Suche
Mein Konto
SKANDAL: Wolne miejsca na biura w największych miastach na HISTORYCZNYM poziomie!
W Waiblingen liczba wolnych powierzchni biurowych osiągnęła rekordowy poziom. Analizy pokazują trendy i wyzwania na rynku nieruchomości, na które wpływają home office i niepewność gospodarcza.
SKANDAL: Wolne miejsca na biura w największych miastach na HISTORYCZNYM poziomie!
Sytuacja na rynku nieruchomości w największych miastach Niemiec jest DRAMATYCZNA! Wolne powierzchnie biurowe osiągnęły SZOKUJĄCY poziom, a powrót do biura powinien być promykiem nadziei! Jednak wbrew oczekiwaniom liczby te rosną. jako ZVW jak podaje, odsetek pustostanów w biurach rośnie do najwyższego poziomu od ponad dekady – spirala niepewności i zmian nieubłaganie się kręci!
W drugim kwartale w METROPOLES takich jak Berlin, Hamburg, Monachium i Stuttgart zwolniło się ponad 7,6 mln mkw. powierzchni biurowej - to po prostu WYJĄTKOWE! Choć popyt wzrósł o 9% do prawie 1,4 mln mkw. w pierwszej połowie 2025 r., entuzjazm maleje. Firmy odkładają transakcje lub przedłużają istniejące kontrakty, podczas gdy presja wynikająca z rosnących stóp procentowych i niepewność spowodowana amerykańskimi cłami rośnie ogromnie!
Pustostany z tendencją wzrostową
Wskaźnik pustostanów wynoszący 7,7 procent znacznie przekracza pięć procent uznawanych za „zdrowe”! Jest to NIEPOWTARZALNY rozwój sytuacji i wyraźnie pokazuje, że powrót do starej normalności NIE MA KSZTAŁTU. Przed pandemią wskaźnik ten wynosił magiczne 3 proc. Co to wszystko oznacza? PROROCTWO jest jasne: popyt na powierzchnię biurową może spaść nawet o 12% do 2030 r. – to imponujące 11,5 miliona metrów kwadratowych, które mogłoby wtedy stać się zbędne, ot tak. n-tv udokumentowane!
Dzięki trendowi home office, który nadal obejmuje stabilny udział 25% pracowników w Niemczech, wiele firm zaciąga hamulec awaryjny. Pomimo lekkiego ożywienia, popyt na powierzchnię może pozostać daleko w tyle za danymi z ostatnich lat – czasy świetności kontraktów na powierzchnię biurową już dawno minęły. Nie tylko zmieni to architekturę naszych miast, ale także niesie ze sobą potencjał BRUTALNEJ zmiany rynku!
TOP 3 NAJBARDZIEJ SZOKUJĄCYCH faktów
- Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
- Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
- Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!
I podczas gdy ceny nieruchomości mieszkalnych idą w zawrotnym tempie, nieruchomości biurowe pozostają w katastrofalnym stanie i powoli odbudowują się. Analiza ww jeśli pokazuje: Coraz więcej starych biurowców w peryferyjnych lokalizacjach staje się CIĘŻAREM – a przekształcenie ich w przestrzeń mieszkalną to niespełnione marzenie! Firmy chcą nowoczesnej, zrównoważonej przestrzeni biurowej; trend w stronę pustych, nieremontowanych przestrzeni jest nie do zatrzymania.
Przyszłość biura jest niepewna, a Niemcy są o krok od ogromnych zmian. Rynek nieruchomości biurowych przeżywa kryzys i czas pokaże, czy sytuacja się uspokoi, czy też będziemy świadkami rewolucyjnej transformacji, która na zawsze może zmienić nasze życie zawodowe!