Suche
Mein Konto
Ceny nehnuteľností v Stuttgarte: Sillenbuch vedie cenový rebríček!
Zistite si aktuálne ceny nehnuteľností v Hedelfingene, štvrti Stuttgartu, a zmeny na trhu do roku 2025.
Ceny nehnuteľností v Stuttgarte: Sillenbuch vedie cenový rebríček!
Ceny nehnuteľností v Stuttgarte sú veľmi diskutovanou témou. Podľa nedávnej analýzy od FOCUS Peniaze, ktorý je založený na údajoch z Immoscout24, ukazuje významný vývoj na trhu. Rast cien zaznamenáva najmä podiel kondomínií, zatiaľ čo ceny nehnuteľností stagnujú. Citeľný je najmä pokles nájomného v nových bytoch, čo naznačuje zmeny v situácii ponuky a dopytu.
V jednotlivých mestských častiach možno pozorovať výrazné rozdiely v cenách nehnuteľností. Vo vydaní zo 14. mája 2025 FOCUS Money uvádza päť cenových tried, ktoré poskytujú prehľad o cenách kúpy a prenájmu v Stuttgarte. Rodinné domy stoja od 700 000 do viac ako 1,1 milióna eur, zatiaľ čo existujúce byty sa obchodujú medzi 4 000 a viac ako 5 500 eur za meter štvorcový. Ceny prenájmu bytov sa pohybujú od 13,50 do 17 eur za meter štvorcový mesačne.
Štruktúra cien v okresoch
V Sillenbuchu, štvrti s najvyššou cenovou hladinou, môžu kupujúci očakávať, že za rodinný dom zaplatia viac ako 1,1 milióna eur. Ceny existujúcich bytov a nájomných presahujú aj 5 500 eur, resp. 17 eur za meter štvorcový. Jasnú cenovú hladinu pozorujú aj okresy Riedenberg a Frauenkopf, kde rodinné domy stoja od 1 do 1,1 milióna eur, a v Heumadene, kde je cenový limit pre rodinné domy od 900 000 do 1 milióna eur.
| okres | Kupna cena za rodinny dom | Kúpna cena za existujúci byt | Cena prenájmu |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | viac ako 1,1 milióna eur | viac ako 5 500 eur/m² | približne 17 eur/m² |
| Riedenberg a ženská hlava | 1 až 1,1 milióna eur | 5 000 až 5 500 eur/m² | 16 až 17 eur/m² |
| Senovi magovia | 900 000 až 1 milión eur | 4 750 až 5 000 eur/m² | 15,50 až 16 eur/m² |
| Rohracker & Lederberg | 800 000 až 900 000 eur | 4 500 až 4 750 eur/m² | 14,50 až 15,50 eur/m² |
| Hedelfingen & Wangen | 700 000 až 800 000 eur | 4 000 až 4 500 eur/m² | 13,50 až 14,50 eur/m² |
Všeobecný cenový vývoj v Stuttgarte tiež ukazuje, že priemerná cena nehnuteľnosti v decembri 2024 bola 5 325 eur za meter štvorcový, vyplýva z údajov z r. Domáci deň. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi došlo vo väčšine mestských častí k miernemu poklesu cien. Priemerná cena v roku 2020 bola 4 725 eur, v roku 2023 stúpla na 5 875 eur a v roku 2024 skončila späť na 5 513 eurách.
Analýza a prognózy trhu
Prognózy ukazujú, že na rok 2025 sa očakáva pomalý rast cien alebo dokonca stagnácia s pravdepodobným ďalším rastom cien do roku 2030, ale aj možným poklesom. Aktuálna stredná cena za domy v Stuttgarte bola vo štvrtom štvrťroku 2024 5 832 eur za meter štvorcový, čo predstavuje pokles o 0,3 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, ale nárast o 8,5 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Okolo domu zdôrazňuje, že dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach v Stuttgarte už roky prevyšuje ponuku, čo má výrazný vplyv na vývoj cien.
Aktuálny vývoj na trhu má pre záujemcov o nehnuteľnosti veľký význam. Mali by ste si uvedomiť, že stavebné úrokové sadzby sa momentálne pohybujú medzi 3,4 a 3,6 percentami a v blízkej budúcnosti by mohli zostať stabilné, zatiaľ čo dlhodobé predpovede očakávajú nárast až na štyri percentá. Kupujúci a predávajúci by mali pozorne sledovať vývoj na trhu, aby mohli robiť tie najlepšie rozhodnutia.