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Prezzi degli immobili a Stoccarda: Sillenbuch guida la classifica dei prezzi!
Scopri gli attuali prezzi degli immobili a Hedelfingen, un quartiere di Stoccarda, e i cambiamenti del mercato fino al 2025.
Prezzi degli immobili a Stoccarda: Sillenbuch guida la classifica dei prezzi!
I prezzi degli immobili a Stoccarda sono un argomento molto dibattuto. Secondo una recente analisi di FOCUS Soldi, basato sui dati di Immoscout24, mostra sviluppi significativi del mercato. In particolare aumenta la quota degli appartamenti in proprietà, mentre i prezzi delle case restano stagnanti. Particolarmente evidente è il calo degli affitti per le nuove abitazioni, il che indica un cambiamento nella situazione della domanda e dell'offerta.
Differenze significative nei prezzi degli immobili si possono osservare nei vari quartieri della città. Nell'edizione del 14 maggio 2025 FOCUS Money elenca cinque classi di prezzo che offrono una panoramica dei prezzi di acquisto e di affitto a Stoccarda. Le case unifamiliari costano tra i 700.000 e oltre 1,1 milioni di euro, mentre gli appartamenti esistenti vengono scambiati tra i 4.000 e gli oltre 5.500 euro al metro quadro. I prezzi di affitto degli appartamenti vanno dai 13,50 agli oltre 17 euro al metro quadro al mese.
La struttura dei prezzi nei distretti
A Sillenbuch, il quartiere con il livello dei prezzi più alto, per una casa unifamiliare gli acquirenti possono aspettarsi di pagare oltre 1,1 milioni di euro. Anche i prezzi per gli appartamenti esistenti e quelli in affitto superano rispettivamente i 5.500 euro e i 17 euro al metro quadrato. Un chiaro livello dei prezzi si osserva anche nei quartieri di Riedenberg e Frauenkopf, dove le case unifamiliari costano tra 1 e 1,1 milioni di euro, e a Heumaden, dove il limite di prezzo per le case unifamiliari è compreso tra 900.000 e 1 milione di euro.
| trimestre | Prezzo di acquisto per una casa unifamiliare | Prezzo di acquisto per appartamento esistente | Prezzo di noleggio |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | 1,1 milioni di euro | oltre 5.500 euro/mq | oltre 17 euro/mq |
| Riedenberg e testa di donna | Tra 1 e 1,1 milioni di euro | Da 5.000 a 5.500 euro/mq | Da 16 a 17 euro/m² |
| Maghi del fieno | Da 900.000 a 1 milione di euro | Da 4.750 a 5.000 euro/mq | Dalle 15,50 a 16 euro/mq |
| Rohracker e Lederberg | Da 800.000 a 900.000 euro | Da 4.500 a 4.750 euro/mq | Dalle 14,50 a 15,50 euro/mq |
| Hedelfingen e Wangen | Da 700.000 a 800.000 euro | Da 4.000 a 4.500 euro/mq | Dalle 13,50 a 14,50 euro/mq |
L’andamento generale dei prezzi a Stoccarda mostra anche che il prezzo medio degli immobili nel dicembre 2024 era di 5.325 euro al metro quadrato, secondo i dati di Giornata a casa. Rispetto agli anni precedenti, si è osservata una moderata tendenza al ribasso dei prezzi nella maggior parte della città. Il prezzo medio nel 2020 è stato di 4.725 euro, nel 2023 è salito a 5.875 euro per poi tornare a 5.513 euro nel 2024.
Analisi e previsioni di mercato
Le previsioni mostrano che per il 2025 è previsto un lento aumento o addirittura una stagnazione dei prezzi, con un probabile ulteriore aumento dei prezzi entro il 2030, ma anche una possibile diminuzione. Nel quarto trimestre del 2024, l’attuale prezzo medio delle case a Stoccarda era di 5.832 euro al metro quadrato, il che rappresenta una diminuzione dello 0,3% rispetto al trimestre precedente, ma un aumento dell’8,5% rispetto all’anno precedente. Intorno a casa sottolinea che da anni la domanda di immobili residenziali a Stoccarda supera l'offerta, il che influisce notevolmente sull'andamento dei prezzi.
Gli attuali sviluppi del mercato sono di grande importanza per chi è interessato al settore immobiliare. Tenete presente che attualmente i tassi d'interesse edilizi si attestano tra il 3,4 e il 3,6% e nel prossimo futuro potrebbero rimanere stabili, mentre le previsioni a lungo termine prevedono un aumento fino al 4%. Acquirenti e venditori dovrebbero monitorare da vicino gli sviluppi del mercato per prendere le decisioni migliori.