Suche
Mein Konto
Prețurile imobiliare în Stuttgart: Sillenbuch este lider în clasamentul prețurilor!
Aflați prețurile imobiliare actuale în Hedelfingen, un cartier din Stuttgart, iar piața se schimbă până în 2025.
Prețurile imobiliare în Stuttgart: Sillenbuch este lider în clasamentul prețurilor!
Prețurile imobiliarelor din Stuttgart sunt un subiect aprins dezbătut. Conform unei analize recente realizate de FOCUS Bani, care se bazează pe datele de la Immoscout24, arată evoluții semnificative pe piață. În special, ponderea condominiilor înregistrează o creștere a prețurilor, în timp ce prețurile locuințelor stagnează. Scăderea chiriilor pentru apartamentele noi este deosebit de remarcabilă, ceea ce indică schimbări în situația cererii și ofertei.
Diferențe semnificative în prețurile imobiliare pot fi observate în diferitele cartiere ale orașului. În numărul din 14 mai 2025, FOCUS Money listează cinci clase de preț care oferă o imagine de ansamblu asupra prețurilor de achiziție și de închiriere în Stuttgart. Locuințele unifamiliale costă între 700.000 și peste 1,1 milioane de euro, în timp ce apartamentele existente se tranzacționează între 4.000 și peste 5.500 de euro pe metru pătrat. Prețurile de închiriere pentru apartamente variază între 13,50 și peste 17 euro pe metru pătrat pe lună.
Structura prețurilor în raioane
În Sillenbuch, cartierul cu cel mai mare nivel de preț, cumpărătorii se pot aștepta să plătească peste 1,1 milioane de euro pentru o locuință unifamilială. Prețurile pentru apartamentele existente și prețurile de închiriere depășesc și ele 5.500 de euro, respectiv 17 euro pe metru pătrat. Un nivel clar al prețurilor se observă și în raioanele Riedenberg și Frauenkopf, unde casele unifamiliale costă între 1 și 1,1 milioane de euro, și în Heumaden, unde limita de preț este între 900.000 și 1 milion de euro pentru casele unifamiliale.
| district | Pret de achizitie pentru or casa unifamiliala | Pret de achizitie pentru apartamentul existent | Pret de incheriere |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | valuta de 1,1 milioane de euro | Ciuma 5.500 euro/mp | dăunător 17 euro/m² |
| Riedenberg este femeia feminină | 1 până la 1,1 milioane de euro | 5.000 până la 5.500 euro/m² | 16 până la 17 euro/m² |
| Magii fanului | 900.000 până la 1 milion de euro | 4.750 până la 5.000 euro/m² | 15,50 până la 16 euro/m² |
| Rohracker și Lederberg | 800.000 până la 900.000 de euro | 4.500 până la 4.750 euro/m² | 14,50 până la 15,50 euro/m² |
| Hedelfingen și Wangen | 700.000 până la 800.000 de euro | 4.000 până la sau 4.500 euro/m² | 13,50 până la 14,50 euro/m² |
Evoluția generală a prețurilor la Stuttgart mai arată că prețul mediu al proprietății în decembrie 2024 a fost de 5.325 euro pe metru pătrat, conform datelor de la Ziua de acasă. Comparativ cu anii precedenți, a existat o tendință moderată de scădere a prețurilor în majoritatea zonelor orașului. Prețul mediu în 2020 a fost de 4.725 de euro, în 2023 a crescut la 5.875 de euro înainte de a ajunge înapoi la 5.513 de euro în 2024.
Analiza pietei si previziuni
Prognozele arată că pentru 2025 este așteptată o creștere lentă a prețurilor sau chiar o stagnare, cu o probabilă creștere suplimentară a prețurilor până în 2030, dar și o posibilă scădere. Prețul median actual al caselor din Stuttgart a fost de 5.832 de euro pe metru pătrat în trimestrul IV 2024, ceea ce reprezintă o scădere de 0,3 la sută față de trimestrul precedent, dar o creștere de 8,5 la sută față de anul precedent. În jurul casei subliniază că cererea de proprietăți rezidențiale din Stuttgart a depășit oferta de ani de zile, ceea ce are o influență semnificativă asupra evoluției prețurilor.
Evoluțiile actuale ale pieței sunt de mare importanță pentru cei interesați de imobiliare. Trebuie să știți că ratele dobânzilor pentru clădiri sunt în prezent între 3,4 și 3,6 la sută și ar putea rămâne stabile în viitorul apropiat, în timp ce previziunile pe termen lung se așteaptă la o creștere de până la patru procente. Cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să monitorizeze îndeaproape evoluțiile pieței pentru a lua cele mai bune decizii.