Suche
Mein Konto
أسعار العقارات في شتوتغارت: سيلينبوخ يتصدر ترتيب الأسعار!
تعرف على أسعار العقارات الحالية في هيدلفينجن، أحد أحياء شتوتغارت، وتغيرات السوق حتى عام 2025.
أسعار العقارات في شتوتغارت: سيلينبوخ يتصدر ترتيب الأسعار!
أسعار العقارات في شتوتغارت هي موضوع نقاش ساخن. وفقا لتحليل حديث أجراه التركيز على المال ، والذي يعتمد على بيانات من Immoscout24، يُظهر تطورات مهمة في السوق. وعلى وجه الخصوص، تشهد حصة الوحدات السكنية ارتفاعا في الأسعار، في حين تشهد أسعار المنازل ركودا. ومن الملحوظ بشكل خاص انخفاض إيجارات الشقق الجديدة، مما يشير إلى تغيرات في وضع العرض والطلب.
ويمكن ملاحظة فروق كبيرة في أسعار العقارات في مختلف مناطق المدينة. في إصدار 14 مايو 2025، تسرد FOCUS Money خمس فئات أسعار توفر نظرة عامة على أسعار الشراء والإيجار في شتوتغارت. وتتكلف منازل الأسرة الواحدة ما بين 700 ألف وأكثر من 1.1 مليون يورو، في حين يتم تداول الشقق القائمة بأسعار تتراوح بين 4000 وأكثر من 5500 يورو للمتر المربع. تتراوح أسعار إيجارات الشقق بين 13.50 وأكثر من 17 يورو للمتر المربع شهرياً.
هيكل الأسعار في المناطق
في سيلينبوخ، المنطقة ذات أعلى مستوى من الأسعار، يمكن للمشترين أن يتوقعوا دفع أكثر من 1.1 مليون يورو لشراء منزل لأسرة واحدة. كما تتجاوز أسعار الشقق القائمة وأسعار الإيجار 5500 يورو و17 يورو للمتر المربع على التوالي. ولوحظ أيضًا مستوى واضح للأسعار في مقاطعتي ريدينبيرج وفراوينكوبف، حيث تكلف منازل الأسرة الواحدة ما بين 1 و1.1 مليون يورو، وفي هيومادن، حيث يتراوح حد السعر بين 900 ألف ومليون يورو لمنازل الأسرة الواحدة.
| يصرف | سعر الشراء لمنزل لسرة واحدة | سعر شراء القائمة | سعر الإيجار |
|---|---|---|---|
| سيلينبوخ | أكثر من 1.1 مليون يورو | السعر 5500 يورو/م² | أكثر من 17 يورو/م² |
| ريدنبرغ ورأس المرأة | 1 إلى 1.1 مليون يورو | 5000 يورو 5500 يورو/م² | 16 إلى 17 يورو/م² |
| قمرة قش | 900,000 إلى 1 مليون يورو | 4750 إلى 5000 يورو/م² | 15.50 إلى 16 يورو/م² |
| روهكر ويلدربيرج | 800,000 إلى 900,000 يورو | 4500 إلى 4750 يورو/م² | 14.50 إلى 15.50 يورو/م² |
| هيدلفينجن ووانجن | 700,000 إلى 800,000 يورو | 4000 يورو 4500 يورو/م² | 13.50 إلى 14.50 يورو/م² |
ويظهر تطور الأسعار العام في شتوتغارت أيضًا أن متوسط سعر العقار في ديسمبر 2024 بلغ 5325 يورو للمتر المربع، وفقًا لبيانات من يوم المنزل. ومقارنة بالسنوات السابقة، كان هناك اتجاه هبوطي معتدل في الأسعار في معظم أنحاء المدينة. كان متوسط السعر في عام 2020 هو 4725 يورو، وفي عام 2023 ارتفع إلى 5875 يورو قبل أن يعود إلى 5513 يورو في عام 2024.
تحليل السوق والتوقعات
وتشير التوقعات إلى أنه من المتوقع حدوث زيادة بطيئة في الأسعار أو حتى الركود في عام 2025، مع احتمال حدوث زيادة أخرى في الأسعار بحلول عام 2030، ولكن أيضًا انخفاض محتمل. وبلغ متوسط السعر الحالي للمنازل في شتوتغارت 5832 يورو للمتر المربع في الربع الرابع من عام 2024، وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 0.3 في المائة مقارنة بالربع السابق، ولكن زيادة بنسبة 8.5 في المائة مقارنة بالعام السابق. حول المنزل ويؤكد أن الطلب على العقارات السكنية في شتوتغارت قد تجاوز العرض لسنوات، الأمر الذي له تأثير كبير على تطورات الأسعار.
تعتبر تطورات السوق الحالية ذات أهمية كبيرة للمهتمين بالعقارات. ويجب العلم أن أسعار الفائدة البنائية تتراوح حاليا بين 3.4 و3.6 بالمئة ومن الممكن أن تظل مستقرة في المستقبل القريب، في حين تتوقع التوقعات طويلة المدى ارتفاعها إلى ما يصل إلى أربعة بالمئة. يجب على المشترين والبائعين مراقبة تطورات السوق عن كثب لاتخاذ أفضل القرارات.