zwar noch nicht finalisiert, jedoch sind bereits einige interessante Elemente in Planung: Ein Lebensmittelmarkt, eine BW Bank-Filiale, Büros, Arztpraxen und Gastronomieflächen sollen das Areal beleben. Die Tiefgarage wird Platz für etwa 30 bis 35 Stellplätze bieten, während die Wohnungen in den oberen Stockwerken vorgesehen sind.
Architektonische Vision
Die LBBW Immobilien-Gruppe hat einen Architektenwettbewerb für das ehemalige Kaufhof-Areal ausgelobt, an dem zwölf regionale und überregionale Architekturbüros teilnahmen. Der Wettbewerb wurde von den Baumschlager Eberle Architekten aus Berlin gewonnen, deren Entwurf das Preisgericht überzeugte. Es handelt sich hierbei um einen ersten Schritt zur Schaffung eines architektonisch ansprechenden Gebäudes, das eine gelungene Wegeverbindung zwischen Marktstraße und Badstraße bietet. Der Entwurf sieht einladende Frontansichten vor und öffnet sich zu allen Seiten, um eine harmonische Integration in das Stadtbild zu gewährleisten. Mehr zu diesem Wettbewerb erfahren Sie hier.
Das Erdgeschoss ist durchgängig für gewerbliche Nutzung vorgesehen, wobei ein Lebensmittelmarkt im Untergeschoss geplant ist. Eine Durchwegung zwischen Badstraße und Badgraben wird die beiden Baukörper verbinden und soll den Verkehrs- und Nutzerströme in das Quartier leiten. Der Bau sieht zudem einen hochwertigen Kopfbau vor, der die gesamte Fläche architektonisch aufwerten wird.
Herausforderungen im Wohnungsbau
Die Entwicklung dieses Neubauprojekts findet in einem schwierigen Umfeld statt. Der Wohnungsbau in Stuttgart ist von gestiegenen Baukosten und Zinsen geprägt, die Neubauprojekte stark bremsen. Im Jahr 2024 wurden in Stuttgart nur 1.321 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang von rund 30 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Auch die Baugenehmigungen sind zurückgegangen: 2024 wurden nur 961 genehmigt, im Vorjahr waren es noch 1.092. Hier können Sie mehr über die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt erfahren.
Die Stadt Stuttgart und die Wohnungswirtschaft stehen in der Verantwortung, gemeinsam an Lösungen zu arbeiten. Bürgermeister Peter Pätzold und Dr. Clemens Maier betonen die Notwendigkeit einer neuen Zusammenarbeit, um bezahlbaren Wohnungsbau voranzubringen. Um diese Herausforderungen zu bewältigen, wird das Eigenkapital der Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft (SWSG) von 2023 bis 2025 um 200 Millionen Euro aufgestockt. Zudem wird die städtische Wohnbauförderung um ein „300-Euro-pro-Quadratmeter-Programm“ erweitert, um den Wohnungsbau zu unterstützen und zu beschleunigen.