Suche
Mein Konto
Kinnisvarahinnad Stuttgardis: Sillenbuch juhib hinnaedetabelit!
Uurige Stuttgardi linnaosas Hedelfingenis kehtivaid kinnisvarahindu ja turumuutusi kuni 2025. aastani.
Kinnisvarahinnad Stuttgardis: Sillenbuch juhib hinnaedetabelit!
Kinnisvarahinnad Stuttgardis on kuum arutelu teema. Vastavalt hiljutisele analüüsile FOOKUS Raha, mis põhineb Immoscout24 andmetel, näitab olulisi arenguid turul. Eelkõige on hinnatõusus korterelamute osakaal, samal ajal kui eluasemehinnad on stagnatsioonis. Eriti märgatav on uute korterite üüride langus, mis viitab muutustele nõudluse ja pakkumise olukorras.
Kinnisvarahindades on märgata olulisi erinevusi linnaosades. FOCUS Money toob 14. mai 2025 väljaandes välja viis hinnaklassi, mis annavad ülevaate ostu- ja rendihindadest Stuttgardis. Ühepereelamud maksavad 700 000 kuni üle 1,1 miljoni euro, olemasolevate korteritega aga 4000 kuni üle 5500 euro ruutmeeter. Korterite üürihinnad jäävad vahemikku 13,50 kuni üle 17 euro ruutmeetri kohta kuus.
Hinnastruktuur rajoonides
Kõrgeima hinnatasemega linnaosas Sillenbuchis ootavad ostjad ühepereelamu eest üle 1,1 miljoni euro. Ka olemasolevate korterite hinnad ja üürihinnad ületavad vastavalt 5500 eurot ja 17 eurot ruutmeetri kohta. Selge hinnatase on ka Riedenbergi ja Frauenkopfi linnaosas, kus ühepereelamud maksavad 1–1,1 miljonit eurot, ning Heumadenis, kus ühepereelamute hinnapiir jääb vahemikku 900 000–1 miljon eurot.
| ring kond | Ostuhind ühepereelamule | Ostuhind olemasolevale corterile | Rendihind |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | üle 1,1 miljonit eurot | üle 5500 eurot/m² | üle 17 eurot/m² |
| Riedenberg & naise hernes | 1 kuni 1,1 miljonit eurot | 5000 kuni 5500 eurot/m² | 16-17 eurot/m² |
| Heinamaagid | 900 000 kuni 1 miljon eurot | 4750 kuni 5000 eurot/m² | 15,50 kuni 16 eurot/m² |
| Rohracker jah Lederberg | 800 000 kuni 900 000 eurot | 4500 kuni 4750 eurot/m² | 14,50 kuni 15,50 eurot/m² |
| Hedelfingen jah põsed | 700 000 kuni 800 000 eurot | 4000 kuni 4500 eurot/m² | 13,50 kuni 14,50 eurot/m² |
Üldine hinnaareng Stuttgardis näitab ka, et 2024. aasta detsembris oli kinnisvara keskmine hind 5325 eurot ruutmeetri kohta, selgub aasta andmetest. Kodune päev. Võrreldes varasemate aastatega on enamikus linnaosades hindades mõõdukas langustrend. 2020. aasta keskmine hind oli 4725 eurot, 2023. aastal tõusis see 5875 euroni, jõudes 2024. aastal tagasi 5513 euroni.
Turuanalüüs ja prognoosid
Prognoosid näitavad, et 2025. aastaks on oodata aeglast hinnatõusu või isegi stagnatsiooni, tõenäoliselt 2030. aastaks edasine hinnatõus, aga ka võimalik langus. Majade senine mediaanhind Stuttgardis oli 2024. aasta neljandas kvartalis 5832 eurot ruutmeetri kohta, mis on eelmise kvartaliga võrreldes 0,3-protsendiline langus, kuid aasta varasemaga võrreldes tõus 8,5 protsenti. Kodu ümber rõhutab, et nõudlus Stuttgardi elamukinnisvara järele on aastaid ületanud pakkumist, mis mõjutab oluliselt hinna arengut.
Praegused turuarengud on kinnisvarahuvilistele väga olulised. Peaksite arvestama, et ehitusintressimäärad jäävad praegu 3,4 ja 3,6 protsendi vahele ja võivad lähitulevikus püsida stabiilsena, samas kui pikaajaliste prognooside järgi on oodata kuni nelja protsendini. Ostjad ja müüjad peaksid turu arenguid tähelepanelikult jälgima, et teha parimaid otsuseid.