Suche
Mein Konto
Precios inmobiliarios en Stuttgart: ¡Sillenbuch lidera el ranking de precios!
Descubra los precios inmobiliarios actuales en Hedelfingen, un distrito de Stuttgart, y los cambios del mercado hasta 2025.
Precios inmobiliarios en Stuttgart: ¡Sillenbuch lidera el ranking de precios!
Los precios inmobiliarios en Stuttgart son un tema muy debatido. Según un análisis reciente de ENFOQUE Dinero, basado en datos de Immoscout24, muestra importantes avances en el mercado. En particular, la proporción de condominios está experimentando un aumento en los precios, mientras que los precios de las viviendas se están estancando. Es especialmente notable la caída de los alquileres de apartamentos nuevos, lo que indica cambios en la situación de la oferta y la demanda.
Se pueden observar diferencias significativas en los precios inmobiliarios en los distintos distritos de la ciudad. En la edición del 14 de mayo de 2025, FOCUS Money enumera cinco clases de precios que ofrecen una visión general de los precios de compra y alquiler en Stuttgart. Las viviendas unifamiliares cuestan entre 700.000 y más de 1,1 millones de euros, mientras que los apartamentos existentes se comercializan entre 4.000 y más de 5.500 euros el metro cuadrado. Los precios de alquiler de apartamentos oscilan entre 13,50 y más de 17 euros por metro cuadrado al mes.
La estructura de precios en los distritos.
En Sillenbuch, el distrito con el nivel de precios más alto, los compradores pueden esperar pagar más de 1,1 millones de euros por una vivienda unifamiliar. Los precios de los pisos existentes y los precios de alquiler también superan los 5.500 euros y los 17 euros por metro cuadrado, respectivamente. También se observa un claro nivel de precios en los distritos de Riedenberg y Frauenkopf, donde las casas unifamiliares cuestan entre 1 y 1,1 millones de euros, y en Heumaden, donde el límite de precio para las casas unifamiliares se sitúa entre 900.000 y 1 millón de euros.
| distrito | Precio de compra de una vivienda unifamiliar | Precio de compra del apartamento existente. | Precio de alquiler |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | Más de 1,1 millones de euros | más de 5.500 euros/m² | más de 17 euros/m² |
| Riedenberg y cabeza de mujer | 1 a 1,1 millones de euros | 5.000 a 5.500 euros/m² | 16 a 17 euros/m² |
| magos del heno | 900.000 a 1 millón de euros | 4.750 a 5.000 euros/m² | 15,50 a 16 euros/m² |
| Rohracker y Lederberg | 800.000 a 900.000 euros | 4.500 a 4.750 euros/m² | 14,50 a 15,50 euros/m² |
| Hedelfingen y Wangen | 700.000 a 800.000 euros | 4.000 a 4.500 euros/m² | 13,50 a 14,50 euros/m² |
La evolución general de los precios en Stuttgart también muestra que el precio medio de la vivienda en diciembre de 2024 fue de 5.325 euros por metro cuadrado, según datos de Día de hogar. En comparación con años anteriores, se ha observado una moderada tendencia a la baja de los precios en la mayor parte de la ciudad. El precio medio en 2020 fue de 4.725 euros, en 2023 subió a 5.875 euros antes de volver a situarse en 5.513 euros en 2024.
Análisis y previsiones de mercado.
Las previsiones muestran que se espera un lento aumento de los precios o incluso un estancamiento para 2025, con un probable aumento adicional de los precios en 2030, pero también una posible caída. El precio medio actual de la vivienda en Stuttgart fue de 5.832 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2024, lo que representa una disminución del 0,3 por ciento en comparación con el trimestre anterior, pero un aumento del 8,5 por ciento en comparación con el año anterior. Alrededor de casa destaca que la demanda de viviendas en Stuttgart supera desde hace años la oferta, lo que influye decisivamente en la evolución de los precios.
La evolución actual del mercado es de gran importancia para los interesados en el sector inmobiliario. Hay que tener en cuenta que los tipos de interés de la construcción se sitúan actualmente entre el 3,4 y el 3,6 por ciento y podrían permanecer estables en un futuro próximo, mientras que las previsiones a largo plazo esperan un aumento de hasta el cuatro por ciento. Los compradores y vendedores deben seguir de cerca la evolución del mercado para tomar las mejores decisiones.