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Preços imobiliários em Stuttgart: Sillenbuch lidera o ranking de preços!
Descubra os preços atuais dos imóveis em Hedelfingen, um distrito de Stuttgart, e as mudanças do mercado até 2025.
Preços imobiliários em Stuttgart: Sillenbuch lidera o ranking de preços!
Os preços dos imóveis em Estugarda são um tema muito debatido. De acordo com uma análise recente de FOCO Dinheiro, que se baseia em dados da Immoscout24, mostra desenvolvimentos significativos no mercado. Em particular, a percentagem de condomínios regista um aumento de preços, enquanto os preços das casas estão estagnados. É particularmente notória a descida das rendas de apartamentos novos, o que indica alterações na situação da oferta e da procura.
Diferenças significativas nos preços dos imóveis podem ser observadas nos diversos bairros da cidade. Na edição de 14 de maio de 2025, a FOCUS Money lista cinco classes de preços que fornecem uma visão geral dos preços de compra e aluguel em Stuttgart. As casas unifamiliares custam entre 700 mil e mais de 1,1 milhões de euros, enquanto os apartamentos existentes são comercializados entre 4.000 e mais de 5.500 euros por metro quadrado. Os preços de aluguer de apartamentos variam entre 13,50 e mais de 17 euros por metro quadrado por mês.
A estrutura de preços nos distritos
Em Sillenbuch, o bairro com o nível de preços mais elevado, os compradores podem esperar pagar mais de 1,1 milhões de euros por uma casa unifamiliar. Os preços dos apartamentos existentes e dos alugueres também ultrapassam os 5.500 euros e os 17 euros por metro quadrado, respetivamente. Observa-se também um claro nível de preços nos distritos de Riedenberg e Frauenkopf, onde as moradias unifamiliares custam entre 1 e 1,1 milhões de euros, e em Heumaden, onde o limite de preço está entre 900.000 e 1 milhão de euros para moradias unifamiliares.
| distrito | Preço de compra de uma casa unifamiliar | Preço de compra de apartamento existente | Preço do alumínio |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | milho de 1,1 milho de euros | mais de 5.500 euros/m² | imposto de 17 euros/m² |
| Riedenberg e cabeça de mulher | 1 a 1,1 milhões de euros | 5.000 a 5.500 euros/m² | 16 a 17 euros/m² |
| Magos de feno | 900.000 a 1 milhão de euros | 4.750 a 5.000 euros/m² | 15,50 a 16 euros/m² |
| Rohracker e Lederberg | 800.000 a 900.000 euros | 4.500 a 4.750 euros/m² | 14,50 a 15,50 euros/m² |
| Hedelfingen e Wangen | 700.000 a 800.000 euros | 4.000 a 4.500 euros/m² | 13,50 a 14,50 euros/m² |
A evolução geral dos preços em Estugarda mostra também que o preço médio dos imóveis em dezembro de 2024 era de 5.325 euros por metro quadrado, segundo dados do Dia em casa. Em comparação com anos anteriores, tem havido uma tendência moderada de queda nos preços na maior parte da cidade. O preço médio em 2020 era de 4.725 euros, em 2023 subiu para 5.875 euros antes de voltar aos 5.513 euros em 2024.
Análise e previsões de mercado
As previsões mostram que se espera um aumento lento dos preços ou mesmo uma estagnação para 2025, com um provável aumento adicional dos preços até 2030, mas também uma possível diminuição. O preço médio atual das casas em Estugarda foi de 5.832 euros por metro quadrado no quarto trimestre de 2024, o que representa uma diminuição de 0,3 por cento em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 8,5 por cento em relação ao ano anterior. Perto de casa sublinha que a procura de imóveis residenciais em Estugarda excedeu durante anos a oferta, o que tem uma influência significativa na evolução dos preços.
A evolução atual do mercado é de grande importância para os interessados no setor imobiliário. Você deve estar ciente de que as taxas de juros de construção estão atualmente entre 3,4 e 3,6 por cento e podem permanecer estáveis no futuro próximo, enquanto as previsões de longo prazo esperam um aumento para até quatro por cento. Compradores e vendedores devem acompanhar de perto a evolução do mercado para tomar as melhores decisões.