Suche
Mein Konto
Cijene nekretnina u Stuttgartu: Sillenbuch vodi na ljestvici cijena!
Saznajte koje su trenutne cijene nekretnina u Hedelfingenu, okrugu Stuttgarta, a tržište se mijenja do 2025. godine.
Cijene nekretnina u Stuttgartu: Sillenbuch vodi na ljestvici cijena!
Cijene nekretnina u Stuttgartu tema su žestokih rasprava. Prema nedavnoj analizi od strane FOKUS Novac, koji se temelji na podacima Immoscout24, pokazuje značajne pomake na tržištu. Konkretno, udio etažiranja bilježi rast cijena, dok cijene kuća stagniraju. Posebno je zamjetan pad najamnina novih stanova, što ukazuje na promjenu situacije u ponudi i potražnji.
Uočene su značajne razlike u cijenama nekretnina u različitim četvrtima grada. U izdanju od 14. svibnja 2025. FOCUS Money navodi pet cjenovnih razreda koji daju pregled cijena kupnje i najma u Stuttgartu. Obiteljske kuće stoje između 700.000 i više od 1,1 milijun eura, dok se postojećim stanovima trguje između 4000 i više od 5500 eura po četvornom metru. Cijene najma stanova kreću se od 13,50 do preko 17 eura po četvornom metru mjesečno.
Struktura cijena u okruzima
U Sillenbuchu, četvrti s najvišom razinom cijena, kupci mogu očekivati da će platiti više od 1,1 milijun eura za obiteljsku kuću. Cijene postojećih stanova također prelaze 5.500 eura, a cijene najma 17 eura po četvornom metru. Jasna razina cijena također se uočava u četvrtima Riedenberg i Frauenkopf, gdje obiteljske kuće koštaju između 1 i 1,1 milijun eura, te u Heumadenu, gdje je granica cijene između 900.000 i 1 milijun eura za obiteljske kuće.
| distrikt | Otkupna cijena obiteljske kuće | Otkupna cijena postojećeg stana | Cijena najma |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | ok 1,1 milijun eura | preco 5.500 eura/m² | preko 17 eura/m² |
| Riedenberg i snijeg | 1 do 1,1 milijun eura | 5.000 do 5.500 eura/m² | 16 do 17 eura/m² |
| Čarobnjaci sijena | 900.000 do milijun eura | 4.750 do 5.000 eura/m² | 15,50 do 16 eura/m² |
| Rohracker & Lederberg | 800.000 do 900.000 eura | 4.500 do 4.750 eura/m² | 14,50 do 15,50 eura/m² |
| Hedelfingen & Wangen | 700.000 do 800.000 eura | 4.000 do 4.500 eura/m² | 13,50 do 14,50 eura/m² |
Opće kretanje cijena u Stuttgartu također pokazuje da je prosječna cijena nekretnina u prosincu 2024. iznosila 5.325 eura po četvornom metru, prema podacima iz Domaći dan. U odnosu na prethodne godine bilježi se umjereni trend pada cijena u većem dijelu grada. Prosječna cijena 2020. bila je 4.725 eura, 2023. porasla je na 5.875 eura prije nego što je 2024. ponovno završila na 5.513 eura.
Analiza i prognoze tržišta
Predviđanja pokazuju da se za 2025. očekuje spori rast cijena ili čak stagnacija, uz vjerojatan daljnji rast cijena do 2030., ali i mogući pad. Trenutna srednja cijena kuća u Stuttgartu iznosila je 5832 eura po kvadratnom metru u četvrtom kvartalu 2024. godine, što predstavlja pad od 0,3 posto u odnosu na prethodni kvartal, ali rast od 8,5 posto u odnosu na prethodnu godinu. Oko kuće naglašava da potražnja za stambenim nekretninama u Stuttgartu već godinama premašuje ponudu, što značajno utječe na kretanje cijena.
Trenutačna kretanja na tržištu od velike su važnosti za one koje zanimaju nekretnine. Imajte na umu da su kamatne stope na zgrade trenutno između 3,4 i 3,6 posto i da bi mogle ostati stabilne u bliskoj budućnosti, dok dugoročne prognoze očekuju porast do četiri posto. Kupci i prodavači trebaju pomno pratiti razvoj tržišta kako bi donijeli najbolje odluke.