Suche
Mein Konto
Cene nepremičnin v Stuttgartu: Sillenbuch vodi na lestvici cen!
Ugotovite trenutne cene nepremičnin v Hedelfingenu, okrožju Stuttgarta, in spremembe trga do leta 2025.
Cene nepremičnin v Stuttgartu: Sillenbuch vodi na lestvici cen!
Cene nepremičnin v Stuttgartu so tema vročih razprav. Glede na nedavno analizo, ki jo je opravil FOKUS Denar, ki temelji na podatkih Immoscout24, kaže pomemben razvoj na trgu. Predvsem delež etažne lastnine beleži rast cen, medtem ko cene hiš stagnirajo. Posebej opazen je upad najemnin za nova stanovanja, kar kaže na spremembo stanja ponudbe in povpraševanja.
Pomembne razlike v cenah nepremičnin je mogoče opaziti v različnih četrtih mesta. FOCUS Money v številki z dne 14. maja 2025 navaja pet cenovnih razredov, ki zagotavljajo pregled cen nakupa in najema v Stuttgartu. Enodružinske hiše stanejo od 700.000 do več kot 1,1 milijona evrov, z obstoječimi stanovanji pa se trguje od 4000 do več kot 5500 evrov za kvadratni meter. Cene najema stanovanj se gibljejo med 13,50 in več kot 17 evri za kvadratni meter na mesec.
Struktura cen v okrožjih
V Sillenbuchu, okrožju z najvišjo cenovno ravnjo, lahko kupci pričakujejo, da bodo za enodružinsko hišo plačali več kot 1,1 milijona evrov. Tudi cene obstoječih stanovanj presegajo 5.500 evrov in cene najemnin 17 evrov za kvadratni meter. Jasno raven cen je opaziti tudi v okrožjih Riedenberg in Frauenkopf, kjer enodružinske hiše stanejo med 1 in 1,1 milijona evrov, ter v Heumadnu, kjer je meja cene med 900.000 in 1 milijonom evrov za enodružinske hiše.
| okrožje | Odkupna cena enodružinske hiše | Odkupna cena za obstoječe stanovanje | Cena najema |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | več kot 1,1 milijona evrov | pribl. 5.500 eur/m² | po 17 eur/m² |
| Riedenberg v Ženski Glavi | 1 do 1,1 milijona evrov | 5.000 do 5.500 eur/m² | 16 do 17 eur/m² |
| Čarovniki sena | 900.000 do 1 milijon evrov | 4.750 do 5.000 eur/m² | 15,50 do 16 eur/m² |
| Rohracker & Lederberg | 800.000 do 900.000 evrov | 4.500 do 4.750 eur/m² | 14,50 do 15,50 eur/m² |
| Hedelfingen & Wangen | 700.000 do 800.000 evrov | 4.000 do 4.500 eur/m² | 13,50 do 14,50 eur/m² |
Splošno gibanje cen v Stuttgartu še kaže, da je povprečna cena nepremičnine decembra 2024 znašala 5325 evrov za kvadratni meter, kažejo podatki iz Domači dan. V primerjavi s preteklimi leti je v večjem delu mesta opazen zmeren trend padanja cen. Povprečna cena v letu 2020 je znašala 4725 evrov, leta 2023 se je povzpela na 5875 evrov, leta 2024 pa spet pri 5513 evrov.
Tržne analize in napovedi
Napovedi kažejo, da je za leto 2025 pričakovati počasno rast cen ali celo stagnacijo, do leta 2030 pa verjetno nadaljnjo rast cen, možno pa je tudi znižanje. Trenutna povprečna cena za hiše v Stuttgartu je v četrtem četrtletju 2024 znašala 5.832 evrov na kvadratni meter, kar predstavlja 0,3-odstotno znižanje v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, a 8,5-odstotno zvišanje v primerjavi z letom prej. Okoli doma poudarja, da povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah v Stuttgartu že leta presega ponudbo, kar pomembno vpliva na gibanje cen.
Trenutno dogajanje na trgu je zelo pomembno za tiste, ki se zanimajo za nepremičnine. Zavedati se morate, da se stavbne obrestne mere trenutno gibljejo med 3,4 in 3,6 odstotka in bi lahko v bližnji prihodnosti ostale stabilne, medtem ko dolgoročne napovedi pričakujejo dvig do štirih odstotkov. Kupci in prodajalci bi morali pozorno spremljati razvoj trga, da bi lahko sprejeli najboljše odločitve.