Suche
Mein Konto
Nekustamā īpašuma cenas Štutgartē: Sillenbuch ir cenu reitinga līderis!
Uzziniet pašreizējās nekustamā īpašuma cenas Hedelfingenā, Štutgartes rajonā, un tirgus izmaiņas līdz 2025. gadam.
Nekustamā īpašuma cenas Štutgartē: Sillenbuch ir cenu reitinga līderis!
Nekustamā īpašuma cenas Štutgartē ir karsti apspriests temats. Saskaņā ar neseno analīzi, ko veica FOCUS Nauda, kura pamatā ir Immoscout24 dati, liecina par būtiskām norisēm tirgū. Īpaši cenu pieaugumu piedzīvo dzīvokļu māju daļa, savukārt mājokļu cenas stagnē. Īpaši jūtams ir jaunu dzīvokļu īres maksas kritums, kas liecina par izmaiņām piedāvājuma un pieprasījuma situācijā.
Dažādos pilsētas rajonos vērojamas būtiskas nekustamā īpašuma cenu atšķirības. 2025. gada 14. maija numurā FOCUS Money ir uzskaitītas piecas cenu klases, kas sniedz pārskatu par pirkuma un nomas cenām Štutgartē. Savrupmājas maksā no 700 000 līdz virs 1,1 miljona eiro, bet esošie dzīvokļi tiek tirgoti no 4000 līdz vairāk nekā 5500 eiro par kvadrātmetru. Dzīvokļu īres cenas svārstās no 13,50 līdz virs 17 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Cenu struktūra rajonos
Silenbuhas rajonā ar augstāko cenu līmeni pircēji par vienģimenes māju var maksāt vairāk nekā 1,1 miljonu eiro. Arī esošo dzīvokļu cenas un īres cenas pārsniedz attiecīgi 5500 eiro un 17 eiro par kvadrātmetru. Skaidrs cenu līmenis vērojams arī Rīdenbergas un Frauenkopfas rajonā, kur vienģimenes mājas maksā no 1 līdz 1,1 miljonam eiro, un Heumadenā, kur vienģimenes mājām cenas robeža ir no 900 000 līdz 1 miljonam eiro.
| rajons | Pirkuma cena vienģimenes mājai | Esošā dzīvokļa pirkuma cena | Nomas cena |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | Vairāk nekā 1.1 miljons eiro | aptuveni 5500 eiro/m² | apmēram 17 eiro/m² |
| Rīdenbergs un sievietes galva | 1 lidz 1,1 miljons eiro | 5000 lidz 5500 eiro/m² | 16 led 17 eiro/m² |
| Siena magi | 900 000 lidz 1 miljons eiro | 4750 lidz 5000 eiro/m² | 15.50 lidz 16 eiro/m² |
| Rorakers un Lederbergs | 800 000 lidz 900 000 eiro | 4500 lidz 4750 eiro/m² | 14.50 lidz 15.50 eiro/m² |
| Hedelfingena un Vangena | 700 000 lidz 800 000 eiro | 4000 lidz 4500 eiro/m² | 13,50 lidz 14,50 eiro/m² |
Arī kopējā cenu attīstība Štutgartē liecina, ka vidējā īpašuma cena 2024.gada decembrī bija 5325 eiro par kvadrātmetru, liecina dati no plkst. Mājas diena. Salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, lielākajā daļā pilsētas ir vērojama mērena cenu samazināšanās tendence. Vidējā cena 2020.gadā bija 4725 eiro, 2023.gadā tā pieauga līdz 5875 eiro, bet 2024.gadā sasniedza 5513 eiro.
Tirgus analīze un prognozes
Prognozes liecina, ka 2025. gadā ir sagaidāms lēns cenu pieaugums vai pat stagnācija ar iespējamu turpmāku cenu pieaugumu līdz 2030. gadam, bet arī iespējamu samazinājumu. Pašreizējā vidējā cena mājām Štutgartē 2024.gada ceturtajā ceturksnī bija 5832 eiro par kvadrātmetru, kas ir samazinājums par 0,3 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, bet pieaugums par 8,5 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Mājās apkārt uzsver, ka pieprasījums pēc dzīvojamiem īpašumiem Štutgartē jau gadiem pārsniedz piedāvājumu, kas būtiski ietekmē cenu attīstību.
Tiem, kas interesējas par nekustamo īpašumu, liela nozīme ir pašreizējām tirgus norisēm. Jāapzinās, ka būvniecības procentu likmes šobrīd ir no 3,4 līdz 3,6 procentiem un tuvākajā nākotnē varētu palikt stabilas, savukārt ilgtermiņa prognozes paredz pieaugumu līdz pat četriem procentiem. Pircējiem un pārdevējiem rūpīgi jāuzrauga tirgus attīstība, lai pieņemtu labākos lēmumus.