Suche
Mein Konto
SCANDAL: Locuri de birou vacante în marile orașe la un nivel ISTORIC!
În Waiblingen, locurile de birou vacante cresc la niveluri record. Analizele arată tendințe și provocări pe piața imobiliară, influențate de birourile de acasă și de incertitudinile economice.
SCANDAL: Locuri de birou vacante în marile orașe la un nivel ISTORIC!
Situația de pe piața imobiliară din marile orașe ale Germaniei este DRAMATICĂ! Locurile de birou libere au atins un nivel ȘOCANT într-un moment în care întoarcerea la birou ar trebui să fie o rază de speranță! Dar, contrar așteptărilor, cifrele sunt în creștere. Ca ZVW rapoartele, proporția de spații de birouri libere crește la cel mai înalt nivel din peste un deceniu - spirala incertitudinii și schimbării se îndreaptă inexorabil!
În al doilea trimestru, peste 7,6 milioane de metri pătrați de spații de birouri au devenit libere în METROPOLE precum Berlin, Hamburg, München și Stuttgart - asta este pur și simplu UNIC! Deși absorbția a crescut cu 9%, până la aproape 1,4 milioane de metri pătrați în prima jumătate a anului 2025, entuziasmul scade pe margine. Companiile amână tranzacțiile sau prelungesc contractele existente în timp ce presiunea din creșterea ratelor dobânzilor și incertitudinea cauzată de tarifele americane crește enorm!
Post vacant cu tendință în creștere
Rata de neocupare de 7,7 la sută depășește cu mult cele cinci procente care sunt considerate „sănătoase”! Aceasta este o evoluție ALARMANTĂ și arată în mod clar că o revenire la vechea normalitate nu este pusă sub semnul întrebării. Înainte de pandemie, această rată era de 3 procente magice. Ce înseamnă toate acestea? PROFEȚIA este clară: cererea de spații de birouri ar putea scădea cu până la 12% până în 2030 - acesta este un epic 11,5 milioane de metri pătrați care ar putea deveni apoi redundanți, așa n-tv documentat!
Datorită tendinței home office, care continuă să acopere o pondere stabilă de 25% din angajații din Germania, multe companii trag frâna de urgență. În ciuda unei ușoare redresări, ocuparea spațiului ar putea rămâne cu mult în urma cifrelor din ultimii ani - vremurile glorioaselor contracte de spații de birouri au trecut de mult. Acest lucru nu numai că va schimba arhitectura orașelor noastre, dar deține și potențialul pentru o schimbare BRUTALĂ a pieței!
TOP 3 cele mai șocante fapte
- Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
- Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
- Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!
Și în timp ce prețurile imobiliarelor rezidențiale trec prin acoperiș, imobilele de birouri rămân într-o stare dezastruoasă și își revin lent. Analiza ifo arată: Din ce în ce mai multe clădiri vechi de birouri din locații periferice devin o POVARĂ - iar transformarea lor în spațiu de locuit este un vis neîmplinit! Companiile doresc spatii de birouri moderne, durabile; tendința spre spații libere, nerenovate este de neoprit.
Viitorul biroului este incert, iar Germania este pe punctul de a se schimba masiv. Piața imobiliară de birouri este în criză și rămâne de văzut dacă lucrurile se vor calma sau dacă vom asista la o transformare revoluționară care ne-ar putea schimba viața profesională pentru totdeauna!