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Prix de l’immobilier à Stuttgart : Sillenbuch est en tête du classement des prix !
Découvrez les prix actuels de l'immobilier à Hedelfingen, un quartier de Stuttgart, et l'évolution du marché jusqu'en 2025.
Prix de l’immobilier à Stuttgart : Sillenbuch est en tête du classement des prix !
Les prix de l’immobilier à Stuttgart sont un sujet très controversé. Selon une analyse récente de FOCUS Argent, qui s'appuie sur les données d'Immoscout24, montre des évolutions significatives sur le marché. En particulier, la part des copropriétés connaît une hausse des prix, tandis que les prix des logements stagnent. La baisse des loyers des appartements neufs est particulièrement visible, ce qui témoigne d'un changement dans la situation de l'offre et de la demande.
Des différences importantes dans les prix de l’immobilier peuvent être observées selon les différents quartiers de la ville. Dans son édition du 14 mai 2025, FOCUS Money répertorie cinq classes de prix qui donnent un aperçu des prix d'achat et de location à Stuttgart. Les maisons individuelles coûtent entre 700 000 et plus de 1,1 million d'euros, tandis que les appartements existants se négocient entre 4 000 et plus de 5 500 euros le mètre carré. Les prix de location des appartements varient entre 13,50 et plus de 17 euros par mètre carré et par mois.
La structure des prix dans les quartiers
À Sillenbuch, le quartier où les prix sont les plus élevés, les acheteurs peuvent s'attendre à payer plus de 1,1 million d'euros pour une maison individuelle. Les prix des appartements existants et les prix de location dépassent également respectivement 5 500 euros et 17 euros le mètre carré. Un niveau de prix évident est également observé dans les quartiers de Riedenberg et Frauenkopf, où les maisons individuelles coûtent entre 1 et 1,1 million d'euros, et à Heumaden, où la limite de prix se situe entre 900 000 et 1 million d'euros pour les maisons individuelles.
| district | Prix d'achat d'une maison unifamiliale | Prix d'achat d'un appartement existant | Prix de localisation |
|---|---|---|---|
| Livre d'or | plus 1,1 million d'euros | plus 5.500 euros/m² | plus 17 euros/m² |
| Riedenberg et tête de femme | 1 à 1,1 millions d'euros | 5 000 à 5 500 euros/m² | 16 à 17 euros/m² |
| Les mages que tu trouves | 900 000 à 1 million d'euros | 4 750 à 5 000 euros/m² | 15,50 à 16 euros/m² |
| Rohracker & Lederberg | 800 000 à 900 000 euros | 4 500 à 4 750 euros/m² | 14,50 à 15,50 euros/m² |
| Hedelfingen et Wangen | 700 000 à 800 000 euros | 4 000 à 4 500 euros/m² | 13,50 à 14,50 euros/m² |
L'évolution générale des prix à Stuttgart montre également que le prix moyen de l'immobilier en décembre 2024 était de 5 325 euros le mètre carré, selon les données de Journée à la maison. Par rapport aux années précédentes, les prix ont connu une légère tendance à la baisse dans la plupart des quartiers de la ville. Le prix moyen en 2020 était de 4 725 euros, en 2023 il est monté à 5 875 euros avant de retomber à 5 513 euros en 2024.
Analyses et prévisions de marché
Les prévisions montrent qu’une lente augmentation des prix, voire une stagnation, est attendue pour 2025, avec une nouvelle augmentation probable des prix d’ici 2030, mais aussi une éventuelle diminution. Le prix médian actuel des maisons à Stuttgart était de 5 832 euros le mètre carré au quatrième trimestre 2024, ce qui représente une baisse de 0,3 pour cent par rapport au trimestre précédent, mais une augmentation de 8,5 pour cent par rapport à l'année précédente. Autour de la maison souligne que la demande de propriétés résidentielles à Stuttgart dépasse l'offre depuis des années, ce qui a une influence significative sur l'évolution des prix.
Les évolutions actuelles du marché revêtent une grande importance pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier. Il faut savoir que les taux d'intérêt dans le secteur de la construction se situent actuellement entre 3,4 et 3,6 pour cent et pourraient rester stables dans un avenir proche, tandis que les prévisions à long terme tablent sur une augmentation pouvant atteindre 4 pour cent. Les acheteurs et les vendeurs doivent surveiller de près l’évolution du marché pour prendre les meilleures décisions.