Suche
Mein Konto
Ingatlanárak Stuttgartban: Sillenbuch vezeti az árrangsort!
Ismerje meg az aktuális ingatlanárakat Hedelfingenben, Stuttgart egyik kerületében, és a piaci változásokat 2025-ig.
Ingatlanárak Stuttgartban: Sillenbuch vezeti az árrangsort!
Az ingatlanárak Stuttgartban hevesen vitatott téma. Egy friss elemzés szerint FOCUS Pénz, amely az Immoscout24 adatain alapul, jelentős fejleményeket mutat a piacon. Elsősorban a társasházak arányában tapasztalható drágulás, miközben a lakásárak stagnálnak. Különösen szembetűnő az új lakások bérleti díjainak csökkenése, ami a keresleti és kínálati helyzet változását jelzi.
Az ingatlanárakban jelentős különbségek figyelhetők meg a város egyes kerületeiben. A 2025. május 14-i számban a FOCUS Money öt árkategóriát sorol fel, amelyek áttekintést nyújtanak a stuttgarti vételi és bérleti árakról. A családi házak 700 ezer és több mint 1,1 millió euróba kerülnek, míg a meglévő lakások 4000 és 5500 euró feletti négyzetméteráron mozognak. A lakások bérleti díjai havi 13,50 és 17 euró feletti négyzetméter között mozognak.
Az árstruktúra a kerületekben
Sillenbuchban, a legmagasabb árszínvonalú kerületben a vásárlók több mint 1,1 millió euróra számíthatnak egy családi házért. A meglévő lakások árai és a bérleti díjak is meghaladják az 5500 eurót, illetve a 17 eurót négyzetméterenként. Egyértelmű árszint figyelhető meg a Riedenberg és Frauenkopf kerületben is, ahol a családi házak 1-1,1 millió euróba kerülnek, illetve Heumadenben, ahol a családi házak árhatára 900 ezer és 1 millió euró között van.
| kerülebben | Családi ház vételára | Meglévő lakás vételára | Bérleti ar |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | több mint 1,1 millió euró | több mint 5500 euró/m² | több mint 17 euró/m² |
| Riedenberg nincs ott | 1-1,1 millió euró | 5000-5500 euró/m² | 16-17 euró/m² |
| Scenamágusok | 900 000-1 millió euró között | 4750-5000 euró/m² | 15,50-16 euró/m² |
| Rohracker és Lederberg | 800.000-900.000 euró | 4500-4750 euró/m² | 14,50-15,50 euró/m² |
| Hedelfingen orcája | 700.000-800.000 euró | 4000-4500 euró/m² | 13,50-14,50 euró/m² |
A stuttgarti árak általános alakulása is azt mutatja, hogy az átlagos ingatlanár 2024 decemberében 5325 euró volt négyzetméterenként a évi adatok szerint. Otthoni nap. A korábbi évekhez képest a város nagy részén mérsékelt árcsökkenés tapasztalható. Az átlagár 2020-ban 4725 euró volt, 2023-ban 5875 euróra nőtt, majd 2024-ben 5513 euróra került.
Piaci elemzések és előrejelzések
Az előrejelzések azt mutatják, hogy 2025-re lassú áremelkedés vagy akár stagnálás várható, 2030-ra pedig további drágulás várható, de egy esetleges csökkenés is. A stuttgarti házak jelenlegi medián ára 5832 euró volt négyzetméterenként 2024 negyedik negyedévében, ami 0,3 százalékos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de 8,5 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Otthon körül hangsúlyozza, hogy Stuttgartban a lakóingatlanok iránti kereslet évek óta meghaladja a kínálatot, ami jelentősen befolyásolja az árak alakulását.
Az ingatlanok iránt érdeklődők számára nagy jelentőséggel bírnak az aktuális piaci fejlemények. Tudni kell, hogy az építési kamatok jelenleg 3,4 és 3,6 százalék között mozognak, és a közeljövőben is stabilak maradhatnak, míg a hosszú távú előrejelzések akár négy százalékos növekedést is várnak. A vevőknek és az eladóknak szorosan figyelemmel kell kísérniük a piaci fejleményeket a legjobb döntések meghozatala érdekében.