Suche
Mein Konto
Eiendomspriser i Stuttgart: Sillenbuch leder prisrangeringen!
Finn ut gjeldende eiendomspriser i Hedelfingen, et distrikt i Stuttgart, og markedet endres frem til 2025.
Eiendomspriser i Stuttgart: Sillenbuch leder prisrangeringen!
Eiendomspriser i Stuttgart er et heftig omdiskutert tema. Ifølge en fersk analyse av FOKUS Penger, som er basert på data fra Immoscout24, viser betydelig utvikling i markedet. Spesielt andelen borettslag opplever prisoppgang, mens boligprisene stagnerer. Nedgangen i husleiene for nye leiligheter er spesielt merkbar, noe som tyder på endringer i tilbuds- og etterspørselssituasjonen.
Betydelige forskjeller i eiendomspriser kan observeres i de ulike distriktene i byen. I utgaven av 14. mai 2025 lister FOCUS Money opp fem prisklasser som gir en oversikt over kjøps- og leiepriser i Stuttgart. Eneboliger koster mellom 700.000 og over 1,1 millioner euro, mens eksisterende leiligheter omsettes mellom 4.000 og over 5.500 euro per kvadratmeter. Leieprisene for leiligheter varierer mellom 13,50 og over 17 euro per kvadratmeter per måned.
Prisstrukturen i distriktene
I Sillenbuch, distriktet med det høyeste prisnivået, kan kjøpere forvente å betale over 1,1 millioner euro for en enebolig. Prisene for eksisterende leiligheter og leiepriser overstiger også henholdsvis 5500 euro og 17 euro per kvadratmeter. Et tydelig prisnivå observeres også i bydelene Riedenberg og Frauenkopf, hvor eneboliger koster mellom 1 og 1,1 millioner euro, og i Heumaden, hvor prisgrensen er mellom 900.000 og 1 million euro for eneboliger.
| distrikt | Kjøpesum for enebolig | Kjøpesum for eksisterende leilighet | Leiepris |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | over 1,1 millioner euro | over 5500 euro/m² | over 17 euro/m² |
| Riedenberg og Kvinnens testikkel | 1 til 1,1 millioner euro | 5000 til 5500 euro/m² | 16 til 17 euro/m² |
| Høymages | 900 000 til 1 million euro | 4750 til 5000 euro/m² | 15,50 til 16 euro/m² |
| Rohracker og Lederberg | 800 000 til 900 000 euro | 4500 til 4750 euro/m² | 14,50 til 15,50 euro/m² |
| Hedelfingen & Wangen | 700 000 til 800 000 euro | 4000 til 4500 euro/m² | 13,50 til 14,50 euro/m² |
Den generelle prisutviklingen i Stuttgart viser også at gjennomsnittlig eiendomspris i desember 2024 var 5.325 euro per kvadratmeter, ifølge data fra Hjemmedag. Sammenlignet med tidligere år har det vært en moderat nedadgående trend i prisene i de fleste deler av byen. Gjennomsnittsprisen i 2020 var 4 725 euro, i 2023 steg den til 5 875 euro før den endte tilbake på 5 513 euro i 2024.
Markedsanalyser og prognoser
Prognosene viser at det forventes en langsom prisøkning eller til og med stagnasjon for 2025, med en sannsynlig ytterligere prisøkning innen 2030, men også en mulig nedgang. Den nåværende medianprisen for hus i Stuttgart var 5.832 euro per kvadratmeter i fjerde kvartal 2024, som representerer en nedgang på 0,3 prosent sammenlignet med forrige kvartal, men en økning på 8,5 prosent sammenlignet med året før. Rundt hjemmet understreker at etterspørselen etter boligeiendommer i Stuttgart har oversteget tilbudet i årevis, noe som har betydelig innflytelse på prisutviklingen.
Den nåværende markedsutviklingen er av stor betydning for eiendomsinteresserte. Du bør være klar over at byggerentene for tiden ligger mellom 3,4 og 3,6 prosent og kan holde seg stabile i nær fremtid, mens langsiktige prognoser forventer en økning til opptil fire prosent. Kjøpere og selgere bør følge markedsutviklingen nøye for å ta de beste beslutningene.