Suche
Mein Konto
Ceny nieruchomości w Stuttgarcie: Sillenbuch liderem rankingu cen!
Poznaj aktualne ceny nieruchomości w Hedelfingen, dzielnicy Stuttgartu i zmiany na rynku do 2025 roku.
Ceny nieruchomości w Stuttgarcie: Sillenbuch liderem rankingu cen!
Ceny nieruchomości w Stuttgarcie są tematem gorącej dyskusji. Jak wynika z najnowszej analizy przeprowadzonej przez SKUPIĆ Pieniądze, bazujący na danych Immoscout24, wskazuje na znaczący rozwój sytuacji na rynku. W szczególności udział mieszkań własnościowych odnotowuje wzrost cen, podczas gdy ceny domów pozostają w stagnacji. Szczególnie zauważalny jest spadek stawek czynszów za nowe mieszkania, co świadczy o zmianie sytuacji podażowo-popytowej.
Znaczące różnice w cenach nieruchomości można zaobserwować w poszczególnych dzielnicach miasta. W numerze z 14 maja 2025 r. FOCUS Money wymienia pięć klas cenowych, które dają przegląd cen zakupu i wynajmu w Stuttgarcie. Domy jednorodzinne kosztują od 700 000 do ponad 1,1 miliona euro, natomiast ceny istniejących mieszkań wahają się od 4 000 do ponad 5 500 euro za metr kwadratowy. Ceny wynajmu mieszkań wahają się od 13,50 do ponad 17 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Struktura cen w dzielnicach
W Sillenbuch, dzielnicy o najwyższym poziomie cen, nabywcy za dom jednorodzinny mogą spodziewać się ponad 1,1 mln euro. Ceny istniejących mieszkań i ceny wynajmu również przekraczają odpowiednio 5500 euro i 17 euro za metr kwadratowy. Wyraźny poziom cen obserwuje się także w dzielnicach Riedenberg i Frauenkopf, gdzie domy jednorodzinne kosztują od 1 do 1,1 mln euro oraz w Heumaden, gdzie granica cen za domy jednorodzinne wynosi od 900 tys. do 1 mln euro.
| dzielnica | Cena zakupu domu jednorodzinnego | Cena zakupu isniejącego mieszkania | Cena wynajmu |
|---|---|---|---|
| Sillenbucha | ponad 1,1 mln euro | ponad 5500 euro/m² | powyżej 17 euro/m² |
| Riedenberg jest jasny i piękny | 1 do 1,1 miliona euro | 5 000 do 5 500 euro/m² | 16 do 17 euro/m² |
| Magowie siana | 900 000 do 1 miliona euro | 4750 do 5000 euro/m² | 15,50 do 16 euro/m² |
| Rohrackera i Lederberga | 800 000 do 900 000 euro | 4500 do 4750 euro/m² | 14,50 do 15,50 euro/m² |
| Hedelfingena i Wangena | 700 000 do 800 000 euro | 4000 do 4500 euro/m² | 13,50 do 14,50 euro/m² |
Ogólny rozwój cen w Stuttgarcie pokazuje również, że według danych z grudnia 2024 r. średnia cena nieruchomości w grudniu 2024 r. wyniosła 5325 euro za metr kwadratowy. Dzień domowy. W porównaniu do lat ubiegłych, w większości rejonów miasta można zaobserwować umiarkowany trend spadkowy cen. Średnia cena w 2020 r. wyniosła 4725 euro, w 2023 r. wzrosła do 5875 euro, a w 2024 r. ponownie wyniosła 5513 euro.
Analizy i prognozy rynku
Z prognoz wynika, że w roku 2025 należy spodziewać się powolnego wzrostu cen, a nawet stagnacji, z prawdopodobnym dalszym wzrostem cen do roku 2030, ale także możliwym spadkiem. Obecna mediana cen domów w Stuttgarcie w czwartym kwartale 2024 r. wyniosła 5832 euro za metr kwadratowy, co oznacza spadek o 0,3 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrost o 8,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W domu podkreśla, że popyt na nieruchomości mieszkalne w Stuttgarcie od lat przewyższa podaż, co ma istotny wpływ na kształtowanie się cen.
Aktualne wydarzenia na rynku mają ogromne znaczenie dla osób zainteresowanych nieruchomościami. Należy mieć świadomość, że stopy procentowe budynków kształtują się obecnie na poziomie 3,4-3,6 proc. i w najbliższej przyszłości mogą pozostać stabilne, natomiast długoterminowe prognozy przewidują podwyżkę nawet do czterech procent. Kupujący i sprzedający powinni uważnie monitorować rozwój rynku, aby podejmować najlepsze decyzje.