Suche
Mein Konto
Τιμές ακινήτων στη Στουτγάρδη: Η Sillenbuch οδηγεί στην κατάταξη των τιμών!
Μάθετε τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων στο Hedelfingen, μια περιοχή της Στουτγάρδης, και η αγορά αλλάζει μέχρι το 2025.
Τιμές ακινήτων στη Στουτγάρδη: Η Sillenbuch οδηγεί στην κατάταξη των τιμών!
Οι τιμές των ακινήτων στη Στουτγάρδη είναι ένα θέμα που συζητείται έντονα. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του FOCUS Money, το οποίο βασίζεται σε στοιχεία του Immoscout24, δείχνει σημαντικές εξελίξεις στην αγορά. Ειδικότερα, το μερίδιο των συγκυριαρχιών σημειώνει αύξηση των τιμών, ενώ οι τιμές των κατοικιών παραμένουν στάσιμες. Ιδιαίτερα αισθητή είναι η πτώση στα ενοίκια των νέων διαμερισμάτων, γεγονός που δείχνει αλλαγές στην κατάσταση προσφοράς και ζήτησης.
Σημαντικές διαφορές στις τιμές των ακινήτων παρατηρούνται στις διάφορες συνοικίες της πόλης. Στο τεύχος της 14ης Μαΐου 2025, το FOCUS Money παραθέτει πέντε κατηγορίες τιμών που παρέχουν μια επισκόπηση των τιμών αγοράς και ενοικίασης στη Στουτγάρδη. Οι μονοκατοικίες κοστίζουν από 700.000 έως και πάνω από 1,1 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπάρχοντα διαμερίσματα διαπραγματεύονται μεταξύ 4.000 και άνω των 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 13,50 και άνω των 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.
Η διάρθρωση των τιμών στις περιφέρειες
Στο Sillenbuch, την περιοχή με το υψηλότερο επίπεδο τιμών, οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν πάνω από 1,1 εκατομμύρια ευρώ για μια μονοκατοικία. Οι τιμές για υφιστάμενα διαμερίσματα και τιμές ενοικίασης ξεπερνούν επίσης τα 5.500 ευρώ και τα 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντίστοιχα. Ένα σαφές επίπεδο τιμών παρατηρείται επίσης στις περιοχές Riedenberg και Frauenkopf, όπου οι μονοκατοικίες κοστίζουν μεταξύ 1 και 1,1 εκατ. ευρώ, και στο Heumaden, όπου το όριο τιμής είναι μεταξύ 900.000 και 1 εκατομμυρίου ευρώ για μονοκατοικίες.
| περιοχή | Τιμή αγοράς μονοκατοικίας | Τιμή αγοράς για υπάρχον διαμέρισμα | Τιμή ενοικίασης |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | άνω του 1,1 εκατ. ευρώ | άνω των 5.500 ευρώ/m² | άνω των 17 ευρώ/m² |
| Riedenberg & γυναικείο κεφάλι | 1 έως 1,1 εκατ. ευρώ | 5.000 έως 5.500 ευρώ/m² | 16 έως 17 ευρώ/m² |
| Μάγοι σανού | 900.000 με 1 εκατομύριο ευρώ | 4.750 έως 5.000 ευρώ/m² | 15,50 έως 16 ευρώ/m² |
| Rohracker & Lederberg | 800.000 έως 900.000 ευρώ | 4.500 έως 4.750 ευρώ/m² | 14,50 € 15,50 €/m² |
| Hedelfingen & Wangen | 700.000 έως 800.000 ευρώ | 4.000 έως 4.500 ευρώ/m² | 13,50 € 14,50 €/m² |
Η γενική εξέλιξη των τιμών στη Στουτγάρδη δείχνει επίσης ότι η μέση τιμή ακινήτων τον Δεκέμβριο του 2024 ήταν 5.325 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με στοιχεία από Ημέρα του σπιτιού. Σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, παρατηρείται μια μέτρια πτωτική τάση στις τιμές στα περισσότερα σημεία της πόλης. Η μέση τιμή το 2020 ήταν 4.725 ευρώ, το 2023 αυξήθηκε στα 5.875 ευρώ πριν καταλήξει στα 5.513 ευρώ το 2024.
Ανάλυση αγοράς και προβλέψεις
Οι προβλέψεις δείχνουν ότι αναμένεται αργή αύξηση των τιμών ή και στασιμότητα για το 2025, με πιθανή περαιτέρω αύξηση των τιμών έως το 2030, αλλά και πιθανή μείωση. Η τρέχουσα διάμεση τιμή για τα σπίτια στη Στουτγάρδη ήταν 5.832 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το τέταρτο τρίμηνο του 2024, που αντιπροσωπεύει μείωση 0,3 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αύξηση 8,5 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Γύρω από το σπίτι τονίζει ότι η ζήτηση για κατοικίες στη Στουτγάρδη έχει ξεπεράσει την προσφορά εδώ και χρόνια, γεγονός που επηρεάζει σημαντικά την εξέλιξη των τιμών.
Οι τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά έχουν μεγάλη σημασία για όσους ενδιαφέρονται για το real estate. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι τα επιτόκια κτιρίων είναι επί του παρόντος μεταξύ 3,4 και 3,6 τοις εκατό και θα μπορούσαν να παραμείνουν σταθερά στο εγγύς μέλλον, ενώ οι μακροπρόθεσμες προβλέψεις αναμένουν αύξηση έως και 4 τοις εκατό. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις της αγοράς για να λάβουν τις καλύτερες αποφάσεις.