Suche
Mein Konto
SKANDAL: Kontorsvakanser i större städer på HISTORISKT höjd!
I Waiblingen stiger vakanserna på kontor till rekordnivåer. Analyser visar trender och utmaningar på fastighetsmarknaden, påverkade av hemmakontor och ekonomiska osäkerheter.
SKANDAL: Kontorsvakanser i större städer på HISTORISKT höjd!
Situationen på fastighetsmarknaden i Tysklands storstäder är DRAMATISK! Lediga platser på kontor har nått ett SCHOKKERANDE höjdpunkt vid en tidpunkt då återkomsten till kontoret borde vara en stråle av hopp! Men tvärtemot förväntningarna ökar siffrorna. Som ZVW rapporterar att andelen lediga kontorslokaler stiger till den högsta nivån på över ett decennium - spiralen av osäkerhet och förändring vänder obönhörligt!
Under andra kvartalet blev över 7,6 miljoner kvadratmeter kontorsyta vakant i METROPOLER som Berlin, Hamburg, München och Stuttgart - det är helt enkelt UNIKT! Även om utnyttjandet ökade med 9 % till nästan 1,4 miljoner kvadratmeter under första halvåret 2025, faller entusiasmen vid sidan av. Företag skjuter upp affärer eller förlänger befintliga kontrakt samtidigt som trycket från stigande räntor och osäkerheten som orsakas av USA:s tullar växer enormt!
Vakans med ökande trend
Vakansgraden på 7,7 procent överstiger vida de fem procent som anses ”friska”! Detta är en ALARMÖRANDE utveckling och visar tydligt att en återgång till det gamla normala är UTOM FRÅGA. Före pandemin var denna siffra magiska 3 procent. Vad betyder allt detta? PROFETIAN är tydlig: Efterfrågan på kontorslokaler kan minska med upp till 12 % till 2030 - det är en episk 11,5 miljoner kvadratmeter som sedan kan bli överflödig, sådär n-tv dokumenterat!
Tack vare hemmakontorstrenden, som fortsätter att täcka en stabil andel på 25 % av de anställda i Tyskland, drar många företag i nödbromsen. Trots en liten återhämtning kan ytbeläggningen ligga långt efter de senaste årens siffror - dagarna med härliga kontorskontrakt är för länge sedan förbi. Detta kommer inte bara att förändra arkitekturen i våra städer, utan det rymmer också potentialen för ett BRUTALT marknadsskifte!
TOP 3 MEST SCHOCKERANDE fakta
- Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
- Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
- Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!
Och medan priserna på bostadsfastigheter går igenom taket förblir kontorsfastigheter i ett katastrofalt tillstånd och är långsamma att återhämta sig. Analysen av ifo visar: Fler och fler gamla kontorsbyggnader i perifera lägen blir en BÖRDA - och att omvandla dem till bostadsyta är en ouppfylld dröm! Företag vill ha moderna, hållbara kontorslokaler; trenden mot lediga, orenoverade ytor är ostoppbar.
Kontorets framtid är osäker, och Tyskland står på gränsen till en massiv förändring. Kontorsfastighetsmarknaden är i kris, och det återstår att se om saker och ting kommer att lugna ner sig eller om vi kommer att bevittna en revolutionerande omvandling som kan förändra våra yrkesliv för alltid!