Suche
Mein Konto
Цените на недвижимите имоти в Щутгарт: Sillenbuch води ценовата класация!
Разберете текущите цени на недвижимите имоти в Хеделфинген, квартал на Щутгарт, и пазарът се променя до 2025 г.
Цените на недвижимите имоти в Щутгарт: Sillenbuch води ценовата класация!
Цените на недвижимите имоти в Щутгарт са горещо обсъждана тема. Според скорошен анализ на ФОКУС Пари, който се основава на данни от Immoscout24, показва значително развитие на пазара. По-специално, делът на етажната собственост бележи увеличение на цените, докато цените на жилищата стагнират. Особено осезаем е спадът на наемите на новите апартаменти, което показва промени в състоянието на търсенето и предлагането.
В отделните квартали на града се наблюдават значителни разлики в цените на недвижимите имоти. В изданието от 14 май 2025 г. FOCUS Money изброява пет ценови класа, които предоставят преглед на цените за покупка и наем в Щутгарт. Еднофамилните жилища струват между 700 000 и над 1,1 млн. евро, а съществуващите апартаменти се търгуват между 4000 и над 5500 евро на квадратен метър. Наемните цени на апартаментите варират между 13.50 и над 17 евро на квадратен метър на месец.
Структурата на цените по области
В Силенбух, кварталът с най-високо ниво на цените, купувачите могат да очакват да платят над 1,1 милиона евро за еднофамилна къща. Цените на съществуващите апартаменти и наемните цени също надхвърлят съответно 5500 евро и 17 евро на квадратен метър. Ясно ниво на цените се наблюдава и в районите Riedenberg и Frauenkopf, където еднофамилните къщи струват между 1 и 1,1 милиона евро, и в Heumaden, където ценовата граница е между 900 000 и 1 милион евро за еднофамилни къщи.
| окръг | Покупна цена за еднофамилна къща | Купете цената за вашия нов апартамент | Назовете цената |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | над 1,1 милиона евро | над 5500 евро/м² | над 17 евро/м² |
| Риденберг и дамата в Глава | 1 до 1,1 милиона евро | 5000 до 5500 евро/м² | 16 до 17 евро/м² |
| Сенни магове | 900 000 до 1 милион евро | 4750 до 5000 евро/м² | 15,50 до 16 евро/м² |
| Rohracker & Lederberg | 800 000 до 900 000 евро | 4500 до 4750 евро/м² | 14,50 до 15,50 евро/м² |
| Хеделфинген и Ванген | 700 000 до 800 000 евро | 4000 до 4500 евро/м² | 13,50 до 14,50 евро/м² |
Общото развитие на цените в Щутгарт показва още, че средната цена на имотите през декември 2024 г. е била 5325 евро на квадратен метър по данни на Домашен ден. Спрямо предходни години се наблюдава умерено понижение на цените в повечето части на града. Средната цена през 2020 г. е била 4725 евро, през 2023 г. се е повишила до 5875 евро, преди да се върне обратно на 5513 евро през 2024 г.
Пазарни анализи и прогнози
Прогнозите показват, че се очаква бавно покачване на цените или дори стагнация за 2025 г., с вероятно по-нататъшно увеличение на цените до 2030 г., но също така и възможно намаление. Текущата средна цена за къщи в Щутгарт е била 5832 евро на квадратен метър през четвъртото тримесечие на 2024 г., което представлява спад от 0,3 процента спрямо предходното тримесечие, но увеличение от 8,5 процента спрямо предходната година. Около дома подчертава, че търсенето на жилищни имоти в Щутгарт от години надвишава предлагането, което оказва значително влияние върху развитието на цените.
Текущото развитие на пазара е от голямо значение за тези, които се интересуват от недвижими имоти. Трябва да знаете, че лихвените проценти по сградите в момента са между 3,4 и 3,6 процента и могат да останат стабилни в близко бъдеще, докато дългосрочните прогнози очакват увеличение до четири процента. Купувачите и продавачите трябва да следят отблизо развитието на пазара, за да вземат най-добрите решения.